Nederlands (België) 
English 
Español de México 
Português do Brasil 
Русский 
Deutsch 
Français 
Norsk nynorsk 
Svenska Voor nieuwe kopers kan het proces van de aankoop van een huis ingewikkeld zijn. Er zijn immers veel bewegende delen, dingen te doen en voorwaarden waaraan moet worden voldaan, en u maakt zich misschien zorgen over het maken van een dure fout. Er zijn echter verschillende voordelen die speciaal zijn toegesneden op beginnende huiseigenaren om mensen te verleiden de huizenmarkt op te gaan. Volgens het U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) kunnen eerste huizenkopers profiteren van overheidsprogramma's, belastingvoordelen en federaal gesteunde leningen.
Hier volgt een overzicht van waar u aan moet denken voordat u koopt, wat u kunt verwachten van het aankoopproces zelf, en aanbevelingen om het leven na de aankoop van uw eerste huis eenvoudiger te maken, zodat u het meeste uit uw aankoop kunt halen.
Kwalificaties van eerste kopers
Wie is een eerste huizenkoper? Een eerste huiskoper wordt door het United States Department of Housing and Urban Development (HUD) gedefinieerd als iemand die voldoet aan een van de volgende criteria:
- Een persoon die drie jaar lang geen hoofdverblijf heeft gehad. Als u eerder een woning hebt bezeten maar uw echtgenoot niet, kunt u samen een huis kopen als eerste huiseigenaar.
- Een alleenstaande ouder die vroeger een huis bezat met een vroegere echtgenoot.
- Een ontheemde echtgenoot die slechts in één huis met zijn partner heeft gewoond.
- Een persoon die alleen een hoofdverblijf heeft gehad dat niet permanent op een permanente fundering is aangebracht overeenkomstig de toepasselijke voorschriften.
- Een persoon die alleen een eigendom heeft gehad dat niet in overeenstemming was met de staats-, lokale of modelbouwvoorschriften - en dat niet in overeenstemming kan worden gebracht voor minder dan de kosten van de bouw van een permanente structuur.
Die ruime definitie kan het voor u eenvoudiger maken om in aanmerking te komen als eerste koper en een aantal van de voordelen te krijgen die horen bij het kopen van een huis voor de eerste keer.
Vragen die u moet overwegen voordat u een huis koopt
Het eerste wat u moet doen is nadenken over het grote geheel en hoe het kopen van een woning past in uw plannen. Of misschien wilt u gewoon stoppen met het "verspillen" van geld aan huur en beginnen met het opbouwen van eigen vermogen met uw maandelijkse hypotheekbetalingen. Het is ook mogelijk dat het vooruitzicht om verhuurder te worden u aanspreekt, en dat onroerend goed een symbool is van uw vrijheid. Bovendien kan onroerend goed een gezonde financiële investering zijn. Het bepalen van uw langetermijnplannen voor de aankoop van een huis kan u helpen om op het juiste pad te komen. Hieronder staan enkele belangrijke vragen om te overwegen.
Hoe is uw financiële situatie?
Voordat u online advertenties bekijkt of verliefd wordt op uw droomhuis, moet u een serieuze financiële audit uitvoeren. Je moet klaar zijn voor zowel de kosten van het kopen van een huis als de kosten van het onderhouden ervan. De resultaten van deze audit zullen u vertellen of u klaar bent om deze grote stap te nemen of dat u meer moet doen om er klaar voor te zijn.
Kijk naar je spaargeld. Denk er zelfs niet aan om een huis te kopen voordat je voor drie tot zes maanden levensonderhoud hebt gespaard in geval van nood. Als u een huis koopt, moet u vooraf veel geld betalen. Dit omvat de aanbetaling en de afsluitkosten. U moet niet alleen geld sparen voor deze kosten, maar ook voor een noodfonds. Geldschieters zullen dit eisen.
Een van de moeilijkste dingen is om uw spaargeld te bewaren op een manier die gemakkelijk toegankelijk is, relatief veilig, en toch een rendement oplevert zodat u de inflatie kunt bijhouden.
Als u tussen één en drie jaar de tijd hebt om uw doel te bereiken, kan een depositocertificaat (CD) een goede keuze zijn. U wordt er niet rijk van, maar u verliest ook geen geld (tenzij u een boete krijgt voor vervroegde opname). Hetzelfde idee kan worden gebruikt om kortlopende obligaties of een vastrentende portefeuille te kopen, die u niet alleen wat groei opleveren, maar u ook beschermen tegen de volatiliteit van de aandelenmarkten.
