{"id":2947,"date":"2022-12-14T20:40:13","date_gmt":"2022-12-14T20:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=2947"},"modified":"2022-12-14T20:54:57","modified_gmt":"2022-12-14T20:54:57","slug":"how-does-refinancing-home-work","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/pt\/how-does-refinancing-home-work\/","title":{"rendered":"Como funciona o Refinanciamento de uma Casa?"},"content":{"rendered":"
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O que significa refinanciar uma casa?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Quando voc\u00ea refinancia a hipoteca de sua casa, voc\u00ea est\u00e1 efetivamente trocando sua hipoteca existente por uma mais recente, que muitas vezes ter\u00e1 um novo principal e uma taxa de juros diferente. Isto porque a nova hipoteca ser\u00e1 por uma quantia maior. Depois disso, seu credor usar\u00e1 a hipoteca mais recente para pagar a hipoteca mais antiga, deixando voc\u00ea com apenas um \u00fanico empr\u00e9stimo e um \u00fanico pagamento a fazer a cada m\u00eas.<\/p>

H\u00e1 algumas motiva\u00e7\u00f5es diferentes que levam os propriet\u00e1rios a refinanciar suas casas. Voc\u00ea pode tirar proveito do capital pr\u00f3prio de sua casa obtendo um refinanciamento, ou pode procurar obter uma melhor taxa de juros e\/ou um pagamento mensal menor obtendo um refinanciamento de taxa e prazo. \u00c9 poss\u00edvel, atrav\u00e9s do processo de refinanciamento, remover um co-signat\u00e1rio da hipoteca, o que \u00e9 algo que ocorre com freq\u00fc\u00eancia em caso de div\u00f3rcio. Voc\u00ea tamb\u00e9m tem a op\u00e7\u00e3o de incluir outra pessoa na nova hipoteca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Como funciona o Refinanciamento de uma Casa?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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O refinanciamento \u00e9 geralmente mais simples do que comprar uma casa, mas envolve muitas das mesmas etapas. O refinanciamento normalmente leva de 30 a 45 dias.<\/p>

Vamos examinar o refinanciamento.<\/p>

Aplicando<\/strong><\/h4>

Primeiro, pesquise as op\u00e7\u00f5es de refinanciamento para encontrar a mais adequada para voc\u00ea.<\/p>

Seu financiador pede as mesmas informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea forneceu quando comprou a casa quando refinanciava. Eles verificar\u00e3o sua renda, seu patrim\u00f4nio, sua d\u00edvida e sua pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para ver se voc\u00ea pode refinanciar.<\/p>

Seu emprestador pode precisar:<\/p>

  1. Dois recibos de pagamento mais recentes<\/li>
  2. Dois W-2s mais recentes<\/li>
  3. Dois extratos banc\u00e1rios mais recentes<\/li><\/ol>

    \u00a0<\/p>

    Em uma comunidade de estado de propriedade, seu credor pode exigir a documenta\u00e7\u00e3o de seu c\u00f4njuge (independentemente de seu c\u00f4njuge estar no empr\u00e9stimo). Os trabalhadores aut\u00f4nomos podem precisar de maior comprova\u00e7\u00e3o de renda. Al\u00e9m disso, tenha suas recentes declara\u00e7\u00f5es de impostos preparadas.<\/p>

    Voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 obrigado a refinanciar com seu emprestador existente. Se voc\u00ea trocar de emprestador, o novo emprestador paga seu antigo, terminando sua conex\u00e3o. Compare as taxas de hipoteca, disponibilidade e grau de satisfa\u00e7\u00e3o do cliente de cada credor.<\/p>

    Bloqueio de tarifas<\/strong><\/h4>

    Ap\u00f3s ser aprovado, voc\u00ea poder\u00e1 ter a op\u00e7\u00e3o de bloquear ou flutuar sua taxa de juros.<\/p>

    Bloqueio da taxa de refinanciamento<\/strong><\/h5>

    Bloqueio por 15 a 60 dias. A localiza\u00e7\u00e3o, o tipo de empr\u00e9stimo e o credor afetam o tempo de bloqueio da taxa.<\/p>

    Voc\u00ea pode receber uma taxa melhor travando por uma dura\u00e7\u00e3o mais curta, j\u00e1 que o credor n\u00e3o precisa cobrir o mercado por tanto tempo. Se o seu empr\u00e9stimo n\u00e3o fechar dentro do per\u00edodo de bloqueio, voc\u00ea pode ter que pagar para prorrog\u00e1-lo.<\/p>

    Taxa-flutuante<\/strong><\/h5>

    Voc\u00ea tamb\u00e9m pode ser capaz de flutuar sua tarifa, o que implica em n\u00e3o bloque\u00e1-la. Esta op\u00e7\u00e3o pode lhe proporcionar uma taxa reduzida, mas aumenta o risco de sua taxa de hipoteca.<\/p>

