Nederlands (België) 
English 
Español de México 
Português do Brasil 
Русский 
Deutsch 
Français 
Norsk nynorsk 
Svenska Condominiums
Condo's zijn vaak minder duur dan vrijstaande huizen
De aankoop van een huis is de grootste financiële verplichting die de meeste mensen ooit zullen aangaan. De Amerikaanse droom houdt in dat men zijn gezin een comfortabele woon- en groeiplaats kan bieden. Toch hebben sommige mensen moeite met de verantwoordelijkheid van een eigen huis en wonen ze liever in kleinere woningen zoals appartementen of appartementen. Hoewel het nog steeds een van de grootste investeringen is die u ooit zult doen, zijn appartementen gemakkelijker voor de portemonnee dan eengezinswoningen. Vergeet niet dat appartementen doorgaans veel kleiner zijn dan eengezinswoningen en dat er extra kosten aan verbonden zijn.
Condo's zijn een goede investering vanwege de huurinkomsten die ze kunnen opleveren
Condo's op aantrekkelijke stadslocaties kunnen, wanneer ze worden verhuurd, aanzienlijke inkomsten genereren voor hun eigenaars. Condo's zijn betaalbaarder dan huizen, maar ze brengen nog steeds een gezond inkomen op van huurders, vooral in goed bewandelbare buurten. Daarom zijn ze een waardevolle financiële investering. Condo kosten, aan de andere kant, hebben de vervelende gewoonte om snel de investeringswinst op te eten, dus potentiële kopers moeten op hun hoede zijn.
Condominiums vormen iets grotere financieringsuitdagingen dan alternatieve huisvestingsinvesteringen
Condominiums kunnen moeilijk te financieren zijn, wat een groot nadeel is voor potentiële kopers. In vergelijking met huis-en-grondpakketten zijn ze betaalbaarder, maar investeerders kunnen moeite hebben om de financiering rond te krijgen. Investeerders die de aankoop van een condo of ander onroerend goed willen financieren, moeten doorgaans tussen 20% en 25% neerleggen. Voor de verhuur van een condominium eisen de meeste kredietverstrekkers dat de investeerder er ten minste een jaar woont.
U moet dit onderzoeken en kijken naar verschillende financieringsmogelijkheden als u de ideale Florida condo te koop vindt. Houd er ook rekening mee dat kredietverstrekkers alleen financiering verstrekken voor woningen die aan hun normen voldoen als u geld wilt lenen. Condominium leningen zijn moeilijker te krijgen dan leningen voor andere soorten huurwoningen. Condominiums zijn vaker dan eengezinswoningen het onderwerp van juridische geschillen en claims. Het is zeer onwaarschijnlijk dat kredietverstrekkers een condominiumvereniging steunen waartegen een rechtszaak loopt.
Condominiums vormen iets grotere financieringsuitdagingen dan alternatieve huisvestingsinvesteringen
Condominiums kunnen moeilijk te financieren zijn, wat een groot nadeel is voor potentiële kopers. In vergelijking met huis-en-grondpakketten zijn ze betaalbaarder, maar investeerders kunnen moeite hebben om de financiering rond te krijgen.
Investeerders die de aankoop van een appartement of ander onroerend goed willen financieren, moeten doorgaans tussen 20% en 25% neerleggen. Voor de verhuur van een condominium eisen de meeste kredietverstrekkers dat de investeerder er ten minste een jaar woont.
U moet dit onderzoeken en kijken naar verschillende financieringsmogelijkheden als u de ideale Florida condo te koop vindt.
Condominiums met een prachtig uitzicht op het water verkopen ook vaak voor een premie. De locatie is een belangrijke factor in de waargenomen winstgevendheid van deze condominiums. Als u een appartement in Florida wilt kopen, probeer er dan een te kiezen die dicht bij het water ligt.
Het is belangrijk voor potentiële kopers om meer te weten te komen over de kosten van de vereniging van huiseigenaren en de reservefondsen.
Hoewel eengezinswoningen vaak duurder zijn dan appartementen, moeten eigenaren van appartementen nog steeds verenigingskosten betalen waar eengezinswoningen zich geen zorgen over hoeven te maken.
Naast de standaardkosten die aan de HOA worden betaald, zijn reservefondsen iets waarvan veel mensen zich niet bewust zijn. De reservefondsen van een vereniging van huiseigenaren dienen als vangnet in geval van onverwachte kosten voor de gemeenschap. In dit geval zullen de bewoners meer moeten betalen om het verschil goed te maken als de reservefondsen van de vereniging laag zijn en een aanzienlijke reparatie nodig is. Er zij op gewezen dat conventionele richtlijnen vereisen dat een condominiumvereniging jaarlijkse reserves aanhoudt ter hoogte van 10% van de jaarlijkse uitgaven. Als de VvE niet over voldoende reserves beschikt, vereisen conventionele richtlijnen een aanbetaling van 25%.
