Förhandla inte om inköpspriset med säljaren
Förhandla om priset

Förhandla inte om köpeskillingen med säljaren. Förhandla om räntan med säljaren.

 Visste du att din ränta kan ha en större inverkan på din månadsbetalning och i slutändan på kostnaden för att äga en bostad än vad prisförhandlingar kan ha? Så varför förhandlar alla fortfarande om priset på bostaden? Traditionellt sett vill köpare förhandla om priset med en säljare, men om de förhandlade om lånekostnaden med en säljare kan de spara $10:s tusentals dollar. Till och med $100 tusen dollar! Här är vad jag menar: Säg att ett hus är till salu för $800 000.00 och en köpare med en kreditvärdighet på 740 vill förhandla fram ett pris på $775 000 och lägga 20% på ett lån på $620 000. Med en marknadsränta på 6,5% utan poäng skulle betalningen bli $3918,82 per månad.

Om köparen i stället erbjuder fullt pris för huset och ber säljaren att betala avdragsavgifter på upp till $25 000 kan köparen nu sänka räntan avsevärt. Dessa $25 000 kan permanent sänka räntan för låntagaren till cirka 5,125%. Betalningen för det fullständiga erbjudandet skulle vara $3485,00. Detta är en besparing på $433,82,00 per månad och $156 175,00 under lånets löptid jämfört med strategin för prissänkning av bostaden. Med traditionella förhandlingar om priset på bostaden skulle du behöva sänka priset på bostaden till $553 752,00 för att få samma besparing, och vi vet att säljaren inte kommer att göra det åt dig. Det finns ytterligare en fördel. Säljaren får fullt pris för bostaden och kan göra skatteavdrag för den rabatt som betalats som en kostnad för att sälja bostaden. De får alltså tillbaka en del av de pengar som de spenderar på rabatten vid köpet. Vill du läsa mer om detta? Vad mina videor om skatteavdrag för husägare och gå till mina blogginlägg på www.heideInternational.com och ring mig sedan för din hypoteksfinansiering!