Faillissementen, Inbeslagnames, Echtscheiding

Er is een algemene misvatting dat u na een korte verkoop, faillissement of afscherming 7 jaar moet wachten voordat u een nieuwe hypotheek kunt krijgen.

Hier is goed nieuws over de wachttijden.

FHA heeft GEEN wachttijd op een korte verkoop, als u de huidige op het moment van de verkoop, en op tijd voor de afgelopen 12 maanden. Als u in gebreke was op het moment van de korte verkoop, zal FHA u 3 jaar laten wachten. De kortste wachttijden voor faillissement is op hoofdstuk 13. Waar FHA en VA slechts 1 jaar wachttijd hebben! Zij eisen 2 jaar voor hoofdstuk 7 of 11.

Fannie Mae en Freddie Mac zijn conservatiever en eisen meer aanbetalingen of laten u tot 7 jaar wachten, hoewel ook zij in specifieke verzachtende omstandigheden de wachttijden tot 2 jaar verkorten. Alle instanties hebben extra regels voor verzachtende omstandigheden. Dus als u de afscherming hebt gepland, kunnen de instanties eisen dat u 7 jaar wacht, hoe dan ook. Maar als u een ernstige ziekte had, kunt u de wachttijd misschien inkorten tot 1 jaar. Er is hoop aan het eind van de tunnel en die kan veel eerder komen dan u dacht.

Echter, richtlijnen veranderen of kunnen worden onderworpen aan geldschieter overlays die meer conservatieve regels toevoegen aan wat de agentschappen zullen toestaan. Kijk dus goed rond en bezoek de websites van de agentschappen HUD.gov en VA.gov.