Wie Dächer einen Verkauf beeinflussen

Lassen Sie nicht zu, dass ein Dach Ihren Hauskauf oder -verkauf zunichte macht

 Die Kosten für die Versicherung von Hausbesitzern in Florida gehen sozusagen durch die Decke... Die Versicherungsträger entscheiden sich dafür, Häuser, deren Dächer zwar intakt, aber mehr als 20 Jahre alt sind, nicht zu versichern oder verlangen hohe Tarife. Die Verkäufer wollen ein intaktes und dichtes Dach nicht ersetzen, und die Käufer wollen die exorbitanten Kosten für die Versicherung nicht bezahlen, wenn sie sie überhaupt bekommen können. Die Hausverkäufe brechen also zusammen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Kosten für ein neues Dach über die Hypothek zu finanzieren. Nehmen wir an, ein Haus ist mit $800.000 gelistet. Es braucht ein neues Dach: $45.000. Der Verkäufer kann einer Preisminderung von $45.000 zustimmen, um die Kosten für ein neues Dach zu decken, und wir können mit einer Sanierungshypothek abschließen. Diese Darlehen ermöglichen den Abschluss VOR der Dachreparatur. Die Käufer können also einziehen und der Verkäufer kann wie bei jedem anderen Abschluss vor der Fertigstellung des neuen Daches auszahlen und ausziehen.

Wenn der Verkäufer nicht bereit ist, den Preis zu senken, hat der Käufer die Möglichkeit, die Kosten für das Dach auf den Kreditbetrag aufzuschlagen. Dies wirkt sich nicht auf den Beleihungswert aus, solange der Gesamtbeleihungswert 95% des künftigen Wertes des Hauses nicht übersteigt. Mit anderen Worten: Bei der Bewertung wird der Wert des Hauses nach der Installation des Daches berücksichtigt. Der Abschluss einer Versicherung ist dann einfacher, da das Versicherungsunternehmen entweder eine Bauherren-Risikopolice genehmigt, die in eine Standardpolice umgewandelt werden kann, sobald das Dach fertiggestellt ist, oder eine Police ausstellt, bevor das Dach fertiggestellt ist und eine Inspektion erforderlich ist. Die Prämie für die neue Police wird dann unter Berücksichtigung des neuen Daches berechnet, so dass Rabatte für das neue Dach möglich sind. So gewinnen alle.

Es ist zu beachten, dass ein Kreditnehmer, der 20% anzahlt, keine Hypothekenversicherung zahlen muss, selbst wenn die Kosten für das neue Dach den kombinierten Beleihungswert auf den Höchstwert von 95% bringen. Bei dieser Art von Hypotheken sind einige zusätzliche Schritte erforderlich, da sie in ihrer Art einer Baufinanzierung ähneln. Dies ist ähnlich wie bei der Finanzierung von Eigentumswohnungen, bei der wir die Genehmigung des Wohnkomplexes einholen müssen. Stattdessen müssen wir den Bauunternehmer genehmigen lassen. Es wäre ratsam, den Dachdecker bereits vor Vertragsabschluss zu beauftragen und genehmigen zu lassen, damit der Käufer die Kosten für die Dacherneuerung kennt. Das beschleunigt auch den Prozess der Genehmigung des Dachdeckers durch den Kreditgeber in der Phase der Hypothekenbearbeitung. Wenn Sie mehr über diese oder andere Ideen für eine günstige Hypothekenfinanzierung erfahren möchten, besuchen Sie meine Blogbeiträge und lassen Sie sich überraschen. Dann rufen Sie mich an.