Не обсуждайте с продавцом цену покупки
Переговоры по тарифу

Не договаривайтесь с продавцом о цене покупки. Ведите переговоры с продавцом о ставке.

 Знаете ли вы, что процентная ставка может оказать большее влияние на ваш ежемесячный платеж и, в конечном счете, на стоимость владения жильем, чем переговоры о цене жилья? Так почему же все до сих пор ведут переговоры о цене дома? Традиционно покупатели хотят договориться с продавцом о цене, но если они договорятся с продавцом о стоимости займа, они могут сэкономить $10 тысяч долларов. Даже $100 тысяч долларов! Вот что я имею в виду: Допустим, дом выставлен на продажу по цене $800,000.00, покупатель с кредитным рейтингом 740 хочет договориться о цене до $775,000 и внести 20% для получения ипотечного кредита на сумму $620,000. При рыночной ставке 6,5% без пунктов платеж составит $3918,82 в месяц.

Если вместо этого покупатель предлагает полную цену за дом и просит продавца оплатить комиссию за скидку по кредиту в размере до $25 000, покупатель может значительно снизить ставку. Эти $25 000 могут надолго снизить ставку для заемщика до 5,125%. Платеж по предложению полной цены составит $3485,00. Это экономия в размере $433,82.00 в месяц и $156,175.00 за весь срок кредита по сравнению со стратегией снижения цены дома. Используя традиционные переговоры о цене дома, вам пришлось бы снизить цену дома до $553,752.00, чтобы получить такую же экономию, и мы знаем, что продавец не сделает этого для вас. Есть еще одно преимущество. Продавец получает полную цену за дом, и он может получить налоговый вычет за уплаченную скидку в качестве расходов на продажу дома. Таким образом, они возвращают часть денег, потраченных при закрытии сделки на скидку. Хотите прочитать об этом подробнее? Посмотрите мои видео о налоговых вычетах для домовладельцев и зайдите на мой блог www.heideInternational.com, а затем позвоните мне для получения ипотечного финансирования!