{"id":4415,"date":"2023-05-04T18:22:24","date_gmt":"2023-05-04T18:22:24","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=4415"},"modified":"2023-05-04T22:30:01","modified_gmt":"2023-05-04T22:30:01","slug":"implications-fiscales-de-la-possession-dune-maison-de-vacances-en-floride-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/implications-fiscales-de-la-possession-dune-maison-de-vacances-en-floride-2\/","title":{"rendered":"Implications fiscales de la possession d'une maison de vacances en Floride"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"4415\" class=\"elementor elementor-4415\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4899c7e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4899c7e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8013ce2\" data-id=\"8013ce2\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f038e2a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f038e2a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>En tant que destination attrayante pour les touristes et les investisseurs immobiliers, il est essentiel de comprendre le paysage fiscal avant d'acheter une maison de vacances dans le Sunshine State. Dans ce billet, nous examinerons les diff\u00e9rentes implications fiscales li\u00e9es \u00e0 l'achat d'une r\u00e9sidence secondaire en Floride.<\/p><p>Nous aborderons des aspects cl\u00e9s tels que l'imp\u00f4t foncier, l'imp\u00f4t sur le revenu et l'imp\u00f4t sur les plus-values li\u00e9s aux r\u00e9sidences de vacances en Floride. En outre, nous explorerons certains des avantages financiers et personnels de l'investissement dans une propri\u00e9t\u00e9 de vacances dans cet \u00c9tat populaire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ec02b59 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ec02b59\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-765202d\" data-id=\"765202d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25b3618 elementor-toc--minimized-on-tablet elementor-widget 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data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>R\u00e8gles fiscales pour les propri\u00e9taires de maisons de vacances en Floride<\/h2><p>Diff\u00e9rentes r\u00e8gles fiscales s'appliquent aux propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires en fonction de leur statut de r\u00e9sident et de l'utilisation qu'ils font de la propri\u00e9t\u00e9. Les r\u00e9sidents des \u00c9tats-Unis et les non-r\u00e9sidents sont impos\u00e9s diff\u00e9remment. Il est donc essentiel de comprendre ces implications avant d'acheter une maison de vacances en Floride.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Statut de r\u00e9sidence affectant les obligations fiscales<\/h4><p>Les b\u00e9n\u00e9fices tir\u00e9s de la location d'une maison de vacances en Floride, quel que soit le lieu de r\u00e9sidence du propri\u00e9taire, doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s aux fins de l'imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral par les citoyens ou les r\u00e9sidents permanents bas\u00e9s aux \u00c9tats-Unis. Toutefois, les citoyens non am\u00e9ricains peuvent avoir des obligations diff\u00e9rentes en mati\u00e8re d'imp\u00f4t foncier, ainsi que des exigences potentielles de retenue \u00e0 la source en vertu de la FIRPTA (loi sur l'imp\u00f4t sur les investissements \u00e9trangers dans les biens immobiliers). Il est essentiel que les ressortissants \u00e9trangers qui envisagent d'investir dans l'immobilier dans le \"Sunshine State\" consultent un fiscaliste exp\u00e9riment\u00e9, qui comprenne les r\u00e8gles fiscales nationales et internationales. <a href=\"https:\/\/www.taxpolicycenter.org\/briefing-book\/how-do-state-and-local-property-taxes-work\">lois fiscales<\/a>.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Importance de consulter un comptable fiscaliste de Floride<\/h4><p>Un expert-comptable de Floride peut vous aider \u00e0 comprendre les diverses implications fiscales li\u00e9es \u00e0 la possession d'une maison de vacances, telles que la d\u00e9termination de votre \u00e9ligibilit\u00e9 aux d\u00e9ductions li\u00e9es aux paiements d'int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et aux autres d\u00e9penses encourues pour l'entretien de ce logement, tout au long de la p\u00e9riode de possession de l'ann\u00e9e.