Revenus des travailleurs indépendants
Ce qu'il faut savoir

Saviez-vous que la FNMA ne vous oblige pas à prendre en compte les pertes liées au travail indépendant si vous disposez d'un revenu provenant d'une autre source ?

Les pertes de l'emprunteur indépendant figurant sur sa déclaration d'impôts ne sont pas nécessaires lorsque l'emprunteur peut se qualifier en utilisant uniquement des revenus provenant d'une source non indépendante distincte. Des exemples de revenus non indépendants provenant d'une autre source sont le salaire d'un autre emploi, les revenus passifs et les revenus de retraite. Ainsi, si votre entreprise enregistre une perte, vous n'aurez peut-être pas à compter cette perte si vous disposez d'autres revenus. Pour calculer le revenu moyen, les prêteurs exigent deux années de déclarations fiscales personnelles et professionnelles signées, mais sous certaines conditions, il est possible de ne pas exiger les déclarations fiscales professionnelles si -l'emprunteur utilise des fonds personnels pour l'acompte, les frais de clôture et les réserves, -il est indépendant dans la même entreprise depuis au moins cinq ans, et -les déclarations fiscales individuelles de l'emprunteur montrent une augmentation des revenus de l'activité indépendante au cours des deux dernières années. Une autre alternative pour un prêteur consiste à permettre à un emprunteur indépendant de se qualifier en utilisant l'année la plus récente de ses déclarations fiscales personnelles et professionnelles, au lieu d'analyser les deux dernières années de déclarations fiscales. Ces règles peuvent être très avantageuses pour l'emprunteur lorsque l'entreprise a eu des revenus moins élevés l'année précédente. Ou si la perte de l'entreprise indépendante peut affecter négativement le revenu disponible à des fins de qualification.