Wat betekent het om een huis te herfinancieren?
Wanneer u de hypotheek op uw huis herfinanciert, ruilt u in feite uw bestaande hypotheek in voor een recentere, met vaak een nieuwe hoofdsom en een andere rentevoet. Dit komt omdat de nieuwe hypotheek voor een groter bedrag is. Daarna zal uw geldschieter de recentere hypotheek gebruiken om de oudere af te lossen, zodat u nog maar één lening en één betaling per maand hoeft te doen.
Er zijn een paar verschillende motivaties die huiseigenaren ertoe aanzetten hun huis te herfinancieren. U kunt profiteren van het eigen vermogen in uw huis door het verkrijgen van een cash-out herfinanciering, of u kunt kijken naar het verkrijgen van een betere rente en / of een lagere maandelijkse betaling door het verkrijgen van een tarief en termijn herfinanciering. Het is mogelijk om bij een herfinanciering een medeondertekenaar uit de hypotheek te verwijderen, wat vaak gebeurt bij een echtscheiding. U hebt ook de mogelijkheid om een andere persoon op de nieuwe hypotheek te zetten.
Hoe werkt de herfinanciering van een huis?
Herfinanciering is over het algemeen eenvoudiger dan de aankoop van een huis, maar omvat veel van dezelfde stappen. Een herfinanciering duurt doorgaans 30 tot 45 dagen.
Laten we eens kijken naar herfinanciering.
Het toepassen van
Onderzoek eerst de herfinancieringsmogelijkheden om de meest geschikte voor u te vinden.
Uw geldschieter vraagt bij een herfinanciering om dezelfde informatie als bij de aankoop van het huis. Zij controleren uw inkomen, vermogen, schuld en kredietscore om te zien of u kunt herfinancieren.
Uw geldschieter kan nodig hebben:
- Twee meest recente loonstrookjes
- Twee meest recente W-2's
- Twee meest recente bankafschriften
In een gemeenschap van goederen kan uw geldschieter de documentatie van uw echtgenoot verlangen (ongeacht of uw echtgenoot op de lening staat). Zelfstandigen kunnen meer bewijs van inkomen nodig hebben. Laat ook uw recente belastingaangiften opstellen.
U bent niet verplicht om te herfinancieren bij uw bestaande kredietverstrekker. Als u van kredietverstrekker verandert, betaalt de nieuwe kredietverstrekker uw oude kredietverstrekker af, waardoor uw aansluiting wordt beëindigd. Vergelijk de hypotheekrente, beschikbaarheid en klanttevredenheid van elke geldverstrekker.
Tariefslot
Nadat u bent goedgekeurd, kan u de keuze worden geboden om uw rentevoet vast te zetten of te verlagen.
Herfinancieringstariefslot
15 tot 60 dagen rentevergrendeling. Locatie, type lening en kredietverstrekker zijn van invloed op de vergrendelingstermijn.
U krijgt mogelijk een beter tarief als u voor een kortere periode vergrendelt, omdat de kredietgever de markt minder lang hoeft af te dekken. Als uw lening niet binnen de lockperiode wordt afgesloten, moet u mogelijk betalen om deze te verlengen.
Rate-floating
U kunt ook uw tarief laten zweven, wat inhoudt dat u het niet vergrendelt. Deze optie kan u een lager tarief opleveren, maar verhoogt uw hypotheekrenterisico.
In bepaalde omstandigheden kan een float-down optie u het beste van beide werelden bieden, maar als u zich comfortabel voelt bij de tarieven wanneer u een aanvraag indient, verdient het de voorkeur om te vergrendelen.
Underwriting
Uw kredietverstrekker begint met de acceptatie van uw aanvraag voor een herfinancieringslening. Uw kredietverstrekker controleert uw financiële gegevens tijdens de acceptatie.
Uw geldschieter controleert de woning, zoals toen u die verwierf. Dit omvat een huis taxatie. De herfinanciering taxatie is een belangrijk onderdeel van het proces omdat het bepaalt welke alternatieven voor u beschikbaar zijn.
De waarde van uw woning beïnvloedt hoeveel geld u kunt verdienen bij herfinanciering. Als u uw hypotheekbetaling wilt verlagen, kan de waarde van invloed zijn op de vraag of u genoeg eigen vermogen hebt om de particuliere hypotheekverzekering (PMI) te laten vallen of in aanmerking komt voor een specifieke leningskeuze.
Waardering
Herfinanciering vereist een taxatie, net als kopen. Uw geldschieter vraagt een taxatie aan, een taxateur bezoekt uw huis en u krijgt een schatting.
Zorg dat je huis er goed uitziet voor de taxatie. Om een goede indruk te maken, moet je schoonmaken en repareren. Maak een lijst van huisverbeteringen die je hebt gedaan sinds je het kocht.
