Como os telhados afetam uma venda

Não deixe que um telhado impeça a compra ou venda de sua casa

 Os custos do seguro residencial na Flórida estão subindo muito, por assim dizer... As seguradoras estão optando por não fazer seguro ou estão cobrando taxas altas de casas cujos telhados, embora intactos, têm mais de 20 anos. Os vendedores não querem substituir um telhado que está em boas condições e não apresenta vazamentos e os compradores não querem pagar os custos exorbitantes do seguro, se é que conseguem obtê-lo. Portanto, as vendas de casas estão caindo aos pedaços. Outra opção é financiar o custo de um novo telhado na hipoteca. Digamos que uma casa esteja avaliada em $800.000. Precisa de um novo telhado: $45.000. O vendedor pode concordar com uma redução de preço de $45.000 para cobrir o custo de um novo telhado e podemos fechar o negócio usando uma hipoteca de restauração e reabilitação. Esses empréstimos permitem o fechamento ANTECIPADO do reparo do telhado. Assim, os compradores podem se mudar e o vendedor pode sacar o dinheiro e sair como qualquer outro fechamento antes da conclusão do novo telhado.

Se o vendedor não quiser reduzir seu preço, o comprador tem a opção de prosseguir adicionando o custo do telhado ao valor do empréstimo. Isso não afeta o valor do empréstimo, desde que o valor total do empréstimo não exceda 95% do valor futuro total da residência. Portanto, em outras palavras, a avaliação leva em consideração o valor da residência após a instalação do telhado. Assim, é mais fácil obter o seguro, pois a seguradora permitirá uma apólice de risco de construção que pode ser convertida em uma apólice padrão assim que o telhado for concluído ou emitirá uma apólice antes da conclusão do telhado, exigindo inspeção. O prêmio da nova apólice é então avaliado considerando o novo telhado, permitindo descontos para telhados novos. Assim, todos saem ganhando.

Deve-se observar que um mutuário que der uma entrada de 20% não precisará pagar seguro hipotecário, mesmo quando o custo do novo telhado elevar o valor combinado do empréstimo para o máximo de 95%. Há algumas etapas adicionais com esses tipos de hipotecas, pois são de natureza semelhante ao financiamento de empréstimos para construção, portanto, precisaremos da aprovação do seu telhado e do contrato de construção durante o processamento do empréstimo. Isso é semelhante ao financiamento de condomínios, em que precisamos obter a aprovação do complexo de condomínios. Em vez disso, precisamos da aprovação do empreiteiro. Seria prudente ter um telhadista pronto e aprovado antes do contrato para que o comprador saiba o custo da substituição do telhado no início. Isso também agilizará o processo de aprovação do telhadista por um credor durante a fase de processamento da hipoteca. Se quiser saber mais sobre essa ou outras ideias de financiamento hipotecário que economizam negócios, acesse as postagens do meu blog e surpreenda-se. Depois, entre em contato comigo.