A compra de uma casa é o maior compromisso financeiro que a maioria das pessoas jamais assumirá. O sonho americano inclui poder proporcionar um lugar confortável para a família viver e crescer. No entanto, algumas pessoas lutam para lidar com a responsabilidade da casa própria e preferem viver em moradias menores, como apartamentos ou condomínios. Mesmo que ainda sejam um dos maiores investimentos que você já fez, os condomínios são mais fáceis na carteira do que as casas unifamiliares. Tenha em mente que os condomínios são normalmente muito menores do que as casas unifamiliares e têm custos adicionais associados a eles.
Os condomínios em locais desejáveis da cidade, quando alugados, podem gerar renda significativa para seus proprietários. Os condomínios são mais acessíveis do que as casas, mas ainda trazem uma renda saudável dos locatários, especialmente em bairros altamente pedonais. Devido a isso, eles são um investimento financeiro que vale a pena. As taxas dos condomínios, por outro lado, têm o péssimo hábito de comer rapidamente os lucros do investimento, portanto, os compradores potenciais devem estar atentos a isso.
Os condomínios podem ser um ativo difícil de financiar, o que é uma grande desvantagem para os compradores potenciais. Em comparação com os pacotes de casas e lotes, eles são mais acessíveis, mas os investidores podem ter dificuldade em garantir o financiamento. Os investidores que desejam financiar a compra de um condomínio ou outros ativos imobiliários são normalmente obrigados a depositar entre 20% e 25%. Antes de alugar um condomínio, a maioria dos financiadores exige que o investidor resida lá por pelo menos um ano.
Você deve pesquisar isto e procurar várias possibilidades de financiamento se você localizar o condomínio ideal da Flórida para venda. Além disso, tenha em mente que os financiadores só fornecerão financiamento para casas que atendam aos seus padrões se você quiser pedir dinheiro emprestado. Os empréstimos para condomínios são mais difíceis de obter do que os empréstimos para outros tipos de imóveis para aluguel. Os condomínios são mais propensos do que as residências unifamiliares a serem objeto de disputas e reclamações legais. É muito improvável que as instituições de empréstimo apoiem uma associação de condomínios que agora está sob litígio.
Os condomínios podem ser um ativo difícil de financiar, o que é uma grande desvantagem para os compradores potenciais. Em comparação com os pacotes de casas e lotes, eles são mais acessíveis, mas os investidores podem ter dificuldade em garantir o financiamento.
Os investidores que desejam financiar a compra de um condomínio ou outros ativos imobiliários são normalmente obrigados a depositar entre 20% e 25%. Antes de alugar um condomínio, a maioria dos financiadores exige que o investidor resida lá por pelo menos um ano.
Você deve pesquisar isto e procurar várias possibilidades de financiamento se você localizar o condomínio ideal da Flórida para venda.
Os condomínios com uma bela vista para a água também tendem a vender por um prêmio. A localização é um fator importante na percepção da rentabilidade destes condomínios. Se você estiver procurando comprar um condomínio na Flórida, tente escolher um que esteja bem próximo à água.
Embora as casas unifamiliares sejam freqüentemente mais caras que os condomínios, os proprietários de condomínios ainda têm que pagar taxas de associação com as quais os proprietários de casas unifamiliares não têm que se preocupar.
Além das taxas padrão pagas ao HOA, os fundos de reserva são algo que muitas pessoas desconhecem. Os fundos de reserva de uma associação de proprietários servem como uma rede de segurança em caso de custos inesperados para a comunidade. Neste caso, os residentes serão cobrados mais para compensar a diferença se os fundos de reserva da associação forem baixos e um conserto substancial for necessário. Deve-se observar que as diretrizes convencionais exigem que uma associação de condomínios carregue reservas anuais no valor de 10% das despesas anuais. Se a HOA não tiver reservas suficientes, as diretrizes convencionais exigiriam 25% de adiantamento.
Encontrar a melhor área para comprar um condomínio na Flórida é apenas o primeiro passo; você ainda precisará executar a aritmética para ter certeza de que é um bom investimento. Em outras palavras, este é um passo crucial que nenhum investidor sensato jamais deixaria de fazer. Investigue as informações para descobrir se o investimento na unidade ou no mercado é a melhor opção.
Manutenção por um profissional. A conveniência de ter menos responsabilidades de manutenção é um importante ponto de venda para a vida e a propriedade de condomínios. Você não precisa mais de manutenção do telhado ou do pátio. Todas estas tarefas são assumidas pela associação de condomínios.
Segurança. A maioria dos condomínios hoje em dia também incluem entradas fechadas ou protegidas de outra forma. No caso de uma situação urgente, os inquilinos podem entrar rapidamente em contato com o pessoal de segurança para assistência.
Amenidades. Os inquilinos terão acesso a amenidades que não estão disponíveis na casa de aluguel habitual se o investidor comprar uma unidade de condomínio. Facilidades como piscinas, ginásios e clubhouses comunitários são exemplos.
Acessibilidade de preços. Um condomínio é geralmente uma opção mais econômica do que uma casa unifamiliar ou um multiplex.
Apreciação. Os condomínios, como outros tipos de imóveis, podem ser um bom investimento a longo prazo, desde que estejam em uma área desejada e bem conservada. Entretanto, sua localização estratégica significa que eles apreciam a um ritmo mais rápido do que outras propriedades de investimento.
Proximidade a Cidades Maiores e Cidades. Na Flórida, os melhores lugares para comprar um condomínio estão nos grandes centros urbanos onde a maioria das pessoas trabalha, faz compras e se diverte. Os condomínios estão freqüentemente localizados nos principais centros urbanos ou muito próximos a eles.
Taxas da Associação de Proprietários de Casas de Família. As taxas de associação são um dos custos associados à propriedade de condomínios que são evitados pelos proprietários de casas unifamiliares. Considerando os possíveis efeitos da inflação, isto pode ser bastante caro.
Regras HOA excessivas. A maioria dos projetos de condomínios da Flórida exige que um comprador entreviste o Conselho de Administração e apresente um pedido de transferência de título junto à Associação de Proprietários de Casas. A HOA se reserva o direito de recusar um comprador. A Fair Housing Administration, (FHA) considera isto uma causa de possível discriminação.
Os condôminos incorrem em despesas adicionais e podem achar que as regras da associação são muito restritivas. Os condôminos devem se ajustar a estas regras, que podem incluir tudo, desde regulamentos básicos de ruído e conduta até proibições estéticas. Uma advertência, uma multa ou ambas podem ser emitidas no caso de violação de uma regra.
Falta de privacidade. Compartilhar paredes com pessoas acima, abaixo e ao seu lado é uma parte inevitável da vida em condomínio. Aqueles que valorizam a sua privacidade podem querer procurar comprar uma casa unifamiliar.
Aluguel de tampas. Muitas associações de proprietários e condomínios possuem tampas de aluguel para limitar o número de unidades disponíveis para locação a curto prazo, especialmente durante as estações de pico. Se você acha que encontrou o lugar perfeito para comprar um condomínio na Flórida, não deixe de conhecer as regras do complexo sobre aluguéis de curto prazo.
Possibilidade de fundos mal administrados. Uma boa gestão financeira é uma marca registrada de um HOA bem administrado. Se você quer saber se o dinheiro do seu HOA está sendo usado com sabedoria e se os fundos de reserva são suficientes, você deve sempre pedir uma análise financeira.
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