Vad är fastighetsskatt?

Vad är fastighetsskatt?

En allmän definition är att fastighetsskatter tas ut av myndigheter, vanligtvis på statlig och kommunal nivå, på fastigheter som ägs av privatpersoner. Fastighetsskatter har funnits länge. Din månatliga amortering kan vara mindre än din årliga fastighetsskatt i vissa delar av landet. I vissa områden kan den vara så mycket som tre till fyra gånger din amortering.

Eftersom fastighetsskatterna varierar mycket från en plats till en annan är det viktigt att ta med dem i beräkningen när du väljer ett nytt hem. Du måste göra plats i din budget för att betala de dyra fastighetsskatterna på platser med exceptionella faciliteter, som bra skolor och offentliga program. Fastighetsskatterna är avgörande för finansieringen av statliga och kommunala myndigheter. De genererar huvuddelen av de pengar som används för att stödja länets infrastruktur, polisstyrka och offentliga skolor.

 

Vad är skillnaden mellan fastighetsskatt och fastighetsskatt?

Fastighetsskatt och fastighetsskatt är utbytbara begrepp. Fastighetsskatter klassificeras som fastighetsskatter av Internal Revenue Service (IRS), även om de i princip är desamma. Dessa intäkter används av regeringen för att tillhandahålla viktiga tjänster till allmänheten.

 

Hur fungerar fastighetsskatten?

Innan vi går in på hur fastighetsskatterna fungerar i detalj ska vi fastställa några viktiga begrepp. För det första måste du bekanta dig med begreppet "taxeringsförhållande". Bedömningskvoten är förhållandet mellan husets värde som fastställts genom en officiell värdering (ofta utförd av en länsbedömare) och marknadsvärdet. Om ditt hus har ett taxeringsvärde på $200 000 och ett marknadsvärde på $250 000 är taxeringsförhållandet 80% (200 000/250 000). Det taxerade värdet på din fastighet för skatteändamål är lika med marknadsvärdet på ditt hus multiplicerat med taxeringsförhållandet i din region.

Hur fastställer länsstyrelsen värdet på ditt hem? Detta kan återigen variera från län till län, men en värdering kan göras årligen, vart femte år eller någonstans däremellan. Denna metod kan bli komplicerad.

I vissa stater kan hemmets taxeringsvärde vara detsamma som det faktiska marknadsvärdet. Bedömaren tar reda på detta genom att titta på priserna på nyligen sålda hus som är jämförbara med ditt hus. Det är möjligt att din fastighets taxeringsvärde är mycket lägre än marknadsvärdet i andra stater med flera tusen dollar. Du kan få ytterligare information om fastighetsskattesystemet i ditt område genom att kontakta din länsstyrelse, antingen personligen eller via deras webbplats.

Låt oss gå vidare till en annan vanlig term för fastighetsskatt: "millage rates". Skattesatsen är det skattebelopp som tas ut per $1 000 av fastighetsvärdet. Skattesatsen mäts i tiondelar av en penny. En mill motsvarar $0,001. En skattesats på $0,003 för ett hus på $300 000 ger till exempel $900 i skatt ($0,003 x $300 000 taxeringsvärde = $900).

Ta ditt taxeringsvärde och dra av eventuella undantag som du har rätt till för att fastställa det beskattningsbara värdet på din fastighet. Det beskattningsbara värdet multipliceras med summan av alla tillämpliga skattesatser.

Man med ett miniatyrhus mellan händerna.

Dra av eventuella undantag som du är berättigad till

Vissa befolkningsgrupper slipper vanligtvis betala fastighetsskatt på de flesta orter. Undantagen är ett försök att hjälpa husägare att betala sin fastighetsskatt. I sällsynta fall kan det till och med vara möjligt att ta bort fastighetsskatten helt och hållet.

Följande är de mest populära undantagen från fastighetsskatt, men du bör kontrollera med din lokala regering vilka alternativ du har.

 

Undantag från skatteplikt för hemmet

De flesta kommuner erbjuder ett undantag för hemfrid eller en skattelättnad om du bor på fastigheten på heltid. Om du använder huset som semester- eller investeringsobjekt är du inte berättigad till detta undantag.

 

Befrielse för äldre medborgare

Många samhällen erbjuder ett undantag för pensionärer som antingen sänker eller fryser fastighetsskatten till en viss nivå. För att vara berättigad måste du ha uppnått en viss ålder och bo i bostaden på heltid. Detta är särskilt användbart om du har en fast inkomst.

 

Religiösa undantag

Din fastighet kan undantas från fastighetsskatt om den är en kyrka, religiös eller välgörenhetsorganisation.

 

Undantag för husägare med funktionshinder

Om du är en handikappad husägare (veteran eller inte) kan du vara berättigad till ett undantag som sänker eller eliminerar din skattebetalning. Beroende på graden av ditt handikapp har varje regering olika lagar och undantag.

Hur man betalar fastighetsskatt

Betalningsförfarandet för fastighetsskatt kan variera beroende på var du bor. Vissa husägare betalar mer än det minimum som krävs enligt lånet varje månad. Denna summa hålls i en depå av långivaren tills det är dags att göra en obligatorisk betalning till staten för husägarens räkning.

Ett depåkonto är ett separat konto som upprättas med ditt Långivare eller förvaltare av hypotekslån.. Fastighetsskatten för nästa år kommer att beräknas av din förvaltare och delas upp i 12 lika stora delbetalningar som läggs till din månatliga amortering. Din långivare förvarar pengarna på ett spärrkonto och betalar dina skatter för din räkning.

Andra betalar årligen, kvartalsvis, halvårsvis eller månadsvis direkt till länsstyrelsen på sin fastighetsskatt. Hur ofta du måste betala skatten bestäms av den metod som används av ditt län.

 

Vad händer om jag inte håller med om min fastighetsskatt?

Du kan överklaga din fastighetsskatt om du inte håller med om beloppet. Du kan dock endast överklaga taxeringsvärdet eller ett nekat undantag. Du kommer inte att kunna förhandla om mill rates. De är desamma i hela området.

Processerna för överklagande varierar mycket beroende på var du befinner dig. Vissa jurisdiktioner godkänner endast skriftliga överklaganden, medan andra insisterar på ett personligt framträdande. Många av dem har också tidsfrister inom vilka överklaganden måste lämnas in. Om du vill veta mer om de specifika processerna i din region kan du besöka webbsidan för din lokala kommun.

 

Vad händer om jag inte betalar min fastighetsskatt?

Fastighetsskatter, liksom inkomstskatter, är inte förhandlingsbara, vilket innebär att de måste betalas. Om du inte gör det kan du drabbas av panträtt eller utmätning.

En panträtt är en fordran på din egendom tills du har betalat din skuld, i det här exemplet fastighetsskatt. Om du inte betalar dina skatter kan länet ta ut en panträtt i din egendom. Detta innebär att om du inte har uppfyllt panträtten innan du säljer huset, har de första anspråk på pengarna när du säljer det.

Om du väntar för länge med att betala förfallna skatter kan en hypoteksskuld bli en utmätning. Vid en utmätning förlorar du ditt hus till kommunen, som tar den del av skatterna som de är skyldiga.

Låt oss hjälpa dig att arbeta med fastighetsskatterna som är kopplade till ditt lån