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Nederlands (België) Les options en matière de logement sont nombreuses, en particulier dans les zones métropolitaines, ce qui fait que de nombreux accédants à la propriété ne savent pas quel type de logement acheter. Vivre dans un condominium, une maison de ville ou une maison individuelle présente des avantages et des inconvénients. Les acheteurs doivent tenir compte de leur budget, du temps qu'ils peuvent consacrer à l'entretien de la maison et du degré d'implication qu'ils souhaitent avoir dans la sélection (qu'ils recherchent eux-mêmes le bien immobilier ou qu'ils fassent appel à un agent) avant de prendre une décision définitive sur le type de propriété qu'ils souhaitent acheter.
Différences entre le développement d'unités planifiées et les maisons en rangée en copropriété
La principale distinction réside dans la structure de propriété sous-jacente de chaque option. Posséder une maison en rangée dans le cadre d'un Planned Unit Development, c'est posséder à la fois le bâtiment et le terrain qui l'entoure. La seule partie d'une maison de ville en copropriété dont vous êtes propriétaire est l'espace intérieur. Tous les logements en copropriété d'un immeuble sont détenus individuellement, mais l'immeuble lui-même et son terrain appartiennent à un organisme de copropriété. Nous allons examiner plus en détail la distinction entre une maison de ville et un appartement en copropriété.
Qu'est-ce qu'une maison de ville ?
Les acheteurs potentiels qui sont moins familiers avec les termes relatifs au logement peuvent être curieux de savoir ce qui distingue une propriété d'une maison de ville. Dans certains endroits, on trouve des complexes de copropriétés avec des immeubles de deux ou trois étages reliés entre eux, de sorte que la seule description physique - un immeuble étroit à plusieurs niveaux rattaché à d'autres habitations dans une rue - n'est pas nécessairement un indice évident.
Les maisons de ville se distinguent par leur propriété individuelle. Les cours avant et arrière d'une maison de ville, aussi petites soient-elles, appartiennent généralement au propriétaire. L'extérieur de la maison leur appartient également.
Qu'est-ce qu'une copropriété ?
Posséder un appartement est la façon la moins stressante de devenir propriétaire. Certains ensembles immobiliers ont l'apparence de maisons de ville à plusieurs étages, tandis que la plupart ressemblent à des appartements à louer. Les appartements en copropriété sont souvent moins chers que les maisons de ville, car ils ne comprennent pas de terrain. L'extérieur des condominiums, ainsi que la propriété qui les entoure, sont désignés comme des parties communes et sont la propriété conjointe de tous les propriétaires de condominiums de la communauté.
Les copropriétés se caractérisent par leurs charges mensuelles et leur entretien. Les propriétaires de condominiums paient des frais de copropriété mensuels, comme les propriétaires de maisons en rangée, mais ces paiements peuvent être beaucoup plus élevés. Les charges de l'association des copropriétaires couvrent des frais tels que le ramassage des ordures et le déneigement, ainsi que les réparations et remplacements importants comme les toits, les ascenseurs et les aires de stationnement. Les condominiums sont une excellente option pour ceux qui recherchent un logement abordable dans un endroit pratique.
Le conseil d'administration d'une association de copropriétaires est chargé de gérer l'ensemble de l'immeuble sous la direction de l'association de copropriétaires. Étant donné que vous n'êtes pas propriétaire de l'extérieur de l'immeuble, vous devez obtenir l'accord de l'association avant de procéder à des modifications ou à des ajouts, et même dans ce cas, vous pouvez être limité dans vos actions. Vous ne pouvez pas acheter une nouvelle clôture et l'installer vous-même, par exemple. Il incombe à l'administration de l'immeuble de décider si toutes les clôtures dont elle a la charge doivent être réparées ou remplacées.
Ce qu'il faut savoir sur les appartements en copropriété avant de les acheter
Lors de l'achat d'un appartementLe contrat de vente n'est pas le seul élément à prendre en compte. Il existe également un accord ou une déclaration qui régit le fonctionnement de la copropriété. Avant d'acheter votre appartement, vous devez obtenir et étudier les documents de gestion du complexe.
Prenez note des éléments suivants : Quelles sont les préoccupations les plus urgentes pour ce complexe ? Quel est le montant du fonds de réserve de la copropriété ? Comment la direction traite-t-elle les demandes et les plaintes des propriétaires ? Le conseil d'administration impose-t-il aux propriétaires des règles et des normes sévères qui pourraient vous irriter ?
Il est important de savoir si la copropriété que vous envisagez est bien gérée et si les règlements et les limites vous permettent de mener le style de vie que vous avez choisi dans une communauté de copropriétaires. Il est également essentiel de vérifier si l'immeuble ou le complexe de condominiums connaît des problèmes susceptibles d'affecter la valeur de votre part de propriété à l'avenir.
Maison ou maison de ville ou appartement en copropriété
Les maisons individuelles, étant donné qu'elles sont situées sur leur propre terrain, offrent souvent à leurs propriétaires une plus grande flexibilité lorsqu'il s'agit d'apporter des modifications à la maison ou à la propriété environnante. Les maisons individuelles peuvent être de toutes tailles, de la plus petite à la plus grande, mais ce qui les différencie des maisons mitoyennes, c'est qu'elles sont indépendantes, sans murs ni voisins communs.
Les personnes qui souhaitent disposer d'un espace pour les véhicules de loisirs ou d'autres installations, ainsi que d'une grande cour pour leurs enfants, choisissent parfois les maisons individuelles. Les personnes qui aiment passer du temps à l'extérieur et qui rêvent de s'occuper d'un grand jardin trouveront également que les maisons individuelles constituent un choix optimal.
Certaines propriétés individuelles, en particulier dans les régions urbaines et suburbaines, peuvent être soumises à des associations de propriétaires (HOA) ; cependant, les frais sont souvent assez faibles et ne servent qu'à couvrir les dépenses communes telles que le ramassage des ordures et de la neige, ainsi que l'entretien des routes partagées. En effet, dans le cas de nombreuses maisons individuelles, il n'y a pas de frais de copropriété du tout. Ces maisons vous offrent la plus grande flexibilité et la plus grande indépendance.
Toutefois, contrairement à de nombreux condominiums et maisons de ville, une maison individuelle ne dispose pas d'installations telles qu'une piscine, un centre de remise en forme ou un court de tennis, à moins qu'elle ne fasse partie d'une communauté.
Quelle maison de ville vous convient le mieux ?
Le coût, la commodité et le style de vie préféré sont les trois facteurs les plus importants à prendre en compte lorsqu'il s'agit de choisir entre une maison individuelle et une maison de ville ou un appartement.
Les acheteurs du millénaire qui sont des propriétaires inexpérimentés et disposent de peu de temps libre peuvent trouver préférable de commencer leur parcours d'accession à la propriété dans un appartement ou une maison de ville avant de passer à une maison individuelle.
Les acheteurs qui souhaitent avoir de l'espace pour leur famille qui s'agrandit et qui ne veulent pas être liés par les restrictions des associations de propriétaires tireront le plus grand profit de l'achat de maisons individuelles.
À l'autre extrémité de la tranche d'âge, les retraités peuvent choisir une maison de ville ou un appartement plutôt qu'une maison individuelle en raison des dépenses moins élevées et des obligations moindres associées à ce type d'environnement. Le propriétaire d'un appartement peut passer moins de temps à entretenir sa propriété et plus de temps à voyager et à se détendre.
