Insolvenzen, Zwangsvollstreckungen, Scheidungen

Wartefristen für
Konkurse und Zwangsvollstreckungen

Es ist ein weit verbreiteter Irrtum, dass man nach einem Leerverkauf, einem Konkurs oder einer Zwangsvollstreckung 7 Jahre warten muss, bevor man eine neue Hypothek aufnehmen kann.

Es gibt eine gute Nachricht bezüglich der Wartezeiten.

FHA hat KEINE Wartezeit auf einen Leerverkauf, wenn Sie aktuell zum Zeitpunkt des Verkaufs sind, und auf Zeit für die letzten 12 Monate. Wenn Sie in Verzug waren zum Zeitpunkt der Leerverkauf, FHA wird Sie warten 3 Jahre. Die kürzesten Wartezeiten für Konkurs ist auf Kapitel 13. Wo FHA und VA nur 1 Jahr Wartezeit! Sie werden 2 Jahre für Kapitel 7 oder 11 erfordern.

Fannie Mae und Freddie Mac sind konservativer und verlangen entweder eine höhere Anzahlung oder lassen Sie bis zu 7 Jahre warten, obwohl auch sie die Wartezeiten unter bestimmten, mildernden Umständen auf 2 Jahre verkürzen können. Alle Agenturen haben zusätzliche Regeln, um mildernde Umstände zu berücksichtigen. S0, wenn Sie die Zwangsversteigerung geplant haben, könnten die Behörden verlangen, dass Sie trotzdem 7 Jahre warten. ABER wenn Sie eine schwere Krankheit hatten, könnten Sie in der Lage sein, die Wartezeit auf 1 Jahr zu verkürzen Es gibt Hoffnung am Ende des Tunnels und es kann viel früher kommen, als Sie dachten.

Die Richtlinien können sich jedoch ändern oder Gegenstand von Überlagerungen durch den Kreditgeber sein, die konservativere Regeln zu dem hinzufügen, was die Agenturen erlauben. Informieren Sie sich also und besuchen Sie die Websites der Behörden unter HUD.gov und VA.gov.

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