Planned Unit Development vs Condo vs House: Which is Best?

Las opciones de vivienda son abundantes, sobre todo en las áreas metropolitanas, por lo que muchos compradores primerizos no están seguros de qué tipo de casa comprar. Vivir en un condominio, una casa adosada o una vivienda unifamiliar tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Los compradores deben pensar en su presupuesto, en el tiempo que pueden dedicar al cuidado de la casa y en el grado de implicación que desean tener en la selección (ya sea buscando ellos mismos el inmueble o recurriendo a un agente) antes de tomar una decisión definitiva sobre el tipo de propiedad que desean adquirir.

 

The Differences Between Planned Unit Development and Condominium Townhouses

The primary distinction is in the underlying ownership structure of each option. To own a Planned Unit Development townhouse is to own both the building and the surrounding land. The only part of a condo townhouse that you own is the space inside. All of the condo units in a building are individually owned, but the building itself and its grounds are owned by a condo organization. Let’s delve into the distinction between a townhouse and a condo a bit more below.

¿Qué es una casa adosada?

Es posible que los compradores potenciales menos familiarizados con los términos inmobiliarios sientan curiosidad por saber qué distingue a una propiedad como adosada. Algunos lugares incluyen complejos de condominios con propiedades unidas de dos y tres pisos, por lo que la descripción física por sí sola -una propiedad estrecha y de varios niveles unida a otras viviendas en una calle- no es necesariamente una pista obvia.

Las casas adosadas se distinguen por su propiedad individual. Los patios delantero y trasero de una casa adosada, por minúsculos que sean, suelen ser propiedad del propietario. El exterior de la casa también es de su propiedad.

 

Contrato de hipoteca con las llaves de la casa.

¿Qué es un condominio?

Ser propietario de un condominio es la forma menos estresante de convertirse en propietario. Algunas promociones de condominios tienen el aspecto de casas adosadas de varios pisos, mientras que la mayoría se parecen bastante a pisos de alquiler. Los condominios suelen ser menos caros que las casas adosadas, ya que no incluyen terreno. El exterior de los condominios, así como la propiedad que los rodea, se designan zonas comunes y son propiedad conjunta de todos los propietarios de condominios de la comunidad.

Los condominios se caracterizan por sus cuotas mensuales y su mantenimiento. Los condóminos pagan cuotas mensuales a la asociación de propietarios, similares a las de los propietarios de casas adosadas, aunque estos pagos pueden ser mucho más elevados. Las cuotas de la comunidad de propietarios cubren gastos como la recogida de basuras y la retirada de nieve, así como reparaciones y sustituciones importantes como tejados, ascensores y aparcamientos. Los condominios son una gran opción para aquellos que buscan una vivienda asequible en una ubicación conveniente.

El consejo de administración de una comunidad de propietarios es responsable de gestionar el edificio en su conjunto bajo la dirección de la comunidad. Dado que usted no es el propietario del exterior del edificio, necesitará la aprobación de la corporación antes de realizar cualquier reforma o adición, e incluso entonces, es posible que sus acciones se vean limitadas. Por ejemplo, no puede comprar una valla nueva e instalarla usted mismo. Es responsabilidad de la administración del condominio decidir si todas las vallas de las que son responsables necesitan ser reparadas o sustituidas.

 

Lo que hay que saber sobre los pisos antes de comprarlos

Al comprar un pisoEn el caso de las comunidades de propietarios, no basta con el contrato de compraventa. También existe un acuerdo o declaración que rige el funcionamiento del condominio. Antes de comprar su apartamento, debe obtener y estudiar los documentos de gestión del complejo.

Tome nota de lo siguiente: ¿Cuáles son las preocupaciones más acuciantes de este complejo? ¿Cuál es la cuantía del fondo de reserva del condominio? ¿Cómo gestiona la administración las peticiones y quejas de los propietarios? ¿Impone la junta del condominio normas y reglamentos severos a los propietarios que podrían irritarle?

Es importante saber si el condominio que está considerando está bien gestionado y si los reglamentos y límites le permiten vivir el estilo de vida que elija en una comunidad de condominios. También es fundamental averiguar si el edificio o el complejo están sufriendo algún problema que pueda afectar al valor de su parte de propiedad en el futuro.

 

Casa vs. Adosado vs. Condominio

Las casas unifamiliares, al estar situadas en su propio terreno, suelen ofrecer a sus propietarios más flexibilidad a la hora de hacer cambios en la casa o en la propiedad circundante. Las casas unifamiliares pueden ser de cualquier tamaño, desde algo pequeñas a mansiones, pero lo que las diferencia de las casas adosadas es que se levantan solas, sin muros ni vecinos comunes.

Las personas que valoran el espacio para vehículos de recreo u otras instalaciones, además de amplios patios para sus hijos, a veces eligen viviendas unifamiliares. Las personas a las que les gusta pasar tiempo al aire libre y que sueñan con tener un gran jardín también encontrarán que las viviendas unifamiliares son la elección óptima.

Algunas viviendas unifamiliares, sobre todo en zonas urbanas y suburbanas, pueden estar sujetas a una asociación de propietarios; sin embargo, las cuotas suelen ser bastante bajas y sólo se destinan a gastos comunes como la recogida de basura y nieve y el mantenimiento de las carreteras comunes. De hecho, en el caso de muchas viviendas unifamiliares, no hay ningún tipo de HOA. Son las que ofrecen mayor flexibilidad e independencia.

Sin embargo, a diferencia de muchos condominios y casas adosadas, una casa unifamiliar puede no tener instalaciones como piscina, gimnasio o pista de tenis, a menos que forme parte de una comunidad.

 

¿Qué casa adosada le conviene?

El coste, la comodidad y el estilo de vida preferido son los tres factores más importantes a la hora de decidir entre una vivienda unifamiliar y una casa adosada o un condominio.

Los compradores de la generación del milenio que no tengan experiencia como propietarios y dispongan de poco tiempo libre pueden considerar que lo mejor es comenzar su andadura como propietarios de una vivienda en un condominio o una casa adosada antes de pasar a una vivienda unifamiliar.

Los compradores que desean espacio para su familia en expansión y no quieren estar obligados por las restricciones HOA se beneficiarán más de la compra de viviendas unifamiliares.

En el extremo opuesto de la franja de edad, los jubilados pueden elegir una casa adosada o un condominio frente a una vivienda unifamiliar por los gastos más baratos y las menos obligaciones asociadas a un entorno de este tipo. Un propietario de un condominio puede dedicar menos tiempo al mantenimiento de su propiedad y más a viajar y relajarse.