Bostadsrätter

Condos är ofta billigare än fristående hus

Att köpa en bostad är det största ekonomiska åtagande som de flesta människor någonsin kommer att göra. I den amerikanska drömmen ingår att kunna erbjuda en bekväm plats där familjen kan bo och växa. Vissa människor har dock svårt att hantera det ansvar som ett husägande innebär och föredrar att bo i mindre bostäder, t.ex. lägenheter eller bostadsrätter. Även om de fortfarande är en av de största investeringarna du någonsin kommer att göra, är bostadsrätter lättare för plånboken än enfamiljshus. Tänk på att bostadsrätter vanligtvis är mycket mindre än enfamiljshus och har extra kostnader förknippade med dem.

Condos är en bra investering på grund av de hyresintäkter de kan ge

Lägenheter i eftertraktade lägen i städerna kan när de hyrs ut generera betydande inkomster för ägarna. Condos är mer prisvärda än hus, men de ger ändå en god inkomst från hyresgästerna, särskilt i områden där man kan promenera mycket. På grund av detta är de en värdefull ekonomisk investering. Condoavgifter har å andra sidan en otäck vana att snabbt äta upp investeringsvinster, så potentiella köpare bör vara försiktiga med detta.

Condominiums innebär något större finansieringsutmaningar än alternativa bostadsinvesteringar

Det kan vara svårt att finansiera bostadsrätter, vilket är en stor nackdel för potentiella köpare. I jämförelse med paket med hus och tomt är de mer prisvärda, men investerare kan ha svårt att få finansiering. Investerare som vill finansiera köpet av en bostadsrättslägenhet eller andra fastighetstillgångar måste normalt lägga ner mellan 20% och 25%. Innan de hyr ut en bostadsrätt kräver de flesta långivare att investeraren bor där i minst ett år.

Du bör undersöka detta och titta på olika finansieringsmöjligheter om du hittar den perfekta bostadsrätten till salu i Florida. Tänk också på att långivarna endast kommer att erbjuda finansiering för bostäder som uppfyller deras standarder om du vill låna pengar. Lån för bostadsrätter är svårare att få än lån för andra typer av hyresfastigheter. Condominiums är mer benägna än enfamiljshus att bli föremål för rättsliga tvister och krav. Det är mycket osannolikt att låneinstitut stöder en bostadsrättsförening som nu är föremål för en rättstvist.

Condominiums innebär något större finansieringsutmaningar än alternativa bostadsinvesteringar

Det kan vara svårt att finansiera bostadsrätter, vilket är en stor nackdel för potentiella köpare. I jämförelse med paket med hus och tomt är de mer prisvärda, men investerare kan ha svårt att få finansiering.

Investerare som vill finansiera köpet av en bostadsrätt eller andra fastighetstillgångar måste normalt lägga ner mellan 20% och 25%. Innan de hyr ut en bostadsrätt kräver de flesta långivare att investeraren bor där i minst ett år.

Du bör undersöka detta och titta på olika finansieringsmöjligheter om du hittar den perfekta bostadsrätten till salu i Florida.

Condominiums med vacker utsikt över vattnet tenderar också att säljas dyrt. Läget är en viktig faktor när det gäller den upplevda lönsamheten för dessa bostadsrätter. Om du vill köpa en bostadsrätt i Florida bör du försöka välja en som ligger nära vattnet.

Det är viktigt för potentiella köpare att lära sig mer om avgifter och reservfonder för bostadsrättsföreningen.

Även om enfamiljshus ofta är dyrare än bostadsrätter, måste bostadsägare ändå betala föreningsavgifter som enfamiljshusägare inte behöver oroa sig för.

Förutom de vanliga avgifterna till HOA är reservfonder något som många inte känner till. Reservfonderna i en bostadsrättsförening fungerar som ett skyddsnät i händelse av oväntade kostnader för samhället. I det här fallet kommer de boende att debiteras mer för att kompensera skillnaden om föreningens reservfonder är låga och en omfattande reparation är nödvändig. Det bör noteras att konventionella riktlinjer kräver att en bostadsrättsförening har årliga reserver som uppgår till 10% av de årliga kostnaderna. Om HOA inte har tillräckliga reserver skulle konventionella riktlinjer kräva 25% i handpenning.