<\/p><p>En outre, la compr\u00e9hension des r\u00e9glementations locales concernant les locations de courte dur\u00e9e - y compris celles propos\u00e9es par des plateformes populaires comme Airbnb - peut s'av\u00e9rer utile pour d\u00e9cider quelles propri\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cifiques pourraient le mieux correspondre \u00e0 vos objectifs d'investissement au fil du temps. Cela est d'autant plus vrai que certaines municipalit\u00e9s imposent des frais suppl\u00e9mentaires aux propri\u00e9taires\/exploitants qui louent leur logement de mani\u00e8re temporaire. En consultant un expert dans ce domaine, les acheteurs potentiels de maisons de vacances peuvent s'assurer qu'ils sont bien inform\u00e9s de toutes les r\u00e8gles et r\u00e9glementations fiscales pertinentes, avant de prendre toute d\u00e9cision finale concernant l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier diversifi\u00e9 de la Floride.<\/p><p>Poss\u00e9der une maison de vacances en Floride peut \u00eatre complexe, et il est donc indispensable d'en comprendre les effets fiscaux pour faire des choix judicieux. La consultation d'un comptable fiscal qualifi\u00e9 en Floride devrait toujours \u00eatre envisag\u00e9e pour s'assurer que toutes les d\u00e9ductions sont correctement prises en compte lors de la location de votre propri\u00e9t\u00e9. En ce qui concerne les revenus locatifs et les d\u00e9ductions, il existe trois cat\u00e9gories de locations de vacances (VR) qui d\u00e9terminent les cons\u00e9quences fiscales potentielles associ\u00e9es \u00e0 la possession d'une location de vacances.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0342927 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0342927\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-4c3efa5\" data-id=\"4c3efa5\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9e0954f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9e0954f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><strong>Principaux enseignements :<\/strong><\/h5><p><strong>Les propri\u00e9taires de maisons de vacances en Floride sont soumis \u00e0 des r\u00e8gles fiscales diff\u00e9rentes en fonction de leur statut de r\u00e9sident et de l'usage qu'ils font de leur propri\u00e9t\u00e9. Les personnes physiques ou morales bas\u00e9es aux \u00c9tats-Unis peuvent \u00eatre assujetties \u00e0 l'imp\u00f4t sur les revenus locatifs g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par leur maison de vacances en Floride. Les citoyens peuvent avoir des obligations fiscales suppl\u00e9mentaires en vertu de la FIRPTA et devraient consulter un comptable fiscal de Floride avant d'investir dans l'immobilier dans l'\u00c9tat.<\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a0f8cb7 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a0f8cb7\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d3291dd\" data-id=\"d3291dd\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-119a374 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"119a374\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"530\" src=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/piggy-bank-and-coins-near-a-house-savings-on-home-2023-05-04-02-11-38-utc-1024x678.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-4474\" alt=\"Tirelire et argent \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d&#039;une maison en bois miniature\" srcset=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/piggy-bank-and-coins-near-a-house-savings-on-home-2023-05-04-02-11-38-utc-1024x678.jpg 1024w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/piggy-bank-and-coins-near-a-house-savings-on-home-2023-05-04-02-11-38-utc-300x199.jpg 300w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/piggy-bank-and-coins-near-a-house-savings-on-home-2023-05-04-02-11-38-utc-768x509.jpg 768w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/piggy-bank-and-coins-near-a-house-savings-on-home-2023-05-04-02-11-38-utc-1536x1017.jpg 1536w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/piggy-bank-and-coins-near-a-house-savings-on-home-2023-05-04-02-11-38-utc-2048x1356.jpg 2048w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/piggy-bank-and-coins-near-a-house-savings-on-home-2023-05-04-02-11-38-utc-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8ecbe61 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8ecbe61\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-60f749f\" data-id=\"60f749f\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db101bd elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"db101bd\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Revenus locatifs et d\u00e9ductions pour les r\u00e9sidences de vacances<\/h2><p>Si vous louez votre maison de vacances, vous pouvez d\u00e9duire les pertes de votre revenu imposable dans les conditions suivantes <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-drop\/rp-19-11.pdf\">Section 199A de l'IRS<\/a>. Toutefois, les contribuables doivent conserver les documents relatifs aux services personnels qu'ils ont fournis pour \u00e9tayer leur d\u00e9claration de revenus. Il est essentiel de comprendre les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de locations de vacances (RV) qui d\u00e9terminent leurs cons\u00e9quences fiscales afin de maximiser les d\u00e9ductions et de minimiser les obligations.