{"id":2880,"date":"2022-12-09T13:25:10","date_gmt":"2022-12-09T13:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=2880"},"modified":"2022-12-09T14:49:43","modified_gmt":"2022-12-09T14:49:43","slug":"quick-guide-3-2-1-buydowns","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/sv\/quick-guide-3-2-1-buydowns\/","title":{"rendered":"Snabbguide f\u00f6r 3-2-1 k\u00f6p av aktier"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Miniatyrhus\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Vad \u00e4r en k\u00f6peskilling?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

N\u00e4r man betraktar buydowns i samband med ett l\u00e5nest\u00f6d som s\u00e4ljaren g\u00f6r tillg\u00e4ngligt f\u00f6r husk\u00f6parens r\u00e4kning blir de mycket enklare att f\u00f6rst\u00e5. En buyydown inneb\u00e4r att r\u00e4ntan s\u00e4nks genom att man betalar r\u00e4nta i f\u00f6rskott. K\u00f6peskillingar kan anv\u00e4ndas f\u00f6r att f\u00f6rhandla om f\u00f6rs\u00e4ljningen av ett hus, f\u00f6r att g\u00f6ra det mer \u00f6verkomligt f\u00f6r k\u00f6paren, och s\u00e4ljaren kan anv\u00e4nda en k\u00f6peskilling f\u00f6r att locka till sig k\u00f6pare i st\u00e4llet f\u00f6r att helt enkelt s\u00e4nka f\u00f6rs\u00e4ljningspriset p\u00e5 huset.<\/p>

I de flesta fall bidrar s\u00e4ljaren till ett sp\u00e4rrkonto som anv\u00e4nds f\u00f6r att subventionera l\u00e5net under de f\u00f6rsta \u00e5ren av l\u00e5nets l\u00f6ptid. Detta kommer att resultera i en minskad m\u00e5nadsbetalning p\u00e5 l\u00e5net. P\u00e5 grund av den minskade m\u00e5nadsbetalningen kommer den potentiella k\u00f6paren att ha l\u00e4ttare att uppfylla hypoteksl\u00e5neinstitutets krav. Byggherren eller s\u00e4ljaren kan erbjuda en m\u00f6jlighet att k\u00f6pa ned fastigheten f\u00f6r att \u00f6ka sannolikheten f\u00f6r att s\u00e4lja den genom att g\u00f6ra den mer prisv\u00e4rd.<\/p>

I de flesta fall \u00e4r det byggherren eller s\u00e4ljaren av fastigheten som betalar till det finansiella institut som tillhandah\u00e5ller l\u00e5net. Dessa betalningar s\u00e4nker i sin tur k\u00f6parens m\u00e5natliga r\u00e4nta och d\u00e4rmed ocks\u00e5 dennes m\u00e5natliga betalning. F\u00f6r att kompensera f\u00f6r de utgifter som \u00e4r f\u00f6rknippade med avtalet om k\u00f6p av bostaden h\u00f6jer dock ofta s\u00e4ljaren av huset det pris som bostaden k\u00f6ps f\u00f6r.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Beskrivning av olika typer av k\u00f6p av tillg\u00e5ngar<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nedk\u00f6p kan vara tillf\u00e4lliga eller permanenta.<\/p>

Ett exempel p\u00e5 en tillf\u00e4llig k\u00f6peskilling \u00e4r en 3\/2\/1 k\u00f6peskilling. I detta exempel s\u00e4nks r\u00e4ntan med 3% det f\u00f6rsta \u00e5ret, 2% det andra och 1% det tredje. Det fj\u00e4rde \u00e5ret g\u00e5r du tillbaka till den r\u00e4nta som du kom \u00f6verens om vid k\u00f6pet.<\/p>

Om dagens marknadsr\u00e4nta \u00e4r 7,5% skulle det f\u00f6rsta \u00e5ret vara 4,5%, sedan 5,5%, sedan 6,5% och slutligen 7,5% under hela l\u00e5nets l\u00f6ptid. Enkelt uttryckt skulle det kosta 6% av l\u00e5nebeloppet att uppn\u00e5 denna nedskrivning: 3+2+1 = 6%. Om l\u00e5nebeloppet var $400 000 skulle kostnaden f\u00f6r k\u00f6pet vara $24 000,00. Detta betraktas som f\u00f6rutbetald r\u00e4nta.<\/p>

