No negocie el precio de compra con el vendedor
Negociar la tarifa

No negocie el precio de compra con un vendedor. Negocia el tipo de interés con el vendedor.

 ¿Sabía que el tipo de interés puede influir más en la cuota mensual y, en definitiva, en el coste de la vivienda que las negociaciones sobre el precio? Entonces, ¿por qué todo el mundo sigue negociando el precio de la vivienda? Tradicionalmente, los compradores quieren negociar el precio con el vendedor, pero si negociaran el coste del préstamo con el vendedor, podrían ahorrarse miles de euros. ¡Incluso $100 de miles de dólares! Esto es lo que quiero decir: Digamos que una casa está a la venta en $800,000.00 un comprador con una puntuación de crédito de 740 quiere negociar un precio a $775,000 y poner 20% abajo para una hipoteca de $620,000. Utilizando un tipo de mercado de 6,5% sin puntos, el pago sería de $3918,82 al mes.

Si, en cambio, el comprador ofrece el precio íntegro de la casa y pide al vendedor que pague las comisiones de descuento del préstamo hasta $25.000, el comprador puede reducir ahora el tipo de interés de forma significativa. Ese $25.000 puede rebajar permanentemente el tipo para el prestatario a aproximadamente 5,125%. El pago de la oferta a precio completo sería de $3485,00. Esto supone un ahorro de $433,82,00 al mes, y de $156.175,00 a lo largo del plazo del préstamo en comparación con la estrategia de reducción del precio de la vivienda. Si utilizamos la negociación tradicional del precio de la vivienda, tendríamos que reducir el precio hasta $553.752,00 para conseguir el mismo ahorro, y sabemos que el vendedor no lo hará por nosotros. Hay otra ventaja. El vendedor obtiene el precio completo de la vivienda y puede deducirse fiscalmente el descuento pagado como coste de venta de la vivienda. Así que recuperan parte del dinero que gastan en el cierre para el descuento. ¿Quieres saber más? ¡Lo que mis videos sobre las deducciones fiscales para los propietarios de viviendas e ir a mis entradas de blog en www.heideInternational.com y luego me llaman para su financiación hipotecaria!

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