Hoe daken een verkoop beïnvloeden

Laat een dak de aankoop of verkoop van uw huis niet in de weg staan

 Florida huiseigenaren verzekeringskosten gaan door het dak, om zo te zeggen ... Verzekeringsmaatschappijen zijn kiezen niet te verzekeren of zijn het opladen van hoge tarieven op woningen waarvan daken, hoewel intact, zijn meer dan 20 jaar oud. Verkopers willen geen dak vervangen dat gezond is en niet lekt en kopers willen geen exorbitante kosten betalen voor de verzekering, als ze die al kunnen krijgen. Dus de verkoop van huizen valt stil. Een andere optie is om de kosten van een nieuw dak te financieren in de hypotheek. Laten we zeggen dat een huis genoteerd staat op $800,000. Heeft een nieuw dak nodig: $45,000. De verkoper kan instemmen met een prijsverlaging van $45,000 om de kosten van een nieuw dak te dekken en we kunnen sluiten met behulp van een restauratie, rehabilitatie hypotheek. Deze leningen maken het mogelijk te sluiten IN VOORKEUR van de dakreparatie. De kopers kunnen dus intrekken en de verkoper kan net als elke andere afsluiting vóór de voltooiing van het nieuwe dak contant geld opnemen en vertrekken.

Als de verkoper zijn prijs niet wil verlagen, heeft de koper de mogelijkheid om de kosten van het dak bij het bedrag van de lening op te tellen. Dit heeft geen invloed op de loan to value zolang de totale loan to value niet hoger is dan 95% van de voltooide toekomstige waarde van het huis. Met andere woorden, de taxatie houdt rekening met de waarde van het huis nadat het dak is geïnstalleerd. De verzekering is dan gemakkelijker te verkrijgen omdat de verzekeringsmaatschappij ofwel een risicopolis voor bouwers zal toestaan die kan worden omgezet in een standaardpolis zodra het dak is voltooid, ofwel een polis zal afgeven voordat het dak is voltooid en een inspectie vereist is. De nieuwe premie wordt dan berekend op basis van het nieuwe dak, waardoor kortingen op nieuwe daken mogelijk zijn. Zo wint iedereen.

Het moet worden opgemerkt dat een lener die 20% neerlegt, geen hypotheekverzekering hoeft te betalen, zelfs als de kosten van het nieuwe dak de gecombineerde lening tot de waarde van 95% brengt. Er zijn een paar extra stappen met dit soort hypotheken omdat ze vergelijkbaar zijn met bouwlening financiering, dus we zullen uw dakdekker en bouwcontract goedgekeurd moeten hebben tijdens de verwerking van de lening. Dit is vergelijkbaar met condo financiering waar we nodig hebben om het condominium complex goedgekeurd. In plaats daarvan moeten we de aannemer laten goedkeuren. Het zou verstandig zijn om een dakdekker klaar en goedgekeurd te hebben voor het contract, zodat een koper de kosten van de dakvervanging kent. Het versnelt ook het proces om een dakdekker goedgekeurd te krijgen door een geldschieter tijdens de hypotheekfase. Als u meer wilt weten over deze of andere hypotheekbesparende financieringsideeën, ga dan naar mijn blog posts en laat u verrassen. Bel me dan.