{"id":3067,"date":"2023-01-20T05:31:38","date_gmt":"2023-01-20T05:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=3067"},"modified":"2023-01-20T05:32:36","modified_gmt":"2023-01-20T05:32:36","slug":"frais-de-cloture-dhypotheque-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/frais-de-cloture-dhypotheque-2\/","title":{"rendered":"Que sont les frais de cl\u00f4ture d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3067\" class=\"elementor elementor-3067\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5eb6a61 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5eb6a61\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b22484d\" data-id=\"b22484d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f5713a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f5713a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Que sont les frais de cl\u00f4ture d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/strong><\/h2><p>Les frais de cl\u00f4ture d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme les frais qui sont dus au cours de la proc\u00e9dure hypoth\u00e9caire, au moment de la conclusion du contrat de pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Ces frais comprennent g\u00e9n\u00e9ralement une commission d'ouverture de dossier vers\u00e9e par le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire, des frais de tiers pour des services tels que l'\u00e9valuation, l'examen et le traitement du dossier par l'agent de cr\u00e9dit, la recherche de titre, l'examen du rapport de solvabilit\u00e9 et \u00e9ventuellement d'autres frais en fonction d'une s\u00e9rie de facteurs. Il est important de tenir compte de ces frais de cl\u00f4ture lors de la planification de votre hypoth\u00e8que, car ils peuvent potentiellement ajouter des milliers de dollars au montant de votre hypoth\u00e8que. Veillez \u00e0 bien comprendre les conditions de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire afin de ne pas \u00eatre pris par surprise par l'un ou l'autre de ces co\u00fbts associ\u00e9s ind\u00e9sirables.<\/p><h2><strong>Quel est le montant des frais de cl\u00f4ture ?<\/strong><\/h2><p>Les frais de cl\u00f4ture peuvent repr\u00e9senter entre 3 et 6% du montant du pr\u00eat. Cela signifie que si vous contractez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de 1T4T200 000, vous pouvez vous attendre \u00e0 ce que les frais de cl\u00f4ture se situent entre 1T4T6 000 et 1T4T12 000. Les frais de cl\u00f4ture sont distincts de l'acompte et peuvent \u00eatre n\u00e9goci\u00e9s. Le vendeur peut payer une partie ou la totalit\u00e9 des frais de cl\u00f4ture. Gardez \u00e0 l'esprit que votre force de n\u00e9gociation peut \u00eatre fortement influenc\u00e9e par le type de march\u00e9 dans lequel vous vous trouvez.<\/p><p>Payer les d\u00e9penses de sa poche en une seule fois est l'approche la plus rentable pour couvrir les frais de cl\u00f4ture. Si le pr\u00eateur le permet, vous pourrez peut-\u00eatre les financer en les int\u00e9grant au pr\u00eat, mais vous paierez des int\u00e9r\u00eats sur ces frais pendant toute la dur\u00e9e de l'hypoth\u00e8que.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><h2><strong>Qui paie les frais de cl\u00f4ture ?<\/strong><\/h2><p>Les frais de cl\u00f4ture sont support\u00e9s \u00e0 la fois par les acheteurs et les vendeurs. Cependant, l'acheteur est normalement responsable de la majorit\u00e9 d'entre eux. Vous pouvez n\u00e9gocier des concessions avec le vendeur pour l'aider \u00e0 payer les frais de cl\u00f4ture. Les concessions du vendeur peuvent s'av\u00e9rer tr\u00e8s utiles si vous pensez avoir des difficult\u00e9s \u00e0 r\u00e9unir les fonds n\u00e9cessaires \u00e0 la conclusion de l'achat. Le montant que les vendeurs peuvent accorder pour couvrir les frais de cl\u00f4ture est limit\u00e9. <a href=\"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/courtier-en-hypotheques-floride-2\/\">Un courtier en hypoth\u00e8ques peut vous aider \u00e0 n\u00e9gocier de meilleures conditions hypoth\u00e9caires.