L'influence des toits sur la vente

Ne laissez pas un toit gâcher l'achat ou la vente de votre maison

 Les compagnies d'assurance choisissent de ne pas assurer les maisons dont les toits, bien qu'intacts, ont plus de 20 ans, ou pratiquent des tarifs élevés. Les vendeurs ne veulent pas remplacer un toit qui est sain et qui ne fuit pas et les acheteurs ne veulent pas payer les coûts exorbitants de l'assurance, si tant est qu'ils puissent l'obtenir. Les ventes de maisons s'effondrent donc. Une autre solution consiste à financer le coût d'une nouvelle toiture dans le cadre du prêt hypothécaire. Supposons qu'une maison soit vendue au prix de $800.000. Elle a besoin d'un nouveau toit : $45.000. Le vendeur peut accepter une réduction de prix de $45.000 pour couvrir le coût d'une nouvelle toiture et nous pouvons conclure en utilisant un prêt hypothécaire de restauration, de réhabilitation. Ces prêts permettent de conclure le contrat AVANT la réparation du toit. Ainsi, les acheteurs peuvent emménager et le vendeur peut encaisser et quitter les lieux comme n'importe quelle autre transaction avant l'achèvement de la nouvelle toiture.

Si le vendeur ne veut pas réduire son prix, l'acheteur a la possibilité d'ajouter le coût de la toiture au montant du prêt. Cela n'affecte pas le rapport prêt/valeur tant que le rapport prêt/valeur total ne dépasse pas 95% de la valeur future achevée de la maison. En d'autres termes, l'évaluation prend en considération la valeur de la maison après l'installation du toit. Il est alors plus facile d'obtenir une assurance, car l'assureur peut soit autoriser la souscription d'une police d'assurance contre les risques liés à la construction, qui peut être convertie en police standard une fois la toiture achevée, soit émettre une police d'assurance avant l'achèvement de la toiture, qui nécessite une inspection. La prime de la nouvelle police est alors calculée en fonction de la nouvelle toiture, ce qui permet d'obtenir des réductions. Tout le monde est donc gagnant.

Il convient de noter qu'un emprunteur qui verse un acompte de 20% n'aura pas à payer d'assurance hypothécaire même si le coût de la nouvelle toiture porte la valeur combinée du prêt à un maximum de 95%. Ce type de prêt hypothécaire comporte quelques étapes supplémentaires, car il s'agit d'un financement similaire à celui d'un prêt à la construction ; nous devrons donc faire approuver votre couvreur et votre contrat de construction au cours du traitement du prêt. Nous devrons donc faire approuver votre couvreur et le contrat de construction pendant le traitement du prêt. Ceci est similaire au financement de condominiums où nous devons faire approuver le complexe de condominiums. En revanche, nous devons faire approuver l'entrepreneur. Il serait judicieux que le couvreur soit prêt et approuvé avant la signature du contrat afin que l'acheteur connaisse le coût du remplacement de la toiture. Cela permettra également d'accélérer le processus d'approbation du couvreur par le prêteur au cours de la phase de traitement du prêt hypothécaire. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet ou sur d'autres idées de financement hypothécaire permettant de réaliser des économies, consultez les articles de mon blog et laissez-vous surprendre. Ensuite, appelez-moi.

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