подать заявку сейчас
ru_RU Русский
ru_RU Русский en_US English es_MX Español de México pt_BR Português do Brasil de_DE Deutsch fr_FR Français nn_NO Norsk nynorsk sv_SE Svenska nl_BE Nederlands (België)

Покупатели жилья на первое время

Нажмите здесь, чтобы посмотреть наши видеоролики

Перед покупкой

Рынок недвижимости во Флориде очень конкурентный. Redfin сообщает, что по состоянию на июль 2022 года типичная цена продажи в штате составляет $410,900, рост более чем на 17% в год. В конце июля медианная цена продажи дома в США составляла $402 400, как сообщает Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Несмотря на высокую стоимость недвижимости, вы можете начать откладывать деньги на первый взнос за дом уже сейчас. Вот некоторые важные меры, которые необходимо принять:

  1. Соберите документы. Вам понадобятся конкретные доказательства и документы, такие как последние налоговые декларации, банковские выписки и так далее. Возможно, будет полезно создать на компьютере папку, в которой будет храниться все необходимое. Вы также можете рассмотреть возможность хранения документов в облаке, чтобы иметь к ним быстрый доступ, если специалист по ипотечному кредитованию запросит важный документ в то время, когда вы не находитесь за своим персональным компьютером.
  2. Изучите свою кредитную историю и кредитный рейтинг. С помощью сайта AnnualCreditReport.com вы можете раз в год бесплатно получить копию своего кредитного отчета из каждого из трех основных кредитных бюро и узнать, нет ли там ошибок, которые можно исправить. Как можно скорее оплатите все свои счета. Кроме того, ваша кредитная оценка пострадает, если вы подадите заявку на новый долг одновременно с подачей заявки на ипотечный кредит.
  3. Получение предварительного одобрения. Чтобы получить предварительное одобрение на ипотеку, сотрудничайте с авторитетным кредитором или брокером. Письмо о предварительном одобрении показывает, какую сумму вы можете себе позволить, и гарантирует продавцу, что у вас есть необходимые средства. Кроме того, если вам одобрили максимальную сумму кредита, это не значит, что вы должны покупать недвижимость в самом верхнем ценовом диапазоне. Многие кредиторы могут предварительно одобрить вам кредит в течение короткого периода времени, не прибегая к повторной тщательной проверке кредитоспособности.
  4. Найдите агента по недвижимости. Попросите рекомендации друзей и членов семьи относительно агентов в вашем регионе. Найдите того, кто имеет опыт успешной работы в интересующих вас районах. Помните о специфических требованиях, например, если вам нужна отремонтированная кухня или место, где нет ассоциации домовладельцев, поскольку это влечет за собой дополнительные ежемесячные расходы.
  5. Ищите жилье. Старайтесь не привязываться к одному месту, а ищите те, которые соответствуют вашим интересам, и помните, что продавцы хотят получить письмо с предварительным одобрением, так как это показывает, что вы серьезно настроены на покупку дома, а не просто ищете.

Программы для покупателей жилья во Флориде

Воспользуйтесь этими возможностями, если у вас возникли трудности с первоначальным взносом на покупку дома во Флориде. Подавать заявку на участие в программах помощи покупателям жилья следует только в том случае, если у вас есть достаточно времени, чтобы дождаться одобрения, прежде чем делать предложение о покупке дома. Эти программы для тех, кто впервые покупает жилье, могут не подойти, если вам нужен дом быстро.

При поиске жилья вы столкнетесь с множеством аббревиатур, обозначающих организации, программы и предметы. Половина сложности заключается в том, чтобы разобраться в различных аббревиатурах и сокращениях.

Некоторые из наиболее заметных, упомянутых в этой статье, следующие:

  • FHFC - Финансовое управление жилищного строительства Флориды, часто известное как Florida Housing, - это организация для жителей Флориды с низким и средним уровнем дохода, желающих приобрести дом, поскольку она предлагает услуги и инициативы, чтобы сделать этот процесс более простым и недорогим.
  • FHA - Федеральная жилищная администрация (FHA) - это правительственное агентство, созданное в 1934 году для содействия увеличению числа домовладельцев в США путем предоставления ипотечного страхования кредиторам. FHA не выдает кредиты непосредственно заемщикам, а работает с одобренными кредиторами, страхуя ипотечные кредиты, отвечающие определенным стандартам.
  • HUD - S. Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD), которое управляет FHA, также предлагает ряд других программ для тех, кто впервые покупает жилье, включая ветеранов и их семьи. HUD занимается не только предоставлением грантов и кредитов; они также предоставляют начинающим покупателям исчерпывающие рекомендации по их правам, процессу покупки жилья, получению ипотеки и т.д.
  • МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА США - Покупатели жилья в сельских регионах могут иметь право на получение помощи от Агентства сельского развития Министерства сельского хозяйства США.
  • VA - Ветераны, военнослужащие и их супруги могут иметь право на получение ипотечного кредита через Министерство по делам ветеранов США.
  • PMI - Частное ипотечное страхование часто требуется от заемщиков, чей первоначальный взнос меньше 20%. В результате кредитор защищен от потерь в случае дефолта и последующего обращения взыскания. Первоначальный взнос в размере 3% является стандартным для кредитов, выдаваемых впервые приобретающим жилье лицам с низким и умеренным доходом.

