Hur tak påverkar en försäljning

Låt inte ett tak ta död på ditt köp eller din försäljning av ett hus

 Försäkringskostnaderna för husägare i Florida går så att säga genom taket ... Försäkringsbolagen väljer att inte försäkra eller tar ut höga avgifter för hus vars tak, även om de är intakta, är mer än 20 år gamla. Säljare vill inte byta ut ett tak som är bra och inte läcker och köpare vill inte betala orimliga kostnader för försäkringen, om de ens kan få den. Försäljningen av bostäder faller alltså samman. Ett annat alternativ är att finansiera kostnaden för ett nytt tak i bolånet. Låt oss säga att ett hus är noterat till $800 000. Behöver ett nytt tak: $45 000. Säljaren kan gå med på en prissänkning på $45 000 för att täcka kostnaden för ett nytt tak och vi kan avsluta med ett lån för restaurering och rehabilitering. Dessa lån gör det möjligt att stänga i förväg för takreparationen. Köparna kan alltså flytta in och säljaren kan ta ut pengar och flytta ut som vilken annan transaktion som helst innan det nya taket är klart.

Om säljaren inte vill sänka sitt pris har köparen möjlighet att fortsätta genom att lägga till kostnaden för taket till lånebeloppet. Detta påverkar inte lånevärdet så länge det totala lånevärdet inte överstiger 95% av bostadens färdigställda framtida värde. Så med andra ord tar värderingen hänsyn till hemmets värde efter det att taket har installerats. Försäkringar är då lättare att få eftersom försäkringsbolaget antingen tillåter en Builders Risk-policy som kan omvandlas till en standardpolicy när taket är klart eller utfärdar en policy innan taket är klart, vilket kräver inspektion. Den nya försäkringspremien beräknas sedan med hänsyn till det nya taket, vilket ger rabatt på nya tak. Alla vinner alltså på det.

Det bör noteras att en låntagare som lägger ner 20% inte behöver betala någon hypoteksförsäkring, även om kostnaden för det nya taket gör att det kombinerade lånet till värdet uppgår till högst 95%. Det finns några extra steg med dessa typer av hypotekslån eftersom de till sin natur liknar finansiering av bygglån, så vi måste få din takläggare och ditt byggkontrakt godkända under behandlingen av lånet. Detta liknar finansiering av bostadsrätter där vi måste få bostadsrättskomplexet godkänt. I stället måste vi få entreprenören godkänd. Det vore klokt att ha en takläggare klar och godkänd före kontraktet så att en köpare vet vad takbytet kostar när han eller hon går in. Det kommer också att påskynda processen att få en takläggare godkänd av en långivare under handläggningsfasen för hypoteket. Om du vill veta mer om detta eller andra idéer för att spara affärer för hypoteksfinansiering, gå till mina blogginlägg och bli förvånad. Ring mig sedan.