Planned Unit Development vs Condo vs House: Which is Best?

As opções de moradia são abundantes, particularmente nas áreas metropolitanas, deixando muitos compradores de casas pela primeira vez inseguros de qual estilo de casa comprar. Há vantagens e desvantagens em morar em um condomínio, em uma casa na cidade ou em uma casa unifamiliar. Os compradores devem pensar em seu orçamento; quanto tempo eles podem dedicar ao cuidado da casa; e quanto envolvimento eles querem jogar na seleção (seja procurando o imóvel eles mesmos ou usando um agente) antes de tomar uma decisão final sobre o tipo de propriedade que querem comprar.

 

The Differences Between Planned Unit Development and Condominium Townhouses

The primary distinction is in the underlying ownership structure of each option. To own a Planned Unit Development townhouse is to own both the building and the surrounding land. The only part of a condo townhouse that you own is the space inside. All of the condo units in a building are individually owned, but the building itself and its grounds are owned by a condo organization. Let’s delve into the distinction between a townhouse and a condo a bit more below.

O que é uma Townhouse?

Os compradores em potencial que estão menos familiarizados com os termos de moradia podem estar curiosos sobre o que distingue uma propriedade como uma casa na cidade. Alguns locais incluem complexos condominiais com propriedades ligadas entre dois e três andares, portanto a descrição física sozinha - uma propriedade estreita e de vários andares ligada a outras moradias em uma rua - não é necessariamente uma cedência óbvia.

As residências se distinguem por sua propriedade individual. Os pátios dianteiro e traseiro de uma casa na cidade, não importa quão pequena seja, são tipicamente de propriedade do proprietário. O exterior da casa também é de propriedade deles.

 

Contrato de hipoteca com as chaves da casa.

O que é um condomínio?

Possuir um condomínio é a maneira menos estressante de se tornar um proprietário de propriedade. Alguns empreendimentos de condomínios têm a aparência de casas de vários andares, enquanto a maioria parece bastante semelhante aos apartamentos para aluguel. Os condomínios são freqüentemente menos caros do que as casas em banda, já que não incluem nenhum terreno. O exterior dos condomínios, assim como a propriedade ao seu redor, são designados como áreas comuns e são propriedade conjunta de todos os condôminos da comunidade.

Os condomínios são caracterizados por suas mensalidades e manutenção. Os proprietários de condomínios pagam mensalidades HOA, semelhantes às dos condôminos da cidade, embora estes pagamentos possam ser muito mais. As taxas da associação de condomínios pagam por coisas como coleta de lixo e remoção de neve, assim como grandes reparos e substituições como telhados, elevadores e áreas de estacionamento. Os condomínios são uma ótima opção para aqueles que procuram moradias populares em um local conveniente.

A diretoria de uma associação de condomínios é responsável por administrar o edifício como um todo sob a direção da associação de condomínios. Como você não é proprietário do exterior do edifício, precisará da aprovação da corporação antes de fazer quaisquer alterações ou adições e, mesmo assim, você pode ficar restrito em suas ações. Você não pode simplesmente sair e comprar uma nova cerca e instalá-la você mesmo, por exemplo. É responsabilidade da administração do condomínio decidir se todas as cercas pelas quais eles são responsáveis precisam ou não ser reparadas ou substituídas.

 

Algo a saber sobre os condomínios antes da compra

Ao comprar um condomínioVocê deve considerar mais do que simplesmente o contrato de venda. Há também um acordo ou declaração que rege como funciona o condomínio. Antes de comprar seu apartamento, você deve obter e estudar os documentos de administração do complexo.

Tome nota do seguinte: Quais são as preocupações mais urgentes para este complexo? Qual é o tamanho do fundo de reserva do condomínio? Como a administração trata os pedidos e reclamações dos condôminos? A diretoria do condomínio está impondo normas e regulamentos severos aos proprietários que podem irritá-lo?

É importante entender se o condomínio que você está contemplando é bem administrado e se os regulamentos e limites lhe permitem viver o estilo de vida que você escolhe em uma comunidade de condomínios. Também é fundamental verificar se o condomínio ou complexo está sofrendo algum problema que possa afetar o valor de sua participação no condomínio no futuro.

 

Casa vs. Casa de vila vs. Condomínio

As casas isoladas, uma vez que ficam em seus próprios terrenos, muitas vezes proporcionam a seus proprietários mais flexibilidade quando se trata de fazer mudanças na casa ou na propriedade vizinha. As casas separadas podem ser de qualquer tamanho, desde pequenas até mansões, mas o que as diferencia das casas anexas é que elas ficam por conta própria, sem paredes comuns ou vizinhas.

As pessoas que valorizam o espaço para veículos recreativos ou outras instalações, além de pátios espaçosos para seus filhos, às vezes escolhem casas separadas. As pessoas que gostam de passar tempo fora e que sonham em cuidar de um grande jardim também descobrirão que os lares isolados são a melhor escolha.

Algumas propriedades isoladas, particularmente em regiões urbanas e suburbanas, podem estar sujeitas a HOAs; no entanto, as taxas são freqüentemente bastante baixas e vão apenas para despesas comuns como coleta de lixo e neve, assim como manutenção de estradas compartilhadas. De fato, no caso de muitas casas unifamiliares, não há taxas de HOA em absoluto. Estas proporcionam a maior flexibilidade e independência.

No entanto, ao contrário de muitos condomínios e casas em banda, uma casa isolada não pode ter instalações como piscina, academia de ginástica ou quadra de tênis, a menos que faça parte de uma comunidade.

 

Qual casa na cidade é certa para você?

Custo, conveniência e estilo de vida preferido são os três fatores mais importantes a serem considerados ao decidir entre uma casa isolada e uma casa ou condomínio.

Os compradores da era Millennial que são proprietários inexperientes e têm tempo livre limitado podem achar melhor começar sua viagem de propriedade em um condomínio ou moradia antes de se mudar para uma residência unifamiliar.

Os compradores que desejam espaço para sua família em expansão e não querem ficar vinculados às restrições HOA serão os que mais lucrarão com a compra de casas isoladas.

No extremo oposto da faixa etária, os aposentados podem escolher uma casa na cidade ou condomínio versus uma casa unifamiliar devido às despesas mais baratas e menos obrigações associadas a tal ambiente. O proprietário de um condomínio pode passar menos tempo mantendo sua propriedade e mais tempo viajando e relaxando.