Faillites, saisies, divorce

Périodes d'attente pour
Faillites et saisies

Il existe une idée fausse très répandue : après une vente à découvert, une faillite ou une saisie, vous devez attendre sept ans avant de pouvoir obtenir un nouveau prêt hypothécaire.

Voici quelques bonnes nouvelles concernant les périodes d'attente.

La FHA n'impose AUCUNE période d'attente pour une vente à découvert, si vous êtes à jour au moment de la vente et si vous avez respecté les échéances au cours des 12 derniers mois. Si vous étiez en défaut de paiement au moment de la vente à découvert, la FHA vous fera attendre 3 ans. Les périodes d'attente les plus courtes en cas de faillite concernent le chapitre 13. Pour la FHA et la VA, la période d'attente est d'un an seulement ! Ils exigent 2 ans pour le chapitre 7 ou 11.

Fannie Mae et Freddie Mac sont plus conservateurs et exigent une mise de fonds plus importante ou vous font attendre jusqu'à 7 ans, bien qu'avec des circonstances atténuantes spécifiques, ils réduisent également les périodes d'attente à 2 ans. Toutes les agences ont des règles supplémentaires pour tenir compte des circonstances atténuantes. Ainsi, si vous avez planifié la saisie, les agences peuvent exiger que vous attendiez sept ans. MAIS, si vous avez eu une maladie grave, vous pourriez être en mesure de réduire la période d'attente à 1 an. Il y a de l'espoir au bout du tunnel et il peut arriver beaucoup plus tôt que vous ne le pensiez.

Toutefois, les directives changent ou peuvent faire l'objet d'ajouts de la part des prêteurs, qui ajoutent des règles plus conservatrices à ce que les agences autorisent. Faites donc le tour du marché et visitez les sites Web des agences à HUD.gov et VA.gov.

Témoignage

"Kurt nous a aidés, ma femme et moi, à obtenir un prêt hypothécaire lorsque nous sommes arrivés aux États-Unis et que nous n'avions aucun antécédent de crédit. Il nous a expliqué les complexités, a trouvé le bon produit et a fait en sorte que tout se passe rapidement..... Résultats ! C'est aussi un gars sympa !"

Clive D, West Palm Beach, FL

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