    Em certas circunst\u00e2ncias, uma op\u00e7\u00e3o de flutua\u00e7\u00e3o pode lhe dar o melhor dos dois mundos, mas se voc\u00ea se sente confort\u00e1vel com as tarifas quando voc\u00ea se candidata, \u00e9 prefer\u00edvel bloquear.<\/p>

    Assinatura<\/strong><\/h4>

    Seu credor come\u00e7a a subscrever \u00e0 medida que voc\u00ea apresenta seu pedido de empr\u00e9stimo de refinanciamento. Seu credor verifica suas informa\u00e7\u00f5es financeiras durante a subscri\u00e7\u00e3o.<\/p>

    Seu credor verificar\u00e1 o im\u00f3vel, como quando voc\u00ea o adquiriu. Isto inclui uma avalia\u00e7\u00e3o da casa. A avalia\u00e7\u00e3o de refinanciamento \u00e9 um componente importante do processo, pois decide quais alternativas est\u00e3o dispon\u00edveis para voc\u00ea.<\/p>

    O valor de sua propriedade afeta quanto dinheiro voc\u00ea pode ganhar ao refinanciar. Se voc\u00ea estiver procurando cortar seu pagamento de hipoteca, o valor pode afetar se voc\u00ea tem patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio suficiente para abandonar o seguro hipotec\u00e1rio privado (PMI) ou se qualificar para uma op\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo espec\u00edfica.<\/p>

    Avalia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h4>

    O refinanciamento requer uma avalia\u00e7\u00e3o, assim como a compra. Seu financiador solicita uma avalia\u00e7\u00e3o, um avaliador visita sua casa e voc\u00ea recebe uma estimativa.<\/p>

    Certifique-se de que sua casa tenha boa apar\u00eancia para a avalia\u00e7\u00e3o. Para causar uma boa impress\u00e3o, limpar e reparar. Fa\u00e7a uma lista das melhorias que voc\u00ea fez na casa desde que a comprou.<\/p>

    Seus pr\u00f3ximos passos depender\u00e3o se:<\/p>

    O valor do empr\u00e9stimo corresponde \u00e0 avalia\u00e7\u00e3o. Se a avalia\u00e7\u00e3o da casa corresponde ou excede o valor do empr\u00e9stimo, a subscri\u00e7\u00e3o \u00e9 completa. Seu financiador fornecer\u00e1 informa\u00e7\u00f5es de fechamento.<\/p>

    E se a avalia\u00e7\u00e3o voltar a ser baixa? Se voc\u00ea obtiver uma avalia\u00e7\u00e3o baixa, a rela\u00e7\u00e3o empr\u00e9stimo\/valor do seu refinanciamento (LTV) pode ser muito alta. Neste ponto, voc\u00ea pode reduzir a quantia de dinheiro que deseja obter do refinanciamento ou cancelar sua solicita\u00e7\u00e3o. Voc\u00ea pode realizar um refinanciamento em dinheiro para obter os termos de seu presente neg\u00f3cio.<\/p>

    Fechamento do empr\u00e9stimo<\/strong><\/h4>

    Depois de subscrever e avaliar, conclua seu empr\u00e9stimo. Seu financiador lhe dar\u00e1 uma Divulga\u00e7\u00e3o de Fechamento antes de fechar. \u00c9 l\u00e1 que voc\u00ea encontrar\u00e1 todos os valores finais de seu empr\u00e9stimo.<\/p>

    O refinanciamento \u00e9 mais r\u00e1pido do que a compra. Os titulares do empr\u00e9stimo e do t\u00edtulo, assim como um representante do emprestador ou do neg\u00f3cio do t\u00edtulo, participam do fechamento.<\/p>

    Ao fechar, voc\u00ea revisar\u00e1 e assinar\u00e1 a papelada de empr\u00e9stimo. Quaisquer taxas de fechamento n\u00e3o inclu\u00eddas em seu empr\u00e9stimo s\u00e3o pagas neste momento. Se seu credor lhe deve dinheiro (para um refinanciamento de saque, por exemplo), voc\u00ea o receber\u00e1 ap\u00f3s o fechamento.<\/p>

    Voc\u00ea tem alguns dias ap\u00f3s o fechamento antes de ser trancado. Voc\u00ea pode cancelar seu refinanciamento durante o per\u00edodo de car\u00eancia de 3 dias se algo der errado.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Reformula\u00e7\u00e3o (Reestrutura\u00e7\u00e3o) vs Refinanciamento<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Muitos emprestadores n\u00e3o lhe dir\u00e3o isto, entretanto voc\u00ea pode reestruturar (reformular) sua hipoteca a uma taxa de juros mais barata. Com alguma burocracia f\u00e1cil e cerca de $250.00, voc\u00ea poder\u00e1 obter uma taxa reduzida e mensal sem incorrer em todas as despesas adicionais de refinanciamento.<\/p>