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>D\u00e9duction des frais de location au titre de la section 199A de l'IRS<\/h4><p>Les propri\u00e9taires qui louent leur propri\u00e9t\u00e9 de vacances peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de diverses d\u00e9ductions li\u00e9es aux d\u00e9penses de location. Diverses d\u00e9ductions li\u00e9es aux d\u00e9penses de location, telles que les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les taxes fonci\u00e8res, les primes d'assurance, les frais d'entretien, les frais de gestion et l'amortissement peuvent \u00eatre d\u00e9duites au titre de l'article 199A de l'IRS. Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ces d\u00e9ductions au titre de la section 199A de l'IRS :<\/p><ul><li>Le propri\u00e9taire doit exercer une activit\u00e9 commerciale qualifi\u00e9e ;<\/li><li>Le revenu imposable du contribuable ne doit pas d\u00e9passer $157k pour les contribuables c\u00e9libataires ou $315k pour les couples mari\u00e9s d\u00e9clarant conjointement ; et,<\/li><li>Le contribuable doit conserver une documentation appropri\u00e9e \u00e0 l'appui des d\u00e9penses d\u00e9clar\u00e9es.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><h4>Trois cat\u00e9gories de RV D\u00e9termination des cons\u00e9quences fiscales<\/h4><p>Les maisons de vacances sont class\u00e9es en trois cat\u00e9gories en fonction de l'utilisation qu'en font leurs propri\u00e9taires tout au long de l'ann\u00e9e :<\/p><ul><li><strong>R\u00e9sidence personnelle \u00e0 usage locatif limit\u00e9 :<\/strong> Si un propri\u00e9taire utilise le bien principalement comme r\u00e9sidence personnelle mais le loue moins de 15 jours par an, les revenus locatifs ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l'imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral sur le revenu, tandis que la plupart des d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la location ne peuvent pas \u00eatre d\u00e9duites.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><ul><li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 usage mixte avec une utilisation personnelle et locative importante :<\/strong> Si le propri\u00e9taire utilise sa r\u00e9sidence de vacances \u00e0 des fins personnelles plus de 14 jours par an ou plus de 10% de jours de location r\u00e9els, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 usage mixte. Dans ce cas, les revenus locatifs doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s sur <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/forms-pubs\/about-schedule-e-form-1040\">Annexe E<\/a>Les d\u00e9penses doivent \u00eatre r\u00e9parties entre l'utilisation personnelle et les p\u00e9riodes de location.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><ul><li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 locative avec utilisation personnelle minimale :<\/strong> Lorsqu'un propri\u00e9taire loue sa maison de vacances pendant la majeure partie de l'ann\u00e9e (plus de 15 jours) et limite son utilisation personnelle \u00e0 moins de 14 jours ou \u00e0 moins de 10% du temps total de location, il peut demander des d\u00e9ductions pour toutes les d\u00e9penses admissibles li\u00e9es \u00e0 la location de la propri\u00e9t\u00e9. Cela comprend les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les taxes fonci\u00e8res, les frais d'entretien, l'amortissement, etc., sous r\u00e9serve des r\u00e8gles relatives aux pertes d'activit\u00e9 passive.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Il est essentiel de savoir dans quelle cat\u00e9gorie se situe votre maison de vacances, afin de pouvoir d\u00e9clarer avec pr\u00e9cision vos revenus et vos d\u00e9ductions lors de votre d\u00e9claration d'imp\u00f4ts annuelle.<\/p><p>La possession d'une maison de vacances peut \u00eatre complexe en termes de revenus locatifs et de d\u00e9ductions, il est donc essentiel d'en comprendre les cons\u00e9quences fiscales. Les paiements d'imp\u00f4ts et de pr\u00eats sur les r\u00e9sidences de vacances ont \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s par de nouvelles r\u00e9glementations, ce qui n\u00e9cessite une compr\u00e9hension approfondie des ramifications fiscales pertinentes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b58ce52 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b58ce52\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-86a717d\" data-id=\"86a717d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-73c8391 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"73c8391\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><strong>Principaux enseignements :<\/strong><\/h5><p><strong>La possession d'une maison de vacances en Floride peut s'accompagner de r\u00e8gles fiscales particuli\u00e8res. Il existe trois cat\u00e9gories de maisons de vacances qui d\u00e9terminent l'imposition : la r\u00e9sidence personnelle avec un usage locatif limit\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 usage mixte avec un usage personnel et locatif important, et la propri\u00e9t\u00e9 locative avec un usage personnel minime. Les propri\u00e9taires qui louent leurs propri\u00e9t\u00e9s de vacances peuvent d\u00e9duire les pertes de leur revenu imposable en vertu de la section 199A de l'IRS, mais ils doivent conserver les documents appropri\u00e9s pour justifier les d\u00e9penses d\u00e9clar\u00e9es.