Als je tussen zes maanden en een jaar hebt, houd het geld dan toegankelijk. Een spaarrekening met een hoog rendement kan de beste keuze zijn. Zorg ervoor dat deze wordt gedekt door de Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), de dekking die de meeste banken hebben. Op die manier kunt u, als de bank failliet gaat, nog steeds tot $250.000 van uw geld terugkrijgen.
Bekijk uw uitgaven. U moet precies weten hoeveel u elke maand uitgeeft en waar dat geld naartoe gaat. Met deze methode kunt u nagaan hoeveel u kunt besteden aan een hypotheekbetaling. Maak een lijst van alles waar u geld aan uitgeeft, zoals nutsvoorzieningen, eten, auto-onderhoud en -betalingen, studieleningen, kleding, activiteiten voor de kinderen, entertainment, sparen voor pensioen, gewoon spaargeld, en al het andere.
Kijk naar je krediet. Om als eerste huiskoper een woningkrediet te krijgenU moet meestal goed krediet hebben, uw rekeningen op tijd betalen en een verhouding schuld/inkomen (DTI) hebben van niet meer dan 43%.
Leners willen meestal dat de woonlasten van een lener (hoofdsom, rente, belastingen en huiseigenarenverzekering) niet meer dan 30% van hun bruto maandinkomen in beslag nemen. Dit getal kan echter sterk veranderen, afhankelijk van de vastgoedmarkt in hun gebied.
Welk type woning voldoet het best aan uw behoeften?
Een eengezinswoning, een duplex, een herenhuis, een flatgebouw, een coöperatie of een meergezinscomplex met twee tot vier eenheden zijn allemaal beschikbaar als woning. U moet kiezen welk soort woning u zal helpen uw doelstellingen als huiseigenaar te bereiken, want elk heeft voor- en nadelen. Het kopen van een huis dat moet worden opgeknapt kan u geld besparen op de aankoopprijs in elk gebied, maar u moet zich ervan bewust zijn dat de tijd, arbeid en geld geïnvesteerd in het bewoonbaar maken van het pand veel meer kan zijn dan u had verwacht.
Voor hoeveel hypotheek komt u in aanmerking?
Voordat u een bod op een huis doet, moet u nadenken over een pre-goedkeuring voor een hypotheek. Meestal zullen verkopers een bod dat niet wordt ondersteund door een pre-goedkeuringsbrief van een hypotheekverstrekker niet eens in overweging nemen. Daarvoor moet u een hypotheekaanvraag indienen en al het relevante papierwerk invullen. Het is in uw voordeel om rond te kijken voor een geldschieter en verschillende rentetarieven en kosten te evalueren door gebruik te maken van een hypotheekcalculator of door informatie te zoeken op Google.
Bij het zoeken naar uw eerste huis te kopen, is het essentieel om een goed gevoel van het bedrag een geldschieter bereid is om u te bieden. U denkt misschien dat u in staat bent om een huis te kopen dat $300.000 kost, maar kredietverstrekkers kunnen geloven dat u alleen goed bent voor een huis dat $200.000 kost als gevolg van overwegingen zoals de hoeveelheid andere schuld die u hebt, uw maandelijkse salaris, en de lengte van de tijd die u hebt gewerkt bij uw huidige werkgelegenheid. Bovendien zijn de meeste vastgoedmakelaars niet bereid om tijd te besteden met klanten die niet het maximale bedrag dat ze in staat zijn om te investeren in een woning hebben opgegeven. Daarom is goedkeuring vooraf een geweldige strategie voor een soepelere onderhandeling met uw verkoper.
Kijk naar de volledige prijs van het huis, niet alleen naar de maandelijkse betaling, bij het kiezen van de hoogte van een lening om aan te vragen. Denk aan de afsluitkosten, de verzekeringspremies, de jaarlijkse kosten van onderhoud en eventuele geplande renovaties, en de onroerendgoedbelasting in het gebied waarin u geïnteresseerd bent.
Laat Heide International u helpen met uw startershypotheek.
U kunt werken met een makelaar en hypotheekmakelaar om eigendommen te vinden die aan uw criteria voldoen en binnen uw prijsklasse liggen. Als u eenmaal een huis hebt gekozen, kunnen deze deskundigen u helpen bij de rest van het aankoopproces, van het uitbrengen van een bod tot het verkrijgen van een hypotheek en al het bijbehorende papierwerk. Als u kiest voor een betrouwbare makelaar en een aparte hypotheekmakelaar, kunnen zij u behoeden voor mogelijke valkuilen. Commissies voor agenten worden vaak uit de nettowinst van de verkoper gehaald. In ons tweede artikel voor kopers van een eerste huis behandelen we alle verschillende soorten leningen en programma's die beschikbaar zijn voor kopers van een eerste huis.