Если вы проводите какие-либо исследования в Интернете, касающиеся приобретения недвижимости, вы, несомненно, встретите упоминания о 30-летних ипотечных кредитах с фиксированной процентной ставкой. Почти все домовладельцы используют этот вид ипотеки. Ипотека с фиксированной процентной ставкой и ежемесячными платежами, которые остаются неизменными в течение 30 лет, называется "ипотекой с фиксированной ставкой". 30-летние ипотечные кредиты являются наиболее популярными, поскольку платежи по ним зачастую ниже, чем по 15-летним ипотечным кредитам.bui

Льготы, доступные первым покупателям жилья во Флориде

Программы Florida Housing, HUD и другие программы для тех, кто впервые покупает жилье, предъявляют требования к доходам и/или покупной цене для заявителей. Ценовые ориентиры и минимальные доходы не являются едиными для всей страны.

Эти требования распространяются на все 67 округов Флориды:

  • Минимальный кредитный балл 620
  • Имущество должно находиться во Флориде
  • Прежде всего, это должно быть основное место жительства покупателя.
  • Покупатель обязан пройти курс обучения покупателей жилья. 

Ваш балл FICO может стать решающим фактором в получении ипотечного кредита. Если вы задерживаете платежи, используете кредитные карты по максимуму, не выплачиваете кредиты или часто обращаетесь за кредитами, ваш кредитный рейтинг пострадает.

Разумно получить бесплатный кредитный отчет от каждого из трех основных агентств (Experian, Equifax и TransUnion), чтобы получить полную картину своего финансового состояния. Улучшение кредитного рейтинга может сделать вас более привлекательным кандидатом на получение кредита на покупку жилья, что повысит ваши шансы на одобрение.

Общегосударственные и региональные программы и гранты для тех, кто впервые приобретает жилье

Для многих покупателей, впервые приобретающих жилье, основным препятствием на пути к покупке дома является отсутствие денег на первоначальный взнос. Кредиты с низким первоначальным взносом являются одним из решений, поскольку они позволяют покупателям, впервые приобретающим жилье, получить его всего лишь с 3% первоначального взноса вместо стандартных 20%. 

Программы штата и региона Флориды для тех, кто впервые покупает жилье, и помощь в оплате первоначального взноса включают:

  • Утвержденные HUD агентства по жилищному консультированию. Жители Флориды могут получить доступные или бесплатные консультации от некоммерческих организаций, сертифицированных Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD), по широкому кругу жилищных вопросов, включая покупку, аренду, финансирование и предотвращение лишения права выкупа. Национальный фонд кредитного консультирования и Ассоциация финансового консультирования Америки - вот две программы среди них.
  • Программа "Добрый сосед по соседству". Эта программа - программа для тех, кто впервые приобретает жилье, для заявителей определенных профессий. Эти профессии включают правоохранительные органы, учителей, пожарных и техников скорой медицинской помощи. Программа предлагает скидки до 50% на дома, расположенные в обозначенной "зоне возрождения". Несколько требований для получения гранта для тех, кто впервые покупает жилье: дом должен быть вашим основным местом жительства, вы должны обязаться прожить в нем не менее трех лет и ежегодно подтверждать факт проживания в нем до истечения трех лет.  
  • Корпорация жилищного финансирования Флориды. Помощь в приобретении жилья, кредиты под низкий процент, первоначальный взнос и помощь в получении образования - вот лишь некоторые из услуг, предлагаемых Florida Housing покупателям и арендаторам жилья.
  • Хабитат для человечества. Благотворительная группа, способствующая приобретению жилья в собственность людьми с низким уровнем дохода путем объединения "потогонного капитала" (труда владельца) с волонтерскими усилиями.
  • Блочные гранты на развитие сообщества. При финансировании из программы Министерства жилищного строительства и городского развития США Community Development Block Grant штаты могут

ремонт и строительство новых домов в регионах с низким уровнем дохода. Распределение спонсируют власти штата и местные органы власти Флориды.

  • Программа инвестиционного партнерства HOME. Homeownership Opportunities Made Easier (HOME) - это еще одна программа HUD, которая предоставляет деньги местным организациям, чтобы они могли помочь людям с низким доходом приобрести и отремонтировать дома.
  • Программа "Партнерство жилищных инициатив штата" (SHIP). SHIP, находящаяся в ведении Florida Housing, предоставляет финансовые стимулы муниципалитетам для строительства и содержания жилья для малоимущих и многоквартирных домов.
  • Служба сельского жилья Министерства сельского хозяйства США. Жители сельских регионов могут воспользоваться кредитами с низкой процентной ставкой на приобретение или реконструкцию односемейных домов, дуплексов, триплексов и квадроциклов. Как и другие кредиты, обеспеченные правительством, кредитор может предлагать кредиты USDA только тем заемщикам, которые отвечают этим квалификационным требованиям. Ипотека USDA не требует первоначального взноса, но требует ежемесячного страхования PMI (Private Mortgage Insurance) до достижения 20% собственного капитала в доме.

