El mercado inmobiliario en Florida es muy competitivo. Redfin informa de que, en julio de 2022, el precio de venta típico en el estado era de $410.900, lo que supone un aumento de más de 17% anuales. A finales de julio, el precio medio de venta de una vivienda en Estados Unidos era de $402.400, según informó el Banco de la Reserva Federal de San Luis.
Puede empezar a ahorrar ahora para el pago inicial de una vivienda, a pesar del elevado coste de los inmuebles. He aquí algunas medidas cruciales que debes tomar:
Aproveche estas opciones si tiene problemas para hacer el pago inicial de una casa en Florida. Sólo debe solicitar los programas de ayuda para la compra de vivienda si dispone de tiempo suficiente para esperar la aprobación antes de hacer una oferta por una casa. Estos programas para compradores de vivienda por primera vez pueden no ser adecuados si necesita una casa rápidamente.
Cuando busques vivienda, te encontrarás con una serie de siglas de organizaciones, programas y artículos. La mitad de la dificultad consiste en dar sentido a las distintas siglas y abreviaturas.
Algunas de las más notables mencionadas en este artículo son:
Si realiza cualquier búsqueda en Internet sobre la compra de una vivienda, sin duda encontrará referencias a las hipotecas fijas a 30 años. Casi todos los propietarios utilizan este tipo de hipoteca. Una hipoteca con un tipo de interés fijo y unas mensualidades que se mantienen iguales durante 30 años se llama "hipoteca a tipo fijo". Las hipotecas a 30 años son el tipo de préstamo más popular, ya que sus cuotas suelen ser más bajas que las de las hipotecas a 15 años.bui
Florida Housing, HUD y otros programas para compradores de su primera vivienda tienen requisitos de ingresos y/o precio de compra para los solicitantes. Los precios y los ingresos mínimos no son uniformes en todo el país.
Estos requisitos se aplican a los 67 condados de Florida:
Su puntuación FICO puede ser el factor decisivo para que le concedan o no una hipoteca. Si paga tarde, sobrepasa el límite de sus tarjetas de crédito, no devuelve sus préstamos o solicita crédito con frecuencia, su puntuación crediticia se resentirá.
Es una buena idea obtener un informe crediticio gratuito de cada una de las tres agencias principales (Experian, Equifax y TransUnion) para tener una idea completa de su salud financiera. Mejorar su puntuación crediticia puede convertirle en un candidato más atractivo para un préstamo hipotecario, aumentando sus posibilidades de que se lo aprueben.
Para muchos compradores de vivienda por primera vez, el principal obstáculo para comprar una casa es no tener el dinero para el pago inicial. Los préstamos de bajo desembolso inicial son una solución, ya que permiten a los compradores de vivienda por primera vez acceder a una casa con tan solo 3% de desembolso inicial, en lugar de los 20% estándar.
Entre los programas estatales y regionales de Florida para compradores de su primera vivienda y ayudas para el pago inicial se incluyen:
reparar y construir nuevas viviendas en regiones de bajos ingresos. Los gobiernos estatales y locales de Florida patrocinan la distribución.
Programa de viviendas para héroes locales de Florida. El programa Viviendas de la Florida brinda ayuda con el pago inicial y los costos de cierre a empleados de primera línea y de atención médica, como agentes del orden, bomberos, educadores, profesionales de la salud, empleados de guarderías y militares activos o veteranos, para que puedan comprar o modificar su primera vivienda y residir en la comunidad en la que prestan servicio. Los militares que compren una casa por primera vez pueden beneficiarse de los tipos hipotecarios reducidos del programa.
La precalificación y la preaprobación del prestamista revelan muchos datos sobre su situación financiera y sientan las bases para el tipo de hipoteca que mejor se adapta a su presupuesto y a sus objetivos económicos.
En función de sus ingresos y otras variables, estas acciones también pueden orientarle hacia programas de ayuda federales a los que puede optar.
Para elegir el préstamo perfecto para sus necesidades y presupuesto, Florida le ofrece una amplia variedad de opciones. Si usted es un comprador por primera vez en Florida, tiene varias opciones para financiar la compra de su casa:
Conseguir el pago inicial puede ser el componente más difícil de comprar una casa para las personas con bajos ingresos. Todos los programas de ayuda para el pago inicial proporcionados por Viviendas de Florida están condicionados al uso de una hipoteca de Viviendas de Florida. Actualmente hay tres programas disponibles en el Estado de Florida:
Programa de segunda hipoteca Florida Assist (FL Assist). Permite a los prestatarios cualificados obtener un préstamo de hasta $10.000 para el pago inicial de una vivienda con un préstamo FHA, VA o USDA, sin intereses. Debido al acuerdo de segunda hipoteca diferida, el reembolso se pospone hasta que se venda la propiedad o el prestatario obtenga un nuevo préstamo.
Subvenciones preferentes de la HFA (3, 4 y 5%). A los prestatarios que aporten 3%, 4% o 5% del precio de compra y realicen puntualmente todos los pagos de la hipoteca durante cinco años se les condonará el saldo restante.
Programa de Préstamos para la Adquisición de Vivienda en Florida (FL HLP). Los compradores de vivienda pueden obtener una segunda hipoteca de hasta $10.000 con un tipo de interés del 3%. Se requiere un pago completo en el momento de la venta o refinanciación de la propiedad, o en un plazo de 15 años si la vivienda se va a amortizar por otros medios.
Comprar una casa por primera vez en Florida puede parecer a veces imposible debido al aumento de los precios y a la falta de oferta, pero hay una serie de opciones y programas de asistencia disponibles para ayudar a hacer realidad este sueño.
Al realizar la que probablemente sea la mayor inversión de su vida, es importante iniciar el proceso con expectativas realistas. Hay una gran variedad de alternativas disponibles, incluidas las que pueden ayudar con el pago inicial y otros costes de cierre.
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