<\/a>. Les vendeurs ne peuvent apporter qu'une proportion d\u00e9termin\u00e9e de la valeur du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, qui varie en fonction du type de pr\u00eat, du taux d'occupation et de l'acompte.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2><strong>Pr\u00eats traditionnels<\/strong><\/h2><p>Les limites des concessions du vendeur pour les pr\u00eats conventionnels sont expliqu\u00e9es ci-dessous. Le pourcentage indiqu\u00e9 est bas\u00e9 sur le prix d'achat ou la valeur estim\u00e9e, selon le montant le moins \u00e9lev\u00e9.<\/p><p>Dans le cas des r\u00e9sidences principales :<\/p><ul><li>Acomptes de 25% ou plus : 9%<\/li><li>Acomptes de 10 - 24.99% : 6%<\/li><li>Moins de 10% d'acompte : 3%<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Dans le cas des r\u00e9sidences secondaires :<\/p><ul><li>Acomptes de 25% ou plus : 9%<\/li><li>Acomptes de 10 - 24.99% : 6%<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Le montant maximum des concessions du vendeur pour tout acompte sur un bien d'investissement est de 2%.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Pr\u00eats FHA<\/strong><\/h4><p>Les pr\u00eats FHA sont beaucoup plus simples, avec un plafond de contribution de 6% d\u00e9pendant de la valeur la moins \u00e9lev\u00e9e entre la valeur estim\u00e9e et le prix d'achat.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Pr\u00eats VA<\/strong><\/h4><p>Les concessions accord\u00e9es par le vendeur dans le cadre d'un pr\u00eat VA sont soumises \u00e0 diverses restrictions en fonction de la situation. Les comptes s\u00e9questres (taxes pr\u00e9pay\u00e9es et assurance des propri\u00e9taires) et tous les frais de financement VA obligatoires peuvent \u00eatre financ\u00e9s jusqu'\u00e0 4% du prix d'achat ou de la valeur imposable (le montant le moins \u00e9lev\u00e9 \u00e9tant retenu).<\/p><p>Le vendeur peut payer un montant illimit\u00e9 pour couvrir des frais tels que les points d'escompte, les frais d'ouverture de dossier, les frais d'enqu\u00eate, d'\u00e9valuation et de rapport de solvabilit\u00e9.<\/p><p>Avant de poursuivre, il convient de mentionner que les concessions du vendeur pour les pr\u00eats jumbo peuvent varier d'un pr\u00eateur \u00e0 l'autre.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c171783 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c171783\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-93b151b\" data-id=\"93b151b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9d66eb elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e9d66eb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"495\" src=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-768x495.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-3068\" alt=\"Maison miniature, avec des dollars et le mot &quot;hypoth\u00e8que&quot; en Lego \u00e0 c\u00f4t\u00e9.\" srcset=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-768x495.jpg 768w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-300x193.jpg 300w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-1024x660.jpg 1024w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-1536x989.jpg 1536w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-2048x1319.jpg 2048w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8788a18 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8788a18\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8bca21c\" data-id=\"8bca21c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e1f319 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2e1f319\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Quel est le montant des frais de cl\u00f4ture pour un acheteur ?<\/strong><\/h2><p>Les frais de cl\u00f4ture pay\u00e9s par chaque acheteur varient. En fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s de l'op\u00e9ration, certains de ces frais peuvent \u00eatre n\u00e9gociables, tandis que d'autres sont impos\u00e9s par le pr\u00eateur ou le gouvernement. Les frais que vous encourrez sont variables et d\u00e9pendent de facteurs tels que votre lieu de r\u00e9sidence, le type de pr\u00eat que vous obtenez et le pr\u00eateur avec lequel vous travaillez.