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Nederlands (België) Condominios
Los condominios suelen ser menos caros que las casas unifamiliares
La compra de una vivienda es el mayor compromiso financiero que la mayoría de la gente asume en su vida. El sueño americano incluye poder ofrecer a la familia un lugar cómodo donde vivir y crecer. Sin embargo, a algunas personas les cuesta asumir la responsabilidad de ser propietarios de una casa y prefieren vivir en viviendas más pequeñas, como apartamentos o condominios. Aunque siguen siendo una de las mayores inversiones que se pueden hacer, los condominios son más asequibles que las viviendas unifamiliares. Tenga en cuenta que los condominios suelen ser mucho más pequeños que las casas unifamiliares y tienen costes adicionales asociados.
Los condominios son una buena inversión por los ingresos de alquiler que pueden proporcionar
Los condominios situados en lugares deseables de la ciudad, cuando se alquilan, pueden generar importantes ingresos para sus propietarios. Los condominios son más asequibles que las casas, pero siguen generando ingresos sustanciosos de los inquilinos, sobre todo en barrios muy transitados. Por ello, son una inversión que merece la pena. Por otro lado, las cuotas de los condominios tienen la desagradable costumbre de devorar rápidamente los beneficios de la inversión, por lo que los compradores potenciales deben tener cuidado.
Las comunidades de propietarios presentan mayores dificultades de financiación que las inversiones alternativas en vivienda
Los condominios pueden ser un activo difícil de financiar, lo que supone un gran inconveniente para los compradores potenciales. En comparación con los paquetes de casa y solar, son más asequibles, pero los inversores pueden tener problemas para conseguir financiación. A los inversores que deseen financiar la compra de un condominio u otro bien inmobiliario se les suele exigir un pago inicial de entre 20% y 25%. Antes de alquilar un condominio, la mayoría de los prestamistas exigen que el inversor resida en él al menos un año.
Debe investigar al respecto y buscar varias posibilidades de financiación si localiza el condominio ideal en venta en Florida. Además, tenga en cuenta que los prestamistas sólo proporcionarán financiación para viviendas que cumplan sus normas si desea pedir dinero prestado. Los préstamos para condominios son más difíciles de conseguir que los préstamos para otros tipos de propiedades de alquiler. Los condominios tienen más probabilidades que las residencias unifamiliares de ser objeto de disputas y reclamaciones legales. Es muy poco probable que las entidades de crédito respalden a una comunidad de propietarios que esté en litigio.
Las comunidades de propietarios presentan mayores dificultades de financiación que las inversiones alternativas en vivienda
Los condominios pueden ser un activo difícil de financiar, lo que supone un gran inconveniente para los compradores potenciales. En comparación con los paquetes de casa y parcela, son más asequibles, pero los inversores pueden tener problemas para conseguir financiación.
A los inversores que desean financiar la compra de un condominio u otros ACTIVOS inmobiliarios se les suele exigir una entrada de entre 20% y 25%. Antes de alquilar un condominio, la mayoría de los prestamistas exigen que el inversor resida en él durante al menos un año.
Usted debe investigar esto y buscar varias posibilidades de financiamiento si localiza el condominio ideal en venta en Florida.
Los condominios con hermosas vistas al agua también tienden a venderse más caros. La ubicación es un factor importante en la rentabilidad percibida de estos condominios. Si quiere comprar un apartamento en Florida, elija uno que esté cerca del agua.
Es importante que los posibles compradores se informen sobre las cuotas de la comunidad de propietarios y los fondos de reserva
Aunque las viviendas unifamiliares suelen ser más caras que los condominios, los propietarios de éstos tienen que pagar unas cuotas de asociación de las que no tienen que preocuparse los propietarios de viviendas unifamiliares.
Además de las cuotas normales que se pagan a la HOA, los fondos de reserva son algo que mucha gente desconoce. Los fondos de reserva de una comunidad de propietarios sirven como red de seguridad en caso de gastos imprevistos para la comunidad. En este caso, se cobrará más a los residentes para compensar la diferencia si los fondos de reserva de la asociación son bajos y es necesaria una reparación sustancial. Hay que tener en cuenta que las directrices convencionales exigen que una comunidad de propietarios cuente con unas reservas anuales equivalentes al 10% de los gastos anuales. Si la HOA no dispone de reservas suficientes, las directrices convencionales exigirían un pago inicial de 25%.