Att hitta det bästa området för att köpa en lägenhet i Florida är bara det första steget; du måste fortfarande räkna för att vara säker på att det är en bra investering. Med andra ord är detta ett avgörande steg som ingen vettig investerare någonsin skulle försumma att göra. Undersök informationen för att ta reda på om investeringen i enheten eller marknaden är det bästa alternativet.

Investering i bostadsrätter: För- och nackdelar

Precis som alla andra investeringar har investeringar i bostadsrätter sin beskärda del av fördelar och nackdelar. Här är några av dem:
Fördelar:

Underhåll av en yrkesman. Bekvämligheten med mindre underhållsansvar är ett viktigt argument för att bo och äga en bostadsrätt. Du behöver inte längre taket eller trädgårdsunderhållet. Alla dessa uppgifter sköts av bostadsrättsföreningen.

 

Säkerhet. De flesta bostadsfastigheter har numera också en gated eller på annat sätt skyddad ingång. I händelse av en akut situation kan hyresgästerna snabbt kontakta säkerhetspersonalen för att få hjälp.

 

Bekvämligheter. Hyresgästerna får tillgång till bekvämligheter som inte finns i en vanlig hyresbostad om investeraren köper en bostadsrättslägenhet. Exempel på detta är simbassänger, gym och gemensamma klubbhus.

 

Prisvärdighet. En bostadsrätt är vanligtvis ett mer kostnadseffektivt alternativ än ett enfamiljshus eller ett flerfamiljshus.

 

Uppskattning. Condominiums, liksom andra typer av fastigheter, kan vara en bra långsiktig investering om de ligger i ett eftertraktat område och är väl underhållna. Deras strategiska läge innebär dock att de värderas snabbare än andra investeringsfastigheter.

 

Närhet till större städer. I Florida är de bästa platserna att köpa en bostadsrätt i de större tätorterna där de flesta människor arbetar, handlar och leker. Condos ligger ofta i eller mycket nära de stora stadskärnorna.

Cons:

Avgifter för hemägares förening. Föreningsavgifter är en av de kostnader som är förknippade med ägande av bostadsrätter och som inte behöver betalas av ägare av enfamiljshus. Med tanke på de eventuella effekterna av inflationen kan detta bli ganska kostsamt.

Överdrivna HOA-regler. I de flesta projekt i Florida krävs det att köparen har en intervju med styrelsen och lämnar in en ansökan om överlåtelse av äganderätten till bostadsägarföreningen. HOA förbehåller sig rätten att avvisa en köpare. Fair Housing Administration, (FHA) anser att detta är en orsak till eventuell diskriminering.

Ägare av bostadsrätter har extra kostnader och kan tycka att föreningens regler är för restriktiva. Hyresgästerna måste anpassa sig till dessa regler, som kan omfatta allt från grundläggande regler för buller och uppförande till estetiska förbud. En varning, böter eller både och kan utfärdas vid regelbrott.

Brist på integritet. Att dela väggar med människor ovanför, under och bredvid dig är en oundviklig del av att bo i en lägenhet. De som värdesätter sitt privatliv bör kanske överväga att köpa ett enfamiljshus.

Hyror för hyresgäster. Många bostadsrättsföreningar och bostadsrättsstyrelser har hyresbegränsningar för att begränsa antalet enheter som kan hyras ut på kort sikt, särskilt under högsäsong. Om du tror att du har hittat den perfekta platsen för att köpa en lägenhet i Florida, se till att ta reda på komplexets regler för korttidsuthyrning.

Möjlighet till misskötta medel. God ekonomisk förvaltning är ett kännetecken för en välskött HOA. Oavsett om du vill veta om ditt HOA:s pengar används på ett klokt sätt och om reservfonderna är tillräckliga bör du alltid begära en ekonomisk analys.

Vittnesmål

"Kurt räddade dagen när han på mycket kort tid fick mitt lån till en ränta som var 2% lägre än de "andra killarna" och gav $10 000 mer i finansiering än den "andra killen"!!! Kurt och hans personal var professionella, kunniga och noggranna. Jag är svår att tillfredsställa och jag var imponerad av dem och deras service!"

Vill du veta mer och prata med en erfaren yrkesman som kan svara på dina frågor?

Vill du veta om du som utländsk medborgare kan få finansiering för att köpa en fastighet i USA?

Ring Kurt (han är lätt att prata med).