<\/p><p>Votre pr\u00eateur doit vous remettre votre d\u00e9claration de cl\u00f4ture au moins trois jours ouvrables avant la r\u00e9union de cl\u00f4ture. Vous y trouverez une ventilation d\u00e9taill\u00e9e de toutes les sommes dues et des frais de cl\u00f4ture qui doivent \u00eatre pay\u00e9s. Examinons quelques-uns des \u00e9l\u00e9ments les plus courants qui peuvent figurer sur votre d\u00e9claration de frais de cl\u00f4ture.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><h4><strong>Frais de dossier<\/strong><\/h4><p>Certains pr\u00eateurs imposent des frais de dossier. Les pr\u00eateurs facturent jusqu'\u00e0 $500 pour ces frais. Il peut s'agir de frais distincts ou d'un acompte sur les frais de cl\u00f4ture. M\u00eame si votre demande de pr\u00eat est refus\u00e9e, ces frais ne sont pas remboursables.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>\u00c9valuation<\/strong><\/h4><p>Une entreprise tierce de gestion des \u00e9valuations enverra un \u00e9valuateur professionnel pour \u00e9valuer votre maison pour le compte de votre pr\u00eateur. Pour s'assurer que le logement est pr\u00eat \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9, ils effectuent des contr\u00f4les de s\u00e9curit\u00e9 de base. Les \u00e9valuations d\u00e9terminent les pr\u00eats immobiliers. Cela permet d'\u00e9viter les surpaiements. Les \u00e9valuations co\u00fbtent g\u00e9n\u00e9ralement entre $300 et $600.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais de justice<\/strong><\/h4><p>Dans certains \u00c9tats, il est n\u00e9cessaire de faire appel \u00e0 un avocat pour finaliser une hypoth\u00e8que. Les honoraires d'un avocat sp\u00e9cialis\u00e9 dans l'immobilier comprennent les frais de coordination de la cl\u00f4ture et les documents relatifs au transfert du titre de propri\u00e9t\u00e9. Les honoraires d'un avocat en droit immobilier varient d'un \u00c9tat \u00e0 l'autre.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais de cl\u00f4ture<\/strong><\/h4><p>L'entreprise de d\u00e9p\u00f4t fiduciaire ou l'avocat qui s'occupe de votre cl\u00f4ture re\u00e7oit vos honoraires. Dans certains \u00c9tats, chaque cl\u00f4ture n\u00e9cessite un avocat. Les honoraires sont d\u00e9termin\u00e9s en fonction de l'\u00c9tat et de la pr\u00e9sence de l'avocat.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais de messagerie<\/strong><\/h4><p>Les frais de transport des documents hypoth\u00e9caires sont couverts par les frais de messagerie. Votre pr\u00eateur peut encourir des frais de messagerie de $30.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Taxe de d\u00e9claration<\/strong><\/h4><p>Votre dossier de cr\u00e9dit et votre score co\u00fbtent de l'argent. Le co\u00fbt d'un dossier de cr\u00e9dit est en moyenne de $25.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Points d'escompte<\/strong><\/h4><p>En payant \u00e0 l'avance des points d'escompte, les pr\u00eateurs r\u00e9duisent votre taux d'int\u00e9r\u00eat (essentiellement en achetant votre taux pour \u00e9conomiser des int\u00e9r\u00eats sur la dur\u00e9e du pr\u00eat). Les points d'escompte repr\u00e9sentent 1% de votre pr\u00eat.<\/p><p>Un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de $100.000 co\u00fbte $1.000 par point. Pour un pr\u00eat de $200.000, un point co\u00fbte $2.000. Les points d'escompte sont facultatifs.<\/p><p>Votre estimation de pr\u00eat mentionne les co\u00fbts des points d'escompte sous la rubrique des frais d'ouverture de dossier.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Fonds bloqu\u00e9s<\/strong><\/h4><p>Les fonds bloqu\u00e9s contiennent les taxes fonci\u00e8res, les primes, l'assurance habitation et l'assurance hypoth\u00e9caire. Votre pr\u00eateur conserve les fonds bloqu\u00e9s. Le pr\u00eateur paie ensuite votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire avec les fonds s\u00e9questr