Encontrar la mejor zona para comprar un condominio en Florida es sólo el primer paso; aún tendrá que realizar la aritmética para asegurarse de que es una buena inversión. En otras palabras, este es un paso crucial que ningún inversor en su sano juicio dejaría de hacer. Investigue la información para averiguar si la inversión en la unidad o en el mercado es la mejor opción.
Inversión en condominios: Ventajas e inconvenientes
Al igual que cualquier otra inversión, invertir en pisos tiene sus ventajas y sus inconvenientes. He aquí algunas de ellas:
Pros:
Mantenimiento a cargo de un profesional. La comodidad de tener menos responsabilidades de mantenimiento es uno de los principales argumentos de venta para vivir y ser propietario de un condominio. Ya no tendrá que ocuparse del tejado ni del mantenimiento del jardín. De todas estas tareas se encarga la comunidad de propietarios.
Seguridad. Hoy en día, la mayoría de los edificios de viviendas cuentan con una entrada cerrada o protegida. En caso de urgencia, los inquilinos pueden ponerse rápidamente en contacto con el personal de seguridad.
Comodidades. Si el inversor adquiere un condominio, los inquilinos tendrán acceso a servicios que no están disponibles en una vivienda de alquiler habitual. Por ejemplo, piscinas, gimnasios y clubes comunitarios.
Asequibilidad. Un piso suele ser una opción más rentable que una casa unifamiliar o un múltiplex.
Agradecimiento. Los condominios, como otros tipos de inmuebles, pueden ser una buena inversión a largo plazo siempre que se encuentren en una zona deseada y estén bien mantenidos. Sin embargo, su ubicación estratégica hace que se revaloricen a un ritmo más rápido que otras propiedades de inversión.
Proximidad a las principales ciudades y pueblos. En Florida, los mejores lugares para comprar un condominio se encuentran en los principales centros urbanos, donde la mayoría de la gente trabaja, compra y juega. Los condominios suelen estar situados en los principales centros urbanos o muy cerca de ellos.
Contras:
Cuotas de la Asociación de Propietarios. Las cuotas de asociación son uno de los costes asociados a la propiedad de condominios que evitan los propietarios de viviendas unifamiliares. Teniendo en cuenta los posibles efectos de la inflación, esto puede resultar bastante costoso.
Reglas excesivas de la HOA. La mayoría de los proyectos de condominios de Florida exigen que el comprador se entreviste con el Consejo de Administración y presente una solicitud de transferencia de titularidad a la Asociación de Propietarios. La HOA se reserva el derecho de rechazar a un comprador. La Administración de Vivienda Justa, (FHA) considera esto una causa de posible discriminación.
Los condóminos incurren en gastos adicionales y pueden considerar que las normas de la asociación son demasiado restrictivas. Los inquilinos deben adaptarse a estas normas, que pueden incluir desde normas básicas de ruido y conducta hasta prohibiciones estéticas. En caso de infracción, se puede imponer una advertencia, una multa o ambas.
Falta de privacidad. Compartir paredes con personas que viven encima, debajo y al lado es una parte inevitable de la vida en condominio. Los que valoran su intimidad quizá prefieran comprar una casa unifamiliar.
Topes de alquiler. Muchas asociaciones de propietarios y juntas de condominios tienen límites de alquiler para limitar el número de unidades disponibles para alquiler a corto plazo, especialmente durante las temporadas altas. Si cree que ha encontrado el lugar perfecto para comprar un apartamento en Florida, asegúrese de conocer las normas del complejo sobre alquileres a corto plazo.
Posibilidad de fondos mal gestionados. Una buena gestión financiera es el sello distintivo de una HOA bien gestionada. Si desea saber si el dinero de su HOA se utiliza con prudencia y si los fondos de reserva son suficientes, siempre debe solicitar un análisis financiero.
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- Teléfono: 561-213-4093
- Kheide@HeideInternational.com
- ID de sucursal #1845861, ID NMLS #368938
