Cómo afectan los tejados a una venta

No deje que un tejado frustre la compra o venta de su casa

 Los costes de los seguros de los propietarios de viviendas de Florida se están disparando, por así decirlo... Las aseguradoras están optando por no asegurar o están cobrando tarifas elevadas en viviendas cuyos tejados, aunque intactos, tienen más de 20 años. Los vendedores no quieren cambiar un tejado que está en buen estado y no tiene goteras, y los compradores no quieren pagar los desorbitados costes del seguro, si es que pueden conseguirlo. Así pues, las ventas de viviendas se desploman. Otra opción es financiar el coste de un tejado nuevo en la hipoteca. Digamos que una casa se cotiza en $800.000. Necesita un nuevo techo: $45.000. El vendedor puede aceptar una reducción del precio de $45.000 para cubrir el coste de un tejado nuevo y podemos cerrar la operación con una hipoteca de restauración o rehabilitación. Estos préstamos permiten el cierre por adelantado de la reparación del techo. Por lo tanto, los compradores pueden mudarse y el vendedor puede cobrar y salir como cualquier otro cierre antes de la finalización del nuevo techo.

Si el vendedor no quiere reducir su precio, el comprador tiene la opción de proceder añadiendo el coste del tejado al importe del préstamo. Esto no afecta a la relación préstamo-valor siempre que la relación préstamo-valor total no supere el 95% del valor futuro total de la vivienda. En otras palabras, la tasación tiene en cuenta el valor de la vivienda una vez instalado el tejado. El seguro es entonces más fácil de obtener ya que la compañía de seguros permitirá una póliza de riesgo de constructores que se puede convertir en una póliza estándar una vez que el techo se ha completado o emitir una póliza antes de la finalización del techo que requiere la inspección. La prima de la nueva póliza se calcula teniendo en cuenta el nuevo tejado, lo que permite obtener descuentos. Así, todos ganan.

Cabe señalar que un prestatario poner 20% abajo no tendrá que pagar el seguro hipotecario, incluso cuando el costo del nuevo techo lleva el préstamo combinado a valor máximo 95%. Hay algunos pasos adicionales con este tipo de hipotecas, ya que son similares en naturaleza a la financiación de préstamos de construcción, por lo que tendrá que tener su techador y contrato de construcción aprobado durante la tramitación del préstamo. Esto es similar a la financiación de condominios donde tenemos que conseguir el complejo de condominios aprobado. En cambio, tenemos que tener el contratista aprobado. Sería prudente tener un techador listo y aprobado antes del contrato por lo que un comprador sabe el costo de la sustitución del techo de entrar. También acelerará el proceso de conseguir un techador aprobado por un prestamista durante la fase de tramitación de la hipoteca. Si quieres saber más sobre esto u otras ideas de financiación de hipotecas de ahorro de acuerdo, ir a mis entradas del blog y se sorprenderá. Entonces llámame.