Доходные хаки для самозанятых
Что нужно знать

Знаете ли вы, что FNMA не заставляет вас учитывать убытки от самозанятости, если имеется доход из другого источника?

Убытки самозанятого заемщика, отраженные в его налоговой декларации, не требуются, если заемщик может претендовать на получение кредита, используя только доход из отдельного источника, не являющегося самозанятым. Примерами дохода из другого источника, не относящегося к самозанятости, являются зарплата с другой работы, пассивный доход и пенсионный доход. Таким образом, если ваш бизнес показывает убыток, вы можете не считать его, если у вас есть другой доход. Для расчета среднего дохода кредиторы требуют подписанные налоговые декларации за два года по бизнесу и личные налоговые декларации, но при определенных условиях налоговые декларации по бизнесу могут быть не представлены, если: -заемщик использует личные средства для первоначального взноса, расходов на закрытие кредита и резервов, -он работает самостоятельно в одном и том же бизнесе не менее пяти лет, и -индивидуальные налоговые декларации заемщика показывают увеличение дохода от самостоятельной занятости за последние два года. Другая альтернатива для кредитора позволяет заемщику, занимающемуся индивидуальной трудовой деятельностью, квалифицироваться на основе налоговых деклараций за последний год, а не анализировать налоговые декларации за последние 2 года. Эти правила могут дать большие преимущества заемщику, если в предыдущем году его бизнес имел меньший доход. Или если убытки самозанятого бизнеса могут негативно повлиять на имеющийся доход для целей квалификации.