Konkurs, utmätning, skilsmässa

Väntetider för
Konkurs och utmätningar

Det finns en vanlig missuppfattning om att du måste vänta i sju år innan du kan få ett nytt lån efter en kort försäljning, konkurs eller tvångsinlösen.

Här är goda nyheter om väntetiderna.

FHA har INGEN väntetid på en kort försäljning om du är aktuell vid tidpunkten för försäljningen och har betalat i tid under de senaste 12 månaderna. Om du var i betalningsinställelse vid tidpunkten för den korta försäljningen låter FHA dig vänta i tre år. De kortaste väntetiderna för konkurs är för kapitel 13. Där FHA och VA endast 1 års väntetid! De kommer att kräva 2 år för kapitel 7 eller 11.

Fannie Mae och Freddie Mac är mer konservativa och kräver antingen mer pengar eller låter dig vänta i upp till sju år, även om de också förkortar väntetiderna till två år om särskilda omständigheter föreligger. Alla byråer har extra regler för att ta hänsyn till förmildrande omständigheter. S0, om du planerade utmätningen kan myndigheterna kräva att du väntar i 7 år oavsett. MEN om du hade en allvarlig sjukdom skulle du kanske kunna förkorta väntetiden till 1 år Det finns hopp i slutet av tunneln och det kan komma mycket tidigare än du trodde.

Riktlinjerna ändras dock eller kan vara föremål för överlappande bestämmelser för långivare som lägger till mer konservativa regler än vad myndigheterna tillåter. Så, handla runt och besök myndigheternas webbplatser på HUD.gov och VA.gov.

Vittnesmål

"Kurt hjälpte min fru och jag att få ett lån när vi först kom till USA och inte hade någon kredithistorik. Han förklarade komplexiteten, hittade rätt produkt och såg till att det gick snabbt.... Resultat! Han är också en trevlig kille!"

Clive D, West Palm Beach, FL

Vill du veta mer och prata med en erfaren yrkesman som kan svara på dina frågor?

Vill du veta om du som utländsk medborgare kan få finansiering för att köpa en fastighet i USA?

Ring Kurt (han är lätt att prata med).