<\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c8c29e3 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c8c29e3\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-f262a89\" data-id=\"f262a89\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e543dba elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"e543dba\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Modifications des taxes fonci\u00e8res et des d\u00e9ductions d'int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires<\/h2><p>Les <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/tax-reform\">Tax Cuts and Jobs Act (loi sur les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts et les emplois)<\/a> a apport\u00e9 des changements significatifs \u00e0 la mani\u00e8re dont les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et les taxes fonci\u00e8res des r\u00e9sidences secondaires peuvent \u00eatre d\u00e9duits. En vertu de la nouvelle l\u00e9gislation fiscale, les contribuables c\u00e9libataires ou mari\u00e9s peuvent d\u00e9sormais d\u00e9duire tous les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, jusqu'\u00e0 concurrence de $750 000 pour l'ensemble des r\u00e9sidences principales et secondaires. Ce changement a une incidence sur le revenu imposable global des propri\u00e9taires.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Nouvelles limites aux d\u00e9ductions d'int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires apr\u00e8s la loi sur les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts et l'emploi (Tax Cuts &amp; Jobs Act)<\/h4><p>Avant l'adoption du Tax Cuts &amp; Jobs Act, les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires sur les dettes immobili\u00e8res jusqu'\u00e0 $100k pour une r\u00e9sidence principale et une maison de vacances pouvaient \u00eatre d\u00e9duits. Toutefois, en vertu des nouvelles r\u00e8gles fiscales qui s'appliquent depuis 2018, le montant total de la dette hypoth\u00e9caire pour laquelle vous pouvez demander des d\u00e9ductions est plafonn\u00e9 \u00e0 $750 000 pour les contribuables c\u00e9libataires ou mari\u00e9s qui d\u00e9posent une d\u00e9claration commune.<\/p><p>Cela signifie que si vos pr\u00eats hypoth\u00e9caires combin\u00e9s (r\u00e9sidence principale et r\u00e9sidence secondaire) d\u00e9passent ce seuil de $750k en capital restant d\u00fb au cours d'une ann\u00e9e fiscale donn\u00e9e (qu'ils aient \u00e9t\u00e9 contract\u00e9s avant le 15 d\u00e9cembre 2017, date \u00e0 laquelle ces changements sont entr\u00e9s en vigueur), seules des d\u00e9ductions partielles peuvent \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es, sur la base des montants proportionnels inf\u00e9rieurs \u00e0 cette limite, conform\u00e9ment aux lignes directrices de l'IRS.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Impact sur les niveaux de revenus imposables globaux des propri\u00e9taires<\/h4><ul><li><strong>Int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires :<\/strong> La r\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires d\u00e9ductibles en raison de ces nouvelles limites peut entra\u00eener une augmentation du revenu imposable pour certains propri\u00e9taires ayant contract\u00e9 des emprunts importants garantis par leurs biens immobiliers.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><ul><li><strong>Imp\u00f4ts fonciers :<\/strong> L'introduction d'un plafond de $10 000 sur les d\u00e9ductions fiscales locales et d'\u00c9tat (SALT) constitue un autre changement notable de la loi sur les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts et l'emploi (Tax Cuts &amp; Jobs Act). Ce plafond s'applique aux imp\u00f4ts fonciers pay\u00e9s sur les r\u00e9sidences principales et les r\u00e9sidences secondaires. Les propri\u00e9taires dont les imp\u00f4ts fonciers sont co\u00fbteux risquent de se retrouver avec un revenu imposable plus \u00e9lev\u00e9 du fait de l'impossibilit\u00e9 de d\u00e9duire compl\u00e8tement ces co\u00fbts.