{"id":3074,"date":"2023-01-20T05:55:02","date_gmt":"2023-01-20T05:55:02","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=3074"},"modified":"2023-01-20T05:56:57","modified_gmt":"2023-01-20T05:56:57","slug":"tipos-mortografos-emprestimos-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/pt\/tipos-mortografos-emprestimos-2\/","title":{"rendered":"Tipos de Empr\u00e9stimos Hipotec\u00e1rios"},"content":{"rendered":"
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H\u00e1 muitos tipos de empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios dispon\u00edveis para as pessoas que procuram comprar uma casa. Dependendo de sua situa\u00e7\u00e3o financeira atual e de suas prefer\u00eancias pessoais, h\u00e1 uma op\u00e7\u00e3o que pode ser certa para voc\u00ea. Alguns tipos de hipotecas incluem hipotecas com taxa ajust\u00e1vel (ARMs), hipotecas com taxa fixa, empr\u00e9stimos FHA, e empr\u00e9stimos VA. As ARMs t\u00eam uma taxa de juros que flutua com a taxa de mercado; enquanto as hipotecas de taxa fixa oferecem pagamentos mensais previs\u00edveis durante todo o curso de seu empr\u00e9stimo.<\/p>

Os empr\u00e9stimos FHA s\u00e3o segurados pelo governo e s\u00e3o direcionados a compradores de primeira viagem, que podem n\u00e3o ter tanto dinheiro economizado para um adiantamento. Os empr\u00e9stimos VA beneficiam aqueles que t\u00eam experi\u00eancia militar ou membros da fam\u00edlia com servi\u00e7o militar e permitem planos de reembolso estendidos com baixo ou nenhum pagamento de entrada. Existem muitos outros tipos de op\u00e7\u00f5es de hipotecas, portanto \u00e9 importante falar com um corretor de hipotecas para determinar qual \u00e9 o melhor para seus objetivos de longo prazo.<\/p>

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Tipos de Empr\u00e9stimos Hipotec\u00e1rios<\/strong><\/h2>

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Empr\u00e9stimos Convencionais<\/strong><\/h4>

Um empr\u00e9stimo convencional \u00e9 aquele que n\u00e3o \u00e9 garantido pelo governo federal. Os empr\u00e9stimos convencionais exigem uma pontua\u00e7\u00e3o m\u00ednima de cr\u00e9dito maior do que outros tipos de empr\u00e9stimo - normalmente 620 - e s\u00e3o mais dif\u00edceis de se qualificar do que os empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios garantidos pelo governo. Os mutu\u00e1rios que fazem menos de um adiantamento de 20% sobre esta forma de empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio s\u00e3o frequentemente for\u00e7ados a pagar um seguro hipotec\u00e1rio privado (PMI).<\/p>

Um empr\u00e9stimo em conformidade \u00e9 o tipo mais popular de hipoteca convencional. Ele segue os crit\u00e9rios de Fannie Mae e Freddie Mac e tem limites de empr\u00e9stimo que s\u00e3o freq\u00fcentemente ajustados anualmente para contabilizar as melhorias nos pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Em grande parte dos Estados Unidos, o empr\u00e9stimo de conformidade m\u00e1ximo para uma casa unifamiliar em 2022 era de $647,200.<\/p>

Os mutu\u00e1rios com um hist\u00f3rico consistente de renda e emprego, bom cr\u00e9dito e pelo menos um sinal de 3% s\u00e3o ideais.<\/p>

\u00a0<\/strong><\/p>

Hipotecas com taxa fixa<\/strong><\/h4>

Como o nome indica, uma hipoteca com taxa fixa \u00e9 um tipo de hipoteca em que a taxa de juros n\u00e3o muda durante a vida do empr\u00e9stimo. A menos que voc\u00ea obtenha uma nova hipoteca, a taxa de juros divulgada no fechamento \u00e9 a que voc\u00ea ficar\u00e1 preso durante toda a vida do seu empr\u00e9stimo.<\/p>

