Как крыши влияют на продажу
Не дайте крыше убить вашу покупку или продажу дома
Стоимость страхования домовладельцев во Флориде, так сказать, зашкаливает... Страховые компании предпочитают не страховать или устанавливают высокие тарифы на дома, крыши которых хоть и целы, но им более 20 лет. Продавцы не хотят менять крышу, которая надежна и не протекает, а покупатели не хотят платить непомерно высокую стоимость страховки, если они вообще могут ее получить. Поэтому продажи домов падают. Другой вариант - финансировать стоимость новой крыши в рамках ипотечного кредита. Допустим, дом выставлен на продажу по цене $800,000. Нужна новая крыша: $45,000. Продавец может согласиться на снижение цены на $45,000, чтобы покрыть стоимость новой крыши, и мы можем закрыть сделку, используя ипотечный кредит на восстановление, реабилитацию. Эти кредиты позволяют закрыть сделку ДО ремонта крыши. Таким образом, покупатели могут въехать, а продавец может обналичить деньги и выехать, как и при любом другом закрытии до завершения ремонта новой крыши.
Если продавец не хочет снижать цену, у покупателя есть возможность действовать, добавив стоимость крыши к сумме кредита. Это не влияет на соотношение стоимости кредита к стоимости, пока общая стоимость кредита к стоимости не превышает 95% завершенной будущей стоимости дома. Другими словами, при оценке учитывается стоимость дома после установки крыши. После этого легче получить страховку, так как страховая компания либо разрешит полис риска строителей, который может быть преобразован в стандартный полис после завершения строительства крыши, либо выдаст полис до завершения строительства крыши, требующий проверки. Премия по новому полису рассчитывается с учетом новой крыши, что позволяет получить скидки на новую крышу. Таким образом, выигрывают все.
Следует отметить, что заемщику, внесшему 20%, не придется платить ипотечное страхование, даже если стоимость новой крыши доведет совокупную стоимость кредита до максимальных 95%. При оформлении этих видов ипотечных кредитов есть несколько дополнительных шагов, так как по своей природе они похожи на финансирование строительных работ, поэтому нам потребуется одобрение вашего кровельщика и строительного контракта во время оформления кредита. Это похоже на финансирование кондоминиумов, где нам необходимо получить одобрение комплекса кондоминиумов. Вместо этого нам необходимо получить одобрение подрядчика. Было бы разумно подготовить и утвердить кровельщика до заключения контракта, чтобы покупатель знал стоимость замены крыши. Это также ускорит процесс утверждения кровельщика кредитором на этапе оформления ипотеки. Если вы хотите узнать больше об этом или о других идеях, позволяющих сэкономить на ипотечном финансировании, зайдите в мой блог и удивитесь. Затем позвоните мне.