    Finalmente, voc\u00ea deve considerar n\u00e3o refinanciar em absoluto. Talvez voc\u00ea j\u00e1 tenha pago uma porcentagem significativa dos juros da hipoteca. Como os juros da hipoteca s\u00e3o significativamente ponderados nos primeiros anos (front-end carregado), o refinanciamento pode n\u00e3o fazer sentido se seu pagamento atual for em grande parte principal.<\/p>

    Como voc\u00ea pode ver, a economia n\u00e3o est\u00e1 limitada ao pagamento; pode haver mais. Esperamos que estas sugest\u00f5es o ajudem a economizar muito mais dinheiro do que voc\u00ea imaginava ser poss\u00edvel.<\/p>

    Se seu credor se recusar a reformular o empr\u00e9stimo e, em vez disso, fornecer um refinanciamento regular, pe\u00e7a cr\u00e9dito para os anos que voc\u00ea j\u00e1 pagou. Em um ano, voc\u00ea j\u00e1 ter\u00e1 pago $24.000,00 a $2.000,00 a cada m\u00eas!<\/p>

    Portanto, pe\u00e7a uma hipoteca de 28 anos e voc\u00ea n\u00e3o ter\u00e1 que pagar por mais dois anos. Se seu banco n\u00e3o o fizer, voc\u00ea mesmo poder\u00e1 faz\u00ea-lo pagando antecipadamente o empr\u00e9stimo durante um per\u00edodo de 28 anos.<\/p>

    Outra grande estrat\u00e9gia para economizar dinheiro \u00e9 continuar pagando seu pagamento atual ap\u00f3s o refinanciamento. Refinanciar um empr\u00e9stimo de 30 anos em um empr\u00e9stimo de 15 anos pode reduzir substancialmente seus custos de juros, mas manter seu pagamento original pode acelerar sua hipoteca e reduzi-la em 3 anos ou mais.<\/p>

    4 Raz\u00f5es para Refinanciar sua Hipoteca<\/h6>

    1. Altere seu Termo de Empr\u00e9stimo
    2. Diminua sua taxa de juros
    3. Altere seu tipo de empr\u00e9stimo
    4. Retire seu patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Devo Refinanciar Minha Hipoteca?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    \u00c9 geralmente sensato refinanciar se isso resultar em uma taxa de juros mais barata em um por cento ou mais. O c\u00e1lculo do ponto de equil\u00edbrio \u00e9 a abordagem mais precisa para saber com certeza se um refinanciamento \u00e9 do seu melhor interesse. Calcule isto dividindo o valor total de suas despesas de fechamento pelo valor que voc\u00ea espera economizar a cada m\u00eas. O resultado \u00e9 o per\u00edodo de tempo durante o qual voc\u00ea ver\u00e1 um retorno sobre seu investimento de refinanciamento.<\/p>

    Se voc\u00ea economizar $150 por m\u00eas atrav\u00e9s de um refinanciamento, mas incorrer em $5.000 em taxas, voc\u00ea n\u00e3o vai quebrar o equil\u00edbrio at\u00e9 que tenha feito 33 pagamentos ($5.000 \/ $150 = 33,33). O refinanciamento \u00e9 ben\u00e9fico se voc\u00ea pretende permanecer em sua casa atual por pelo menos os pr\u00f3ximos tr\u00eas anos.<\/p>

    Quando se trata de refinanciamento, o Escrit\u00f3rio de Prote\u00e7\u00e3o Financeira ao Consumidor (CFPB) aconselha aguardar at\u00e9 que voc\u00ea possa \"quebrar o equil\u00edbrio\" dentro de dois anos. Um refinanciamento pode ser caro, mas n\u00e3o \u00e9 uma m\u00e1 id\u00e9ia se voc\u00ea espera ficar em sua casa al\u00e9m do ponto de equil\u00edbrio. Se voc\u00ea planeja ficar na casa por um futuro previs\u00edvel ap\u00f3s o refinanciamento, voc\u00ea poder\u00e1 economizar mais dinheiro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Encontre conosco o programa de refinanciamento hipotec\u00e1rio certo<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    What Does It Mean to Refinance A House? When you refinance the mortgage on your home, you are effectively exchanging your existing mortgage for a more recent one, which will often have a new principal and a different interest rate. This is because the new mortgage will be for a greater amount. After this, your […]<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":2948,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-2947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nHow Does Refinancing A Home Work? - Heide International LLC<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Refinance your mortgage with one of our trusted lenders. 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