Uw volgende stappen hangen af van of:
Het bedrag van de lening komt overeen met de taxatie. Als de taxatie van het huis overeenkomt met of hoger is dan het bedrag van de lening, is de acceptatie voltooid. Uw geldschieter zal u informatie verstrekken over de afsluiting.
Wat als de schatting laag uitvalt? Als u een lage schatting krijgt, kan de loan-to-value ratio (LTV) van uw herfinanciering te hoog zijn. Op dat moment kunt u het bedrag dat u uit de herfinanciering wilt halen verlagen of uw aanvraag annuleren. U kunt een cash-in herfinanciering uitvoeren om de voorwaarden van uw huidige deal te verkrijgen.
Lening afsluiten
Na acceptatie en taxatie sluit u uw lening af. Uw geldschieter zal u voor de afsluiting een Closing Disclosure geven. Daarin vindt u alle definitieve cijfers van uw lening.
Herfinanciering gaat sneller dan kopen. De lening- en titelhouders en een vertegenwoordiger van de kredietverstrekker of het titelbedrijf wonen de afsluiting bij.
Bij het afsluiten van de lening bekijkt en ondertekent u het papierwerk. Eventuele afsluitkosten die niet in uw lening zijn opgenomen, worden op dat moment betaald. Als uw geldschieter u geld verschuldigd is (bijvoorbeeld voor een cash-out herfinanciering), krijgt u dat na de afsluiting.
Je hebt een paar dagen na het afsluiten voordat je vastzit. U kunt uw herfinanciering annuleren tijdens de aflossingsvrije periode van 3 dagen als er iets misgaat.

Herschikking (herstructurering) vs. herfinanciering
Veel kredietverstrekkers zullen u dit niet vertellen, maar u kunt uw hypotheek herstructureren (herschikken) tegen een lagere rente. Met wat eenvoudig papierwerk en ongeveer $250,00, kunt u misschien een lagere rente en maandelijks zonder alle extra herfinancieringskosten.
Ten slotte moet u overwegen helemaal niet te herfinancieren. Mogelijk hebt u al een aanzienlijk percentage van de hypotheekrente betaald. Omdat de hypotheekrente in de eerste jaren aanzienlijk hoger is (front-end loaded), kan herfinanciering geen zin hebben als uw huidige betaling grotendeels uit de hoofdsom bestaat.
Zoals u ziet zijn de besparingen niet beperkt tot de betaling; er kan meer aan de hand zijn. Hopelijk helpen deze suggesties u om veel meer geld te besparen dan u voor mogelijk had gehouden.
Als uw kredietgever weigert de lening te herschikken en in plaats daarvan een gewone herfinanciering aanbiedt, vraag dan om krediet voor de jaren die u al hebt betaald. In een jaar tijd heeft u al $24.000,00 betaald tegen $2.000,00 per maand!
Vraag dus een hypotheek met een looptijd van 28 jaar en u hoeft nog twee jaar niet te betalen. Als uw bank het niet wil doen, kunt u het zelf doen door de lening over een periode van 28 jaar vervroegd af te lossen.
Een andere geweldige strategie om geld te besparen is om uw huidige betaling te blijven betalen na de herfinanciering. Herfinanciering van een 30-jarige lening naar een 15-jarige lening kan uw rentekosten aanzienlijk verlagen, maar als u uw oorspronkelijke betaling handhaaft, kan uw hypotheek versneld en met 3 jaar of meer verkort worden.
4 redenen om uw hypotheek te herfinancieren
1. Wijzig uw leentermijn
2. Verlaag uw rentevoet
3. Uw leningstype wijzigen
4. Liquideer uw vermogen
Moet ik mijn hypotheek herfinancieren?
Het is over het algemeen verstandig om te herfinancieren als u daardoor een procent of meer goedkoper uit bent. De break-even point berekening is de meest nauwkeurige benadering om zeker te weten of een herfinanciering in uw belang is. Bereken dit door het volledige bedrag van uw afsluitkosten te delen door het bedrag dat u verwacht elke maand te besparen. De uitkomst is de periode waarin u uw herfinancieringsinvestering terugverdient.
Als u $150 per maand bespaart via een herfinanciering, maar $5.000 aan kosten maakt, wordt u pas break-even na 33 betalingen ($5.000 / $150 = 33,33). De herfinanciering is gunstig als u van plan bent ten minste de komende drie jaar in uw huidige huis te blijven wonen.
Als het gaat om herfinanciering adviseert het Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) te wachten tot u binnen twee jaar "break-even" kunt draaien. Een herfinanciering kan duur zijn, maar het is geen slecht idee als u verwacht in uw huis te blijven wonen na het break-even punt. Als u van plan bent om na de herfinanciering in de nabije toekomst in het huis te blijven wonen, kunt u meer geld besparen.