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><ul><li><strong>La dette li\u00e9e \u00e0 la valeur nette du logement :<\/strong> La nouvelle l\u00e9gislation fiscale a \u00e9galement supprim\u00e9 la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats sur les emprunts immobiliers, \u00e0 moins qu'ils n'aient \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9s pour des \"dettes d'acquisition\", ce qui signifie que les fonds ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9pens\u00e9s pour l'achat ou l'am\u00e9lioration de votre r\u00e9sidence. Par cons\u00e9quent, si vous avez contract\u00e9 un pr\u00eat immobilier ou une ligne de cr\u00e9dit pour financer d'autres d\u00e9penses telles que des vacances ou des frais d'inscription \u00e0 l'universit\u00e9 (qui ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme des dettes d'acquisition selon les normes de l'IRS), les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires associ\u00e9s ne seront plus d\u00e9ductibles en vertu de la r\u00e9glementation actuelle.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>\u00c0 la lumi\u00e8re de ces changements apport\u00e9s par le Tax Cuts &amp; Jobs Act, il est crucial pour les acheteurs potentiels de maisons de vacances en Floride de consulter des professionnels exp\u00e9riment\u00e9s tels que <a href=\"https:\/\/heideinternational.com\/fr\">Heide International<\/a>qui peut fournir des conseils d'expert sur les r\u00e8gles complexes en mati\u00e8re d'imp\u00f4ts fonciers et de d\u00e9ductions d'int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p><p>Les r\u00e8gles relatives \u00e0 l'imp\u00f4t foncier et aux int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires peuvent \u00eatre difficiles \u00e0 comprendre, en particulier avec les nouveaux ajustements de la loi sur les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts et les emplois (Tax Cuts &amp; Jobs Act). Cependant, les exclusions de gains en capital pour les ventes de maisons de vacances peuvent permettre aux propri\u00e9taires de tirer profit de leurs investissements immobiliers en Floride.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2ca3d0a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2ca3d0a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-677fbe9\" data-id=\"677fbe9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-078d245 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"078d245\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><strong>Principaux enseignements :<\/strong><\/h5><p><strong>La loi sur les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts et les emplois (Tax Cuts and Jobs Act) a apport\u00e9 des modifications \u00e0 la fa\u00e7on dont les paiements d'int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et les imp\u00f4ts fonciers sur les r\u00e9sidences secondaires en Floride peuvent \u00eatre d\u00e9duits. Les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9sormais d\u00e9duire tous les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires jusqu'\u00e0 $750 000 pour les r\u00e9sidences principales et secondaires combin\u00e9es, mais il y a un plafond sur le montant total de la dette hypoth\u00e9caire pour laquelle vous pouvez demander des d\u00e9ductions. En vertu de la loi sur les r\u00e9ductions d'imp\u00f4ts et les emplois (Tax Cuts and Jobs Act), les propri\u00e9taires dont les imp\u00f4ts fonciers sont \u00e9lev\u00e9s risquent de voir leur revenu imposable augmenter en raison d'un plafond de $10 000 sur les d\u00e9ductions SALT.<\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4722dca elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4722dca\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-180478b\" data-id=\"180478b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fa73b66 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"fa73b66\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/young-smiling-couple-about-to-sign-a-house-renting-2023-05-04-20-32-09-utc-768x512.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-4476\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/young-smiling-couple-about-to-sign-a-house-renting-2023-05-04-20-32-09-utc-768x512.jpg 768w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/young-smiling-couple-about-to-sign-a-house-renting-2023-05-04-20-32-09-utc-300x200.jpg 300w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/young-smiling-couple-about-to-sign-a-house-renting-2023-05-04-20-32-09-utc-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/young-smiling-couple-about-to-sign-a-house-renting-2023-05-04-20-32-09-utc-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/young-smiling-couple-about-to-sign-a-house-renting-2023-05-04-20-32-09-utc-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/young-smiling-couple-about-to-sign-a-house-renting-2023-05-04-20-32-09-utc-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-b6eb0da elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b6eb0da\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-c007cd1\" data-id=\"c007cd1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-17d9c4e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"17d9c4e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>R\u00e9partition des d\u00e9penses entre les p\u00e9riodes d'utilisation personnelle et de location<\/h2><p>Si vous poss\u00e9dez une maison de vacances en Floride et que vous l'utilisez \u00e0 la fois pour un usage priv\u00e9 et comme bien locatif, il est imp\u00e9ratif de savoir comment les r\u00e8gles fiscales s'appliquent entre ces deux objectifs. Une bonne r\u00e9partition des d\u00e9penses est cruciale car elle affecte votre capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9clamer des d\u00e9ductions sur vos imp\u00f4ts sur le revenu.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>R\u00e9partition des d\u00e9penses entre l'utilisation personnelle et les p\u00e9riodes de location<\/h4><p>Pour r\u00e9partir les d\u00e9penses avec pr\u00e9cision, vous devez d'abord d\u00e9terminer le nombre total de jours pendant lesquels le bien a \u00e9t\u00e9 utilis\u00e9 personnellement ou lou\u00e9 au cours de l'ann\u00e9e fiscale. Notez s\u00e9par\u00e9ment les jours de location et les jours d'utilisation personnelle. Par exemple, si vous avez utilis\u00e9 votre maison de vacances pendant 30 jours \u00e0 titre personnel et que vous l'avez lou\u00e9e pendant 90 jours au cours de l'ann\u00e9e, alors.. :<\/p><ul><li>Nombre total de jours utilis\u00e9s : 120 (30 personnels + 90 de location)<\/li><li>Pourcentage d'utilisation personnelle : (30\/120) x 100 = 25%<\/li><li>Pourcentage d'utilisation de la location : (90\/120) x 100 =75%<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Vous devrez r\u00e9partir toutes les d\u00e9penses pertinentes en fonction de ces pourcentages. Parmi les exemples les plus courants, citons les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les imp\u00f4ts fonciers, les primes d'assurance, les factures de services publics, les frais d'entretien ou les r\u00e9parations effectu\u00e9es au cours de l'ann\u00e9e.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4>Exigences de d\u00e9claration pour les propri\u00e9taires de maisons de vacances<\/h4><p>Une fois que vous avez r\u00e9parti vos d\u00e9penses, il est temps de les reporter sur votre d\u00e9claration d'imp\u00f4ts. Les d\u00e9penses de location, comme les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et les imp\u00f4ts fonciers, peuvent \u00eatre d\u00e9duites jusqu'\u00e0 concurrence du revenu locatif produit par la maison de vacances. Toutefois, si votre utilisation personnelle d\u00e9passe 14 jours ou 10% du nombre total de jours de location (le plus \u00e9lev\u00e9 des deux), vous ne pourrez peut-\u00eatre pas d\u00e9duire une perte li\u00e9e \u00e0 la location de la maison de vacances.<\/p><p>Pour d\u00e9clarer correctement ces chiffres, remplissez le formulaire suivant <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-pdf\/f1040se.pdf\">Annexe E<\/a> (Suppl\u00e9ment de revenu et de perte) avec votre d\u00e9claration annuelle d'imp\u00f4t f\u00e9d\u00e9ral sur le revenu (<a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/forms-pubs\/about-form-1040\">Formulaire 1040<\/a>). Sur l'annexe E, indiquez tous les revenus locatifs per\u00e7us au cours de l'ann\u00e9e dans la partie I et inscrivez les d\u00e9penses d\u00e9ductibles li\u00e9es \u00e0 ces revenus dans la partie II.<\/p><p>Si vous n'\u00eates pas s\u00fbr de la mani\u00e8re dont ces r\u00e8gles s'appliquent \u00e0 votre situation particuli\u00e8re ou si vous avez besoin d'aide pour r\u00e9partir correctement les d\u00e9penses entre l'utilisation personnelle et les p\u00e9riodes de location, pensez \u00e0 consulter un comptable fiscal de Floride sp\u00e9cialis\u00e9 dans les questions de fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-f808652 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"f808652\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6986db0\" data-id=\"6986db0\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5183b3e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5183b3e\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h5><strong>Principaux enseignements :<\/strong><\/h5><p><strong>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d'une maison de vacances en Floride, il est important de comprendre comment les r\u00e8gles fiscales s'appliquent lors de la r\u00e9partition des d\u00e9penses entre l'utilisation personnelle et les p\u00e9riodes de location. Vous devez d\u00e9terminer avec pr\u00e9cision le nombre total de jours utilis\u00e9s \u00e0 chaque fin et r\u00e9partir toutes les d\u00e9penses correspondantes en cons\u00e9quence. Pour d\u00e9clarer correctement ces chiffres, vous devez remplir l'annexe E de votre d\u00e9claration f\u00e9d\u00e9rale de revenus annuelle.