{"id":2880,"date":"2022-12-09T13:25:10","date_gmt":"2022-12-09T13:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=2880"},"modified":"2022-12-09T14:49:43","modified_gmt":"2022-12-09T14:49:43","slug":"quick-guide-3-2-1-buydowns","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/pt\/quick-guide-3-2-1-buydowns\/","title":{"rendered":"Guia r\u00e1pido para compras 3-2-1"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"Casa\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

O que \u00e9 uma Buydown?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Quando voc\u00ea considera as compras no contexto de um subs\u00eddio hipotec\u00e1rio disponibilizado pelo vendedor em nome do comprador da casa, elas se tornam muito mais simples de entender. Uma recompra \u00e9 feita reduzindo a taxa de juros atrav\u00e9s do pagamento antecipado de juros. As compras podem ser usadas para negociar a venda de uma casa, para torn\u00e1-la mais acess\u00edvel para o comprador e o vendedor pode usar uma compra para atrair compradores ao inv\u00e9s de simplesmente reduzir o pre\u00e7o de venda da casa.<\/p>

Na maioria das vezes, o vendedor far\u00e1 uma contribui\u00e7\u00e3o para uma conta caucionada que ser\u00e1 usada para subsidiar o empr\u00e9stimo durante os primeiros anos do prazo do empr\u00e9stimo. Isto resultar\u00e1 em um pagamento mensal reduzido sobre a hipoteca. Devido ao pagamento mensal reduzido, o potencial comprador ter\u00e1 um tempo mais f\u00e1cil para atender \u00e0s exig\u00eancias do financiador da hipoteca. Uma op\u00e7\u00e3o de compra poderia ser disponibilizada pelo construtor ou pelo vendedor, a fim de auxiliar na probabilidade de venda do im\u00f3vel, tornando-o mais acess\u00edvel.<\/p>

Na maioria dos casos, o construtor ou o vendedor do im\u00f3vel faz os pagamentos \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira que est\u00e1 fornecendo a hipoteca. Estes pagamentos, por sua vez, diminuem a taxa de juros mensal do comprador e, como resultado, seu pagamento mensal. Entretanto, a fim de compensar as despesas associadas ao contrato de compra e venda, o vendedor da casa frequentemente aumentar\u00e1 o pre\u00e7o pelo qual a casa \u00e9 comprada.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Descri\u00e7\u00e3o dos tipos de compras<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

As compras podem ser tempor\u00e1rias e ou permanentes.<\/p>

Um exemplo de uma compra tempor\u00e1ria \u00e9 a compra de 3\/2\/1. Neste exemplo, a taxa de juros \u00e9 reduzida em 3% no primeiro ano, 2% no segundo, e 1% no terceiro. No quarto ano voc\u00ea vai para a taxa que voc\u00ea concordou em fechar.<\/p>

Portanto, se a taxa de mercado atual for 7,5%, o primeiro ano seria 4,5%, depois 5,5%, depois 6,5%, ent\u00e3o a taxa final seria 7,5% para o prazo da hipoteca. Em seus termos mais simples, custaria 6% do valor do empr\u00e9stimo para conseguir esta compra: 3+2+1 = 6%. Se o valor do empr\u00e9stimo fosse $400.000 ent\u00e3o o custo da recompra seria de $24.000,00. Isto \u00e9 considerado juros pr\u00e9-pagos.<\/p>

Outro tipo de compra tempor\u00e1ria pode ser 2\/1 buydown. A estrutura de uma compra 2-1 \u00e9 id\u00eantica \u00e0 de uma compra 3-2-1; entretanto, a redu\u00e7\u00e3o oferecida pela compra 2-1 s\u00f3 \u00e9 v\u00e1lida para os dois primeiros anos.<\/p>

O outro tipo de compra \u00e9 uma compra permanente, onde ao inv\u00e9s de usar os juros pr\u00e9-pagos para reduzir temporariamente a taxa, o mutu\u00e1rio usa os juros pr\u00e9-pagos para reduzir permanentemente a taxa para o prazo da hipoteca.<\/p>

O vendedor pode pagar os juros pr\u00e9-pagos em nome do comprador, tornando mais f\u00e1cil para o comprador pagar a casa. Isto seria uma boa id\u00e9ia se o vendedor estiver disposto a negociar, mas seja cauteloso, pois poderia ser uma receita de desastre para o comprador por duas raz\u00f5es.<\/p>

Primeiro, o comprador ainda precisa se qualificar \u00e0 taxa de mercado que em nosso exemplo acima seria 7,5%, tornando mais dif\u00edcil a qualifica\u00e7\u00e3o para a casa mais cara. Isto, por sua vez, n\u00e3o ajuda o vendedor a abrir mercados para outros compradores.<\/p>

Em segundo lugar, mesmo que o comprador receba um grande desconto de pagamento no primeiro ano, ele pode estar com grandes problemas ap\u00f3s o terceiro ano. A especula\u00e7\u00e3o de que as tarifas poderiam melhorar at\u00e9 o final do per\u00edodo de compra, tornando atraente o refinanciamento, poderia ser perigosa, pois n\u00e3o h\u00e1 garantia de que as tarifas ser\u00e3o melhores, e os eventos da vida acontecem. Portanto, talvez voc\u00ea n\u00e3o consiga refinanciar.<\/p>

Usando o mesmo $400,000 e 7.5% que mencionei anteriormente. Os pagamentos em uma taxa fixa de 30 anos come\u00e7ariam em $2019.00 mas terminariam em $2780.00 ap\u00f3s os ajustes das taxas. Isso \u00e9 quase $800 por m\u00eas de aumento de pagamento ap\u00f3s apenas 3 anos! Isto pode colocar extrema dificuldade a um comprador. At\u00e9 mesmo a possibilidade de encerramento do mercado. Tem que haver uma maneira melhor para compradores de casas pela primeira vez<\/a> e h\u00e1.<\/p>

Usando o mesmo dinheiro que antes, para comprar permanentemente a taxa, o vendedor ainda paga o 6% do valor do empr\u00e9stimo para a compra permanente, o que reduziria a taxa para 5,5%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Quais s\u00e3o as vantagens de uma compra permanente?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t