Uma hipoteca de taxa fixa de 15 e 30 anos \u00e9 uma das escolhas mais populares. Em compara\u00e7\u00e3o com empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios com taxas de juros vari\u00e1veis, as hipotecas com taxa fixa s\u00e3o mais est\u00e1veis e previs\u00edveis, permitindo um melhor or\u00e7amento para despesas de casa.<\/p>

Ideal para: Hipotec\u00e1rios que queiram pagamentos mensais consistentes (incluindo princ\u00edpio e juros).<\/p>

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Empr\u00e9stimos FHA<\/strong><\/h4>

Estes empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios s\u00e3o garantidos pela Administra\u00e7\u00e3o Federal de Habita\u00e7\u00e3o (FHA) e s\u00e3o projetados para candidatos com hist\u00f3rico de cr\u00e9dito imperfeito e pequenos adiantamentos. Uma pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito de 580 \u00e9 necess\u00e1ria para um empr\u00e9stimo da FHA, juntamente com um adiantamento de 3,5% no fechamento. Na faixa de 500-579, ser\u00e1 necess\u00e1rio um adiantamento de 10%. Para casas unifamiliares, o teto de empr\u00e9stimo FHA na maioria dos condados dos EUA para 2022 foi de $420.680. O valor m\u00e1ximo do empr\u00e9stimo que poderia ser obtido sob um programa FHA era de $970.800 em locais de alto custo.<\/p>

Os pr\u00eamios do seguro de empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio da FHA s\u00e3o necess\u00e1rios antecipadamente. Voc\u00ea ser\u00e1 obrigado a pagar o seguro hipotec\u00e1rio da FHA sobre um empr\u00e9stimo com uma entrada inferior a 10% at\u00e9 ter 20% de capital em sua casa, altura em que voc\u00ea poder\u00e1 refinanciar em um empr\u00e9stimo convencional sem este pr\u00eamio. Abaixe pelo menos o 10% e o prazo \u00e9 reduzido para 11 anos.<\/p>

Ideal para: Os mutu\u00e1rios com pior classifica\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito e poucos recursos para um adiantamento ser\u00e3o os mais beneficiados com este empr\u00e9stimo.<\/p>

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Hipotecas com Taxa Ajust\u00e1vel<\/strong><\/h4>

Um empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio com uma taxa de juros vari\u00e1vel \u00e9 conhecido como uma hipoteca com taxa ajust\u00e1vel (ARM). Em contraste com uma taxa fixa, esta varia ao longo do per\u00edodo de reembolso do empr\u00e9stimo. A hipoteca com taxa ajust\u00e1vel de 5\/1 (ARM) \u00e9 uma escolha popular porque combina a estabilidade de um prazo de taxa fixa com a flexibilidade de ajustes peri\u00f3dicos de taxa.<\/p>

A taxa de juros sobre um ARM 5\/1 permanece est\u00e1vel durante os primeiros cinco anos do empr\u00e9stimo e, em seguida, flutua anualmente. Inicialmente, as hipotecas com taxa ajust\u00e1vel (ARMs) fornecem taxas de juros mais baixas do que as hipotecas com taxa fixa, mas ap\u00f3s o ajuste inicial, elas podem aumentar para cinco pontos percentuais ou mais do que a taxa fixa.<\/p>

Ideal para: Ben\u00e9fico para mutu\u00e1rios que desejam vender sua casa ou refinanciar antes que seu prazo atual de empr\u00e9stimo com taxa fixa expire.<\/p>

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Empr\u00e9stimos de Alto Saldo<\/strong><\/h4>