<\/strong><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-dcbb5b1 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"dcbb5b1\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-856e5a1\" data-id=\"856e5a1\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-db9918a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"db9918a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2>Foire aux questions : Y a-t-il des implications fiscales particuli\u00e8res \u00e0 la possession d'une maison de vacances en Floride ?<\/h2><h5>La possession d'une r\u00e9sidence secondaire pr\u00e9sente-t-elle des avantages fiscaux ?<\/h5><p>Oui, il y a plusieurs avantages fiscaux \u00e0 poss\u00e9der une maison de vacances en Floride. Il s'agit notamment de d\u00e9ductions pour les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires, les taxes fonci\u00e8res et les frais de location si vous louez la propri\u00e9t\u00e9. En outre, sous certaines conditions, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d'une exon\u00e9ration des plus-values lorsque vous vendez votre maison de vacances.<\/p><h5>Qu'est-ce que le fisc consid\u00e8re comme une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h5><p>L'IRS consid\u00e8re comme maison de vacances toute propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle qui n'est pas votre r\u00e9sidence principale et qui n'est pas utilis\u00e9e \u00e0 des fins personnelles plus de 14 jours ou 10% du total des jours lou\u00e9s annuellement \u00e0 la juste valeur marchande. Cela inclut les r\u00e9sidences secondaires et les propri\u00e9t\u00e9s lou\u00e9es par l'interm\u00e9diaire de plateformes comme Airbnb ou VRBO.<\/p><h5>Comment \u00e9viter de payer des imp\u00f4ts sur ma r\u00e9sidence secondaire ?<\/h5><p>Pour minimiser les imp\u00f4ts sur votre r\u00e9sidence secondaire en Floride, envisagez de la louer une partie de l'ann\u00e9e afin de g\u00e9n\u00e9rer des revenus qui peuvent compenser certains co\u00fbts tels que les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et les imp\u00f4ts fonciers. Consultez \u00e9galement un <a href=\"https:\/\/www.floridasalestax.com\/florida-tax-law-blog\/2023\/september\/tips-for-filing-florida-sales-and-use-tax\">Comptable fiscaliste en Floride<\/a> afin de garantir l'exactitude des d\u00e9clarations et de tirer parti des d\u00e9ductions disponibles.<\/p><h5>Quelle est l'incidence fiscale d'une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h5><p>Une maison de vacances a une incidence sur vos imp\u00f4ts, car elle vous permet de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et les taxes fonci\u00e8res pay\u00e9s pendant la p\u00e9riode de propri\u00e9t\u00e9. Toutefois, ces d\u00e9ductions peuvent \u00eatre limit\u00e9es en fonction de facteurs tels que le statut de r\u00e9sident ou les p\u00e9riodes de location. Les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par la location de la propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00e9galement \u00eatre d\u00e9clar\u00e9s dans les d\u00e9clarations fiscales annuelles.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2>Conclusion<\/h2><p>Poss\u00e9der une r\u00e9sidence de vacances en Floride peut avoir des implications fiscales particuli\u00e8res telles que l'imp\u00f4t foncier, l'imp\u00f4t sur le revenu et l'imp\u00f4t sur les plus-values. N\u00e9anmoins, poss\u00e9der une r\u00e9sidence de vacances en Floride peut \u00eatre avantageux, offrant des gains fiscaux, des avantages personnels et des perspectives d'investissement. Lors de l'achat d'une r\u00e9sidence de vacances en Floride, il est important d'\u00e9tudier soigneusement le march\u00e9 et l'emplacement, d'envisager de faire appel \u00e0 un agent immobilier professionnel et d'obtenir un financement avant d'acheter.<\/p><p>Si vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 par l'achat d'un bien immobilier en Floride ou si vous avez besoin d'aide pour g\u00e9rer les implications fiscales de la possession d'une maison de vacances dans cette r\u00e9gion, n'oubliez pas de consulter le site suivant <a href=\"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/\">contacter Heide International<\/a>. Notre \u00e9quipe d'experts peut vous guider \u00e0 chaque \u00e9tape du processus.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que destination attrayante pour les touristes et les investisseurs immobiliers, il est essentiel de comprendre le paysage fiscal avant d'acheter une maison de vacances dans le Sunshine State. Dans cet article de blog, nous examinerons les diff\u00e9rentes implications fiscales li\u00e9es \u00e0 la possession d'une maison de vacances en Floride. 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