Жилищная программа для героев родного города Флориды. Жилищная программа Флориды предоставляет помощь в оплате первоначального взноса и закрытии кредита работникам передовой линии и здравоохранения, таким как сотрудники правоохранительных органов, пожарные, педагоги, работники здравоохранения, работники детских учреждений и действующие военные или ветераны, чтобы они могли приобрести или изменить свой первый дом и проживать в обществе, в котором они служат. Военнослужащие, впервые покупающие жилье, могут воспользоваться льготными ипотечными ставками программы.

Программы жилищной ипотеки во Флориде

Предварительная квалификация и предварительное одобрение кредитора позволяет многое узнать о вашем финансовом положении и заложить основу для выбора ипотечного кредита, который лучше всего подходит для вашего бюджета и финансовых целей.

В зависимости от вашего дохода и других параметров, эти действия могут также направить вас к федеральным программам помощи, на которые вы можете иметь право.

Чтобы выбрать кредит, идеально соответствующий вашим потребностям и бюджету, Флорида предлагает широкий выбор вариантов. Если вы впервые покупаете жилье во Флориде, у вас есть несколько вариантов финансирования покупки жилья:

  • HFA Conventional Loan - HFA означает "Агентство жилищного финансирования" или "Управление жилищного финансирования". Это агентство каждого штата, которое предоставляет консультации, а иногда и финансовую помощь, покупателям жилья. В рамках программы кредитования HFA квалифицированные заемщики могут претендовать на ипотеку с первоначальным взносом 3% и даже на помощь в оплате первоначального взноса.

Приобретение первоначального взноса может стать самым сложным компонентом приобретения жилья для людей с низким доходом. Все программы помощи в оплате первоначального взноса, предоставляемые Florida Housing, обусловлены использованием ипотечного кредита Florida Housing. В настоящее время в штате Флорида действуют три программы:

Программа второй ипотеки Florida Assist (FL Assist). Позволяет квалифицированным заемщикам занять до $10 000 на первоначальный взнос за дом с помощью кредита FHA, VA или USDA без начисления процентов. В связи с отложенной второй ипотекой погашение кредита откладывается до момента продажи недвижимости или получения заемщиком нового кредита.

Льготные гранты от HFA (3, 4 и 5%). Заемщикам, которые внесут 3%, 4% или 5% от стоимости покупки и будут своевременно вносить все ипотечные платежи в течение пяти лет, будет прощен остаток долга.

Программа кредитования домовладения во Флориде (FL HLP). Покупатели жилья могут получить вторую ипотеку на сумму до $10 000 с процентной ставкой 3%. Полная выплата требуется при продаже или рефинансировании недвижимости, или в течение 15 лет, если дом должен быть погашен другими способами.

  • Жилищная программа Hometown Heros
  • Заемщики могут получить до 5% от суммы первого ипотечного кредита (максимум $25,000) в качестве первоначального взноса и помощи при закрытии кредита.

Покупка дома в первый раз во Флориде порой может показаться невозможной из-за растущих цен и недостатка предложения, но существует ряд вариантов и программ помощи, которые помогут сделать эту мечту реальностью.

Когда вы делаете то, что, вероятно, станет самым крупным вложением в вашей жизни, важно начинать процесс с реалистичными ожиданиями. Существует множество альтернатив, включая те, которые могут помочь с первоначальным взносом и другими расходами на закрытие сделки.

Отзыв

"Курт Хайде - высочайший профессионал. Его знание ипотечного бизнеса, а также то, что он делает правильно для своих клиентов, - вот почему я настоятельно рекомендую Курта для решения всех ваших ипотечных задач".

Сюзанна Хэндли

Хотите узнать больше и поговорить с опытным специалистом, который ответит на ваши вопросы о том, как стать первым покупателем жилья?

Хотите узнать, можете ли вы как иностранный гражданин претендовать на получение финансирования для приобретения недвижимости в США?

Позвоните Курту (с ним легко разговаривать)

Курт В. Хайде
Президент
ООО "Хайде Интернешнл

Facebook-f Linkedin-in Youtube

Важные ссылки

Обслуживает всю Флориду, включая:

Мы обслуживаем все страны, вот некоторые из них:

Контактная информация

ID филиала #1845861, NMLS ID #368938
Пожалуйста, проверьте лицензию на сайте http://nmlsconsumeraccess.org

@ 2022 Heide International LLC. Все права защищены.

Перейти к содержимому