Outro tipo de empr\u00e9stimo convencional \u00e9 um empr\u00e9stimo de alto balan\u00e7o. Em resumo, \u00e9 um empr\u00e9stimo com uma quantia que excede o limite de empr\u00e9stimo convencional, mas ainda \u00e9 considerado conforme, uma vez que se mant\u00e9m dentro do limite de empr\u00e9stimo estabelecido pela Ag\u00eancia Federal de Financiamento Habitacional (FHFA) para locais de alto custo.<\/p>

Em 2022, o valor m\u00e1ximo do empr\u00e9stimo de alta estabilidade para casas unifamiliares era de $970.800, que \u00e9 150% do limite de empr\u00e9stimo normal acima mencionado.<\/p>

Ideal para: Emprestadores que buscam um empr\u00e9stimo convencional em uma regi\u00e3o com pre\u00e7os imobili\u00e1rios superiores \u00e0 m\u00e9dia.<\/p>

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Jumbo Mortgages<\/strong><\/h4>

Uma hipoteca jumbo \u00e9 um empr\u00e9stimo convencional maior que \u00e9 freq\u00fcentemente utilizado para a compra de uma casa de alto padr\u00e3o. Os montantes de empr\u00e9stimo jumbo superam todas as limita\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimo e \u00e0s vezes precisam de um adiantamento substancial de pelo menos 20%.<\/p>

Os empr\u00e9stimos Jumbo variam dos empr\u00e9stimos de alto n\u00edvel, pois n\u00e3o seguem as regras estabelecidas pela Fannie Mae e Freddie Mac. Se voc\u00ea estiver qualificado, talvez possa tomar mais emprestado com um empr\u00e9stimo jumbo do que com um empr\u00e9stimo de alto balan\u00e7o - talvez $1 milh\u00f5es ou mais.<\/p>

As taxas hipotec\u00e1rias Jumbo n\u00e3o t\u00eam sido sensivelmente mais altas ou mais baratas em m\u00e9dia nos \u00faltimos anos, quando comparadas aos empr\u00e9stimos convencionais.<\/p>

Ideal para: Emprestadores que precisam de uma hipoteca que exceda as limita\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimo em conformidade.<\/p>

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Empr\u00e9stimos VA<\/strong><\/h4>

Veteranos, militares em servi\u00e7o ativo e seus c\u00f4njuges podem solicitar um empr\u00e9stimo garantido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos dos EUA (VA).<\/p>

A maioria dos empr\u00e9stimos da VA n\u00e3o precisa de um adiantamento. Embora a VA n\u00e3o tenha um requisito m\u00ednimo de pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, os emprestadores VA podem esperar uma pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito de pelo menos 620. Os mutu\u00e1rios que nunca utilizaram os benef\u00edcios dos empr\u00e9stimos VA ou cujos empr\u00e9stimos VA atuais foram pagos integralmente tamb\u00e9m n\u00e3o est\u00e3o sujeitos a restri\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimos VA.<\/p>

Ideal para: Membros de servi\u00e7os eleg\u00edveis que podem se beneficiar de um financiamento com pagamento zero.<\/p>

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Empr\u00e9stimos do USDA<\/strong><\/h4>

Os empr\u00e9stimos do USDA s\u00e3o garantidos pelo Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) e disponibilizados aos compradores de casas pobres e de renda moderada nas regi\u00f5es rurais. Essas hipotecas n\u00e3o t\u00eam requisitos de adiantamento ou seguro hipotec\u00e1rio, entretanto, h\u00e1 restri\u00e7\u00f5es de renda.<\/p>

Ideal para: Tomadores de empr\u00e9stimos de baixa renda que queiram evitar depositar qualquer dinheiro.<\/p>

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Segunda hipoteca: Empr\u00e9stimos para habita\u00e7\u00e3o e HELOCS<\/strong><\/h4>

