Русский 
English 
Español de México 
Português do Brasil 
Deutsch 
Français 
Norsk nynorsk 
Svenska 
Nederlands (België) Кондоминиумы
Кондоминиумы зачастую дешевле, чем отдельные дома
Приобретение дома - это самое крупное финансовое обязательство, которое большинство людей когда-либо принимают на себя. Американская мечта включает в себя возможность обеспечить комфортное место для жизни и роста своей семьи. Тем не менее, некоторые люди с трудом справляются с ответственностью за владение домом и предпочитают жить в небольших жилищах, таких как квартиры или кондоминиумы. Несмотря на то, что кондоминиумы являются одной из самых крупных инвестиций, которые вы когда-либо сделаете, они легче для кошелька, чем дома для одной семьи. Имейте в виду, что кондоминиумы, как правило, намного меньше, чем дома на одну семью, и с ними связаны дополнительные расходы.
Кондоминиумы являются хорошей инвестицией из-за дохода от аренды, который они могут обеспечить
Кондоминиумы в престижных районах города, сдаваемые в аренду, могут приносить значительный доход своим владельцам. Кондоминиумы более доступны по цене, чем дома, но они все равно приносят хороший доход от арендаторов, особенно в районах с хорошей проходимостью. Благодаря этому они являются выгодным финансовым вложением. С другой стороны, у кондоминиумов есть неприятная привычка быстро съедать прибыль от инвестиций, поэтому потенциальным покупателям следует опасаться этого.
Кондоминиумы представляют несколько большие проблемы с финансированием, чем альтернативные инвестиции в жилье
Кондоминиумы могут быть сложным активом для финансирования, что является основным недостатком для потенциальных покупателей. По сравнению с пакетами домов и участков, они более доступны, но у инвесторов могут возникнуть проблемы с финансированием. Инвесторы, желающие профинансировать покупку кондоминиума или других объектов недвижимости, обычно должны внести от 20% до 25%. Прежде чем сдать кондоминиум в аренду, большинство кредиторов требуют, чтобы инвестор прожил в нем не менее года.
Вам следует изучить этот вопрос и рассмотреть различные возможности финансирования, если вы нашли идеальный кондоминиум во Флориде для продажи. Кроме того, имейте в виду, что кредиторы предоставляют финансирование только для домов, которые соответствуют их стандартам, если вы хотите взять кредит. Кредиты на кондоминиумы получить сложнее, чем кредиты на другие виды арендной недвижимости. Кондоминиумы чаще, чем односемейные дома, становятся предметом юридических споров и претензий. Кредитные учреждения вряд ли поддержат ассоциацию кондоминиумов, которая сейчас находится в судебном процессе.
Кондоминиумы представляют несколько большие проблемы с финансированием, чем альтернативные инвестиции в жилье
Кондоминиумы могут быть сложным активом для финансирования, что является основным недостатком для потенциальных покупателей. По сравнению с пакетами домов и участков, они более доступны, но у инвесторов могут возникнуть проблемы с получением финансирования.
Инвесторы, желающие финансировать покупку кондоминиума или других объектов недвижимости, обычно должны внести от 20% до 25%. Прежде чем сдать кондоминиум в аренду, большинство кредиторов требуют, чтобы инвестор прожил в нем не менее года.
Вы должны изучить этот вопрос и рассмотреть различные возможности финансирования, если вы нашли идеальный кондоминиум во Флориде для продажи.
Кондоминиумы с прекрасным видом на воду также обычно продаются дороже. Месторасположение является основным фактором, влияющим на предполагаемую прибыльность таких кондоминиумов. Если вы хотите купить квартиру во Флориде, постарайтесь выбрать ту, которая находится в непосредственной близости от воды.
Потенциальным покупателям важно узнать о сборах ассоциации домовладельцев и резервных фондах
Хотя односемейные дома зачастую дороже кондоминиумов, владельцы кондоминиумов все равно должны платить взносы в ассоциации, о которых владельцам односемейных домов не нужно беспокоиться.
В дополнение к стандартным взносам, уплачиваемым в ТСЖ, резервные фонды - это то, о чем многие люди не знают. Резервные фонды товарищества собственников жилья служат в качестве страховочной сетки на случай непредвиденных расходов для сообщества. В этом случае с жильцов взимается дополнительная плата, чтобы компенсировать разницу, если резервные фонды товарищества невелики и требуется значительный ремонт. Следует отметить, что обычные правила требуют, чтобы ассоциация кондоминиумов имела годовые резервы в размере 10% от годовых расходов. Если у ТСЖ нет достаточных резервов, обычные правила требуют 25% первоначального взноса.