En annan typ av tillf\u00e4lliga k\u00f6p kan vara 2\/1 k\u00f6p. Strukturen f\u00f6r en 2-1-buydown \u00e4r identisk med strukturen f\u00f6r en 3-2-1-buydown, men den minskning som erbjuds genom 2-1-buydown g\u00e4ller endast de tv\u00e5 f\u00f6rsta \u00e5ren.<\/p>

Den andra typen av k\u00f6p \u00e4r en permanent k\u00f6p, d\u00e4r l\u00e5ntagaren i st\u00e4llet f\u00f6r att anv\u00e4nda den f\u00f6rbetalda r\u00e4ntan f\u00f6r att tillf\u00e4lligt s\u00e4nka r\u00e4ntan anv\u00e4nder den f\u00f6rbetalda r\u00e4ntan f\u00f6r att permanent s\u00e4nka r\u00e4ntan under hela l\u00e5nets l\u00f6ptid.<\/p>

S\u00e4ljaren kan betala den f\u00f6rskottsbetalda r\u00e4ntan f\u00f6r k\u00f6parens r\u00e4kning, vilket g\u00f6r det l\u00e4ttare f\u00f6r k\u00f6paren att ha r\u00e5d med bostaden. Detta skulle vara en bra id\u00e9 om s\u00e4ljaren \u00e4r villig att f\u00f6rhandla, men var f\u00f6rsiktig eftersom det kan vara ett recept f\u00f6r katastrof f\u00f6r k\u00f6paren av tv\u00e5 sk\u00e4l.<\/p>

F\u00f6r det f\u00f6rsta m\u00e5ste k\u00f6paren fortfarande kvalificera sig till marknadsr\u00e4ntan, vilket i v\u00e5rt exempel ovan skulle vara 7,5%, vilket g\u00f6r det sv\u00e5rare att kvalificera sig f\u00f6r den dyrare bostaden. Detta i sin tur hj\u00e4lper inte s\u00e4ljaren att \u00f6ppna marknaderna f\u00f6r andra k\u00f6pare.<\/p>

F\u00f6r det andra: \u00e4ven om k\u00f6paren f\u00e5r en stor betalningsrabatt det f\u00f6rsta \u00e5ret kan han eller hon f\u00e5 stora problem efter det tredje \u00e5ret. Spekulationer om att r\u00e4ntorna skulle kunna f\u00f6rb\u00e4ttras i slutet av perioden f\u00f6r k\u00f6p av l\u00e5n, vilket g\u00f6r det attraktivt att refinansiera, kan vara farliga eftersom det inte finns n\u00e5gon garanti f\u00f6r att r\u00e4ntorna kommer att bli b\u00e4ttre, och h\u00e4ndelser i livet kan intr\u00e4ffa. Det kan allts\u00e5 h\u00e4nda att du inte kan refinansiera.<\/p>

Jag anv\u00e4nder samma $400 000 och 7,5% som jag n\u00e4mnde tidigare. Betalningarna f\u00f6r en 30-\u00e5rig fast r\u00e4nta skulle b\u00f6rja p\u00e5 $2019,00 och sluta p\u00e5 $2780,00 efter r\u00e4ntejusteringarna. Det \u00e4r n\u00e4stan $800 per m\u00e5nad i betalnings\u00f6kning efter bara tre \u00e5r! Detta kan inneb\u00e4ra extrema sv\u00e5righeter f\u00f6r en k\u00f6pare. Eventuellt till och med tv\u00e5ngsf\u00f6rs\u00e4ljning. Det m\u00e5ste finnas ett b\u00e4ttre s\u00e4tt f\u00f6r F\u00f6rstahandsk\u00f6pare<\/a> och det finns det.<\/p>

Med samma pengar som tidigare, f\u00f6r att permanent k\u00f6pa ner r\u00e4ntan, betalar s\u00e4ljaren fortfarande 6% av l\u00e5nebeloppet till den permanenta k\u00f6peskillingen, vilket skulle f\u00e5 r\u00e4ntan att sjunka till 5,5%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Vad \u00e4r f\u00f6rdelarna med en permanent k\u00f6peskilling?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t