O que são impostos sobre a propriedade

O que são impostos sobre a propriedade

Como definição geral, os impostos prediais são impostos pelos governos, geralmente em nível estadual e municipal, sobre bens imóveis de propriedade de pessoas físicas. Os impostos prediais já existem há algum tempo. Seu pagamento mensal de hipoteca pode ser inferior à sua conta anual de imposto predial em certas partes do país. Pode chegar a ser de três a quatro vezes seu pagamento de hipoteca em certas áreas.

Devido ao fato de que os impostos imobiliários variam muito de um lugar para o outro, é importante incluí-los enquanto se escolhe uma nova casa. Você precisará fazer parte de seu orçamento para pagar os caros impostos imobiliários em locais com instalações excepcionais, tais como boas escolas e programas públicos. Os impostos prediais são cruciais para o financiamento dos governos estaduais e municipais. Eles geram a maior parte do dinheiro usado para apoiar a infra-estrutura do condado, a força policial e as escolas públicas.

 

Qual é a diferença entre os impostos sobre a propriedade e os impostos imobiliários?

Os impostos prediais e os impostos imobiliários são termos permutáveis. Os impostos prediais são classificados como impostos imobiliários pela Receita Federal (IRS), embora, em princípio, sejam os mesmos. Esta receita é utilizada pelo governo para fornecer serviços essenciais ao público.

 

Como funcionam os impostos sobre a propriedade?

Antes de entrarmos nas especificidades de como os impostos de propriedade funcionam, vamos estabelecer alguns conceitos cruciais. Primeiro, é preciso familiarizar-se com o termo "relação de avaliação". A razão de avaliação é a razão entre o valor da casa estabelecido por uma avaliação oficial (freqüentemente conduzida por um avaliador do condado) e o valor de mercado. Se sua casa tem um valor avaliado de $200.000 e um valor de mercado de $250.000, a razão de avaliação é 80% (200.000/250.000). O valor avaliado de seu imóvel para fins fiscais é igual ao valor de mercado de sua casa multiplicado pela razão de avaliação em sua região.

Como o assessor do condado determina o valor de sua casa? Novamente, isto pode variar de condado para condado, mas uma avaliação pode ser feita anualmente, a cada cinco anos, ou em qualquer lugar entre eles. Este método tem o potencial de se tornar complexo.

O valor avaliado de sua casa pode ser o mesmo que seu valor real de mercado em certos estados. O avaliador descobre isso analisando os preços das casas recentemente vendidas que são comparáveis aos seus. É possível que o valor avaliado de sua propriedade seja muito inferior ao valor de mercado em outros estados em vários milhares de dólares. Você pode obter informações adicionais sobre o sistema de impostos de propriedade em sua área entrando em contato com o governo de seu município, pessoalmente ou através de seu website.

Passemos a outro termo prevalecente para o imposto de propriedade: "taxas de milhagem". A taxa de milhagem é o valor do imposto aplicado por $1.000 do valor da propriedade. A milhagem é medida em décimos de um centavo. Um moinho equivale a $0.001. Uma taxa de milhagem de $0,003 em uma casa de $300.000, por exemplo, resultará em $900 em impostos devidos ($0,003 x $300.000 valor avaliado = $900).

Tome seu valor avaliado e deduza quaisquer isenções para as quais você tem o direito de determinar o valor tributável de seu imóvel. O valor tributável é multiplicado pelo total de quaisquer taxas de milhagem que se apliquem.

Homem com casa em miniatura entre as mãos.

Deduza as isenções para as quais você se qualifica

Alguns demográficos são normalmente dispensados do pagamento de impostos de propriedade na maioria dos locais. As isenções são um esforço para ajudar os proprietários a pagar seus impostos de propriedade. Em raras circunstâncias, pode até ser possível remover completamente os impostos sobre a propriedade.

A seguir estão as isenções de impostos de propriedade mais populares; no entanto, você deve verificar com seu governo local para ver quais opções você tem.

 

Homestead Isenção

A maioria das localidades oferece uma isenção de propriedade ou uma isenção de impostos se você vive na propriedade em tempo integral. Se você utilizar a casa como uma propriedade de férias ou investimento, você não terá direito a esta isenção.

 

Isenção para cidadãos idosos

Muitas comunidades proporcionam uma isenção para idosos, o que reduz ou congela impostos imobiliários a uma certa taxa. Para se qualificar, você deve ter uma certa idade e residir na residência em tempo integral. Isto é particularmente útil se você tiver uma renda fixa.

 

Isenções Religiosas

Seu imóvel pode ser excluído dos impostos imobiliários se for uma igreja, uma organização religiosa ou caritativa.

 

Isenções para Proprietários com Deficiência

Se você é um proprietário deficiente (veterano ou não), você pode estar qualificado para uma isenção que reduz ou elimina seu pagamento de impostos. Dependendo do grau de sua deficiência, cada governo tem leis e isenções distintas.

Como pagar o imposto sobre a propriedade

Os procedimentos de pagamento do imposto de propriedade podem variar de acordo com o local onde você mora. Em uma base mensal, alguns proprietários pagam mais do que o mínimo exigido por sua hipoteca. Essa soma é mantida em caução pelo credor até que seja hora de fazer um pagamento obrigatório ao governo em nome do proprietário da casa.

Uma conta caucionada é uma conta separada estabelecida com seu emprestador ou prestador de serviços hipotecários. Os pagamentos do imposto predial para o próximo ano serão calculados por seu servidor e divididos em 12 parcelas iguais, que serão adicionadas ao pagamento mensal de sua hipoteca. Seu credor manterá esse dinheiro em uma conta caução e pagará seus impostos em seu nome.

Outras pessoas fazem pagamentos anuais, trimestrais, semestrais ou mensais diretamente ao governo do condado em sua fatura de imposto predial. A freqüência com que você deve fazer pagamentos de impostos é determinada pelo método utilizado pelo seu condado.

 

E se eu discordar da minha lei do imposto de propriedade?

Você pode apresentar um recurso contra sua conta do imposto de propriedade se não concordar com o valor. Entretanto, você só poderá recorrer do valor apurado ou de uma isenção negada. Você não poderá negociar as taxas da usina. Elas são as mesmas em toda a área.

Os processos de apelação variam muito, dependendo de onde você estiver. Algumas jurisdições só aceitam apelações por escrito, enquanto outras insistem em uma aparência pessoal. Muitas delas também têm prazos para a apresentação de apelações. Para conhecer as especificidades dos processos em sua região, visite a página web de seu município local.

 

E se eu não pagar meus impostos imobiliários?

Os impostos prediais, assim como os impostos de renda, não são negociáveis, o que significa que eles devem ser pagos. Se não o fizer, você poderá enfrentar hipotecas ou execuções.

Uma hipoteca é uma reivindicação sobre sua propriedade até que você pague sua responsabilidade, neste exemplo, os impostos sobre a propriedade. Se você não pagar seus impostos, o condado poderá cobrar uma penhora sobre sua propriedade. Isto implica que, a menos que você tenha satisfeito o penhor antes de vender a casa, eles terão direito ao dinheiro quando você a vender.

Se você esperar muito tempo para pagar impostos vencidos, uma dívida hipotecária pode se tornar uma execução hipotecária. Em uma execução hipotecária, você perde sua casa para o município, que fica com a parte dos impostos que lhe são devidos.

Deixe-nos ajudá-lo a trabalhar com os impostos sobre a propriedade vinculados à sua hipoteca