Outra maneira de entrar no patrim\u00f4nio crescente de sua casa \u00e9 atrav\u00e9s de uma segunda hipoteca, que \u00e9 um subconjunto da categoria de empr\u00e9stimo hipotec\u00e1rio. Uma segunda hipoteca \u00e9 tamb\u00e9m um empr\u00e9stimo garantido pela casa<\/a>assim como a primeira hipoteca utilizada para a compra do im\u00f3vel. As segundas hipotecas, entretanto, s\u00e3o pagas ap\u00f3s as primeiras hipotecas em caso de execu\u00e7\u00e3o hipotec\u00e1ria.<\/p>

Os HELOCs e os empr\u00e9stimos para aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o s\u00e3o ambos exemplos de segundas hipotecas. Para simplificar, um empr\u00e9stimo para aquisi\u00e7\u00e3o de casa pr\u00f3pria \u00e9 uma quantia \u00fanica e fixa de dinheiro. Um empr\u00e9stimo de taxa fixa \u00e9 aquele que incorre em uma taxa de juros constante e \u00e9 reembolsado em pagamentos anuais ou mensais iguais durante um per\u00edodo de tempo pr\u00e9-determinado. Uma linha de cr\u00e9dito de home equity (HELOC) \u00e9 uma linha de cr\u00e9dito que pode ser reembolsada em parcelas e tem uma taxa de juros vari\u00e1vel, muito parecida com um cart\u00e3o de cr\u00e9dito. Desde que a linha de cr\u00e9dito esteja ativa, o dinheiro pode ser emprestado, pago de volta e utilizado novamente.<\/p>

Ideal para: Propriet\u00e1rios que t\u00eam patrim\u00f4nio em suas casas e desejam contrair empr\u00e9stimos para pagar outras despesas ou investimentos.<\/p>

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Reverse Mortgages<\/strong><\/h4>

Os propriet\u00e1rios de casas com 62 anos ou mais podem ser eleg\u00edveis para uma hipoteca reversa, que varia de uma hipoteca padr\u00e3o \"forward\" home. Ao inv\u00e9s de voc\u00ea pagar ao seu credor, o credor da hipoteca reversa paga uma quantia fixa ou pagamentos mensais a partir de seu patrim\u00f4nio l\u00edquido dispon\u00edvel.<\/p>

O tipo mais prevalente de hipoteca reversa \u00e9 a hipoteca de convers\u00e3o do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio (HECM). Ela \u00e9 segurada pela FHA e tem muitas despesas iniciais e cont\u00ednuas. Os empr\u00e9stimos HECM, assim como os empr\u00e9stimos FHA, t\u00eam restri\u00e7\u00f5es de empr\u00e9stimos. O teto m\u00e1ximo de empr\u00e9stimo para um HECM em 2022 era de $970.800. Voc\u00ea pode reembolsar uma hipoteca reversa, vendendo sua casa ou refinanciando para contrair uma nova hipoteca a termo para cobrir o montante devido.<\/p>

Ideal para: Propriet\u00e1rios mais velhos (a partir de 62 anos) com patrim\u00f4nio significativo que desejam uma renda de aposentadoria adicional.<\/p>

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Conclus\u00e3o<\/strong><\/h4>

Com tantos tipos de empr\u00e9stimos hipotec\u00e1rios dispon\u00edveis, \u00e9 crucial que as pessoas pesquisem a fundo e decidam qual deles funciona melhor para sua situa\u00e7\u00e3o financeira. Eles devem levar em conta os requisitos, prazos, custos de fechamento, taxas de juros e outros fatores para avaliar que tipo de empr\u00e9stimo atender\u00e1 suas necessidades e objetivos. Em \u00faltima inst\u00e2ncia, as pessoas t\u00eam que estar cientes de que qualquer tipo de empr\u00e9stimo que escolham, elas arcar\u00e3o com a responsabilidade por um per\u00edodo significativo de tempo. Portanto, \u00e9 essencial que a escolha correta seja feita com base na devida dilig\u00eancia e informa\u00e7\u00f5es corretas.<\/p>

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Deixe-nos ajud\u00e1-lo com todas as suas op\u00e7\u00f5es de hipoteca<\/strong><\/h2>

\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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