Het vinden van het beste gebied om een Florida condo te kopen is slechts de eerste stap, je moet nog steeds de berekening uitvoeren om ervoor te zorgen dat het een goede investering is. Met andere woorden, dit is een cruciale stap die geen enkele verstandige belegger ooit zou nalaten. Onderzoek de informatie om erachter te komen of de investering in de eenheid of de markt de beste optie is.
Condominium investering: De voor- en nadelen
Net als elke andere investering heeft beleggen in appartementen zijn voor- en nadelen. Hier zijn er enkele:
Voordelen:
Onderhoud door een vakman. Het gemak van minder onderhoudstaken is een belangrijk verkoopargument voor een appartement. U hoeft geen dakbedekking of tuinonderhoud meer te doen. Al deze taken worden verzorgd door de vereniging van appartementen.
Veiligheid. De meeste flatgebouwen hebben tegenwoordig ook een afgesloten of anderszins beveiligde ingang. In geval van een dringende situatie kunnen huurders snel contact opnemen met het beveiligingspersoneel voor hulp.
Voorzieningen. Huurders hebben toegang tot voorzieningen die niet beschikbaar zijn in de gebruikelijke huurwoning als de belegger een appartement koopt. Voorzieningen zoals zwembaden, sportscholen en gemeenschappelijke clubhuizen zijn daar voorbeelden van.
Betaalbaarheid. Een appartement is meestal een voordeligere optie dan een eengezinswoning of een multiplex.
Waardering. Condominiums kunnen, net als andere soorten onroerend goed, een goede langetermijninvestering zijn, mits ze zich in een gewenst gebied bevinden en goed worden onderhouden. Door hun strategische ligging waarderen ze echter sneller dan andere vastgoedbeleggingen.
Nabijheid van grote steden en dorpen. In Florida zijn de beste plaatsen om een appartement te kopen in de grote stedelijke centra waar de meeste mensen werken, winkelen en spelen. Condo's zijn vaak gelegen in of zeer dicht bij grote stedelijke knooppunten.
Minpunten:
Vereniging van huiseigenaren kosten. Verenigingskosten zijn een van de kosten in verband met eigendom van een appartement die door huiseigenaren van eengezinswoningen worden vermeden. Gezien de mogelijke effecten van inflatie, kan dit vrij kostbaar zijn.
Buitensporige HOA regels. De meeste condominiumprojecten in Florida vereisen dat een koper een gesprek heeft met de raad van bestuur en een aanvraag voor eigendomsoverdracht indient bij de vereniging van huiseigenaren. De HOA behoudt zich het recht voor een koper te weigeren. De Fair Housing Administration (FHA) beschouwt dit als een reden voor mogelijke discriminatie.
Eigenaars van een condominium maken extra kosten en kunnen de regels van de vereniging te beperkend vinden. Huurders moeten zich aanpassen aan deze regels, die alles kunnen omvatten van basisregels voor geluid en gedrag tot esthetische verboden. Bij overtreding van de regels kan een waarschuwing, een boete of beide worden opgelegd.
Gebrek aan privacy. Het delen van muren met mensen boven, onder en naast je is een onvermijdelijk onderdeel van het wonen in een appartement. Wie waarde hecht aan zijn privacy kan overwegen een eengezinswoning te kopen.
Huurkappen. Veel huiseigenaren verenigingen en condo boards hebben verhuur caps in plaats om het aantal eenheden beschikbaar voor korte termijn verhuur te beperken, vooral tijdens het hoogseizoen. Als u denkt dat u de perfecte plek hebt gevonden om een appartement in Florida te kopen, zorg er dan voor dat u de regels van het complex over korte termijn verhuur kent.
Mogelijkheid van verkeerd beheerde fondsen. Goed financieel beheer is een kenmerk van een goed geleide HOA. Als u wilt weten of het geld van uw HOA verstandig wordt gebruikt en of de reservefondsen toereikend zijn, moet u altijd om een financiële analyse vragen.
Getuigenis
"Kurt redde de dag toen hij kwam door in een zeer korte periode en kreeg mijn hypotheek tegen een tarief 2% lager dan de "andere jongens" en zorgde voor $10.000 meer in de financiering dan de "andere man"!!!! Kurt en zijn medewerkers waren professioneel, deskundig en grondig. Ik ben moeilijk te behagen en ik was onder de indruk van hen en hun service!"
Wilt u meer weten en praten met een ervaren professional die uw vragen kan beantwoorden?
Wilt u weten of u als buitenlander in aanmerking komt voor financiering voor de aankoop van onroerend goed in de VS?
Bel Kurt (Hij is makkelijk om mee te praten)
- Telefoon: 561-213-4093
- Kheide@HeideInternational.com
- Filiaal ID #1845861, NMLS ID #368938