Найти лучший район для покупки квартиры во Флориде - это только первый шаг; вам еще нужно будет произвести арифметические расчеты, чтобы убедиться, что это хорошая инвестиция. Другими словами, это важнейший шаг, которым ни один здравомыслящий инвестор не станет пренебрегать. Изучите информацию, чтобы выяснить, являются ли инвестиции в данную единицу недвижимости или рынок наилучшим вариантом.
Инвестиции в кондоминиум: Плюсы и минусы
Как и любая другая инвестиция, инвестирование в кондоминиумы имеет свою долю преимуществ и недостатков. Вот некоторые из них:
Плюсы:
Обслуживание профессионалом. Удобство, связанное с меньшим количеством обязанностей по содержанию дома, является одним из основных преимуществ проживания в кондоминиуме и владения им. Вам больше не нужны кровельные работы или уход за двором. Все эти задачи берет на себя ассоциация кондоминиумов.
Безопасность. В большинстве кондоминиумов сегодня также предусмотрены закрытые или иным образом охраняемые входы. В случае возникновения срочной ситуации жильцы могут быстро обратиться за помощью к сотрудникам службы безопасности.
Удобства. Если инвестор приобретет кондоминиум, арендаторы получат доступ к удобствам, которых нет в обычном съемном доме. В качестве примера можно привести такие удобства, как бассейны, спортивные залы и общественные клубы.
Доступность. Кондоминиум обычно является более экономичным вариантом, чем односемейный дом или многоквартирный комплекс.
Признательность. Кондоминиумы, как и другие виды недвижимости, могут быть хорошими долгосрочными инвестициями при условии, что они находятся в желаемом районе и хорошо обслуживаются. Однако их стратегическое расположение означает, что они ценятся быстрее, чем другая инвестиционная недвижимость.
Близость к крупным городам и поселкам. Во Флориде лучшие места для покупки кондоминиума находятся в крупных городских центрах, где большинство людей работают, делают покупки и играют. Кондоминиумы часто расположены в крупных городских центрах или очень близко к ним.
Конс:
Сборы ассоциации домовладельцев. Плата за ассоциацию - это одна из статей расходов, связанных с владением кондоминиумом, которой избегают владельцы односемейных домов. Учитывая возможные последствия инфляции, это может оказаться довольно дорогостоящим.
Чрезмерные правила ТСЖ. Большинство проектов кондоминиумов во Флориде требуют, чтобы покупатель прошел собеседование с Советом директоров и подал заявление о переходе права собственности в Ассоциацию домовладельцев. ТСЖ оставляет за собой право отказать покупателю. Управление по обеспечению справедливого жилья (FHA) рассматривает это как повод для возможной дискриминации.
Владельцы кондоминиумов несут дополнительные расходы и могут посчитать правила ассоциации слишком ограничительными. Арендаторы должны приспосабливаться к этим правилам, которые могут включать в себя все - от основных правил по шуму и поведению до эстетических запретов. В случае нарушения правил может быть вынесено предупреждение, штраф или и то, и другое.
Отсутствие конфиденциальности. Делить стены с людьми выше, ниже и рядом с вами - неизбежная часть жизни в кондоминиуме. Тем, кто ценит свою частную жизнь, возможно, стоит обратить внимание на покупку дома на одну семью.
Прокатные колпаки. Многие ассоциации домовладельцев и советы кондоминиумов устанавливают лимиты на аренду, чтобы ограничить количество квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, особенно в пик сезона. Если вы думаете, что нашли идеальное место для покупки квартиры во Флориде, обязательно узнайте о правилах комплекса по краткосрочной аренде.
Возможность неправильного управления средствами. Хорошее управление финансами является отличительной чертой хорошо управляемого ТСЖ. Если вы хотите знать, разумно ли используются деньги вашего ТСЖ и достаточно ли резервных фондов, вы всегда должны просить о проведении финансового анализа.
Отзыв
"Курт спас положение, когда в очень короткий срок получил мою ипотеку по ставке на 2% ниже, чем у "других парней", и предоставил на $10,000 больше финансов, чем "другой парень"!!! Курт и его сотрудники были профессиональными, знающими и тщательными. Мне трудно угодить, и я был впечатлен ими и их обслуживанием!".
Хотите узнать больше и поговорить с опытным специалистом, который сможет ответить на ваши вопросы?
Хотите узнать, можете ли вы как иностранный гражданин претендовать на получение финансирования для приобретения недвижимости в США?
Позвоните Курту (с ним легко разговаривать)
- Телефон: 561-213-4093
- Kheide@HeideInternational.com
- ID филиала #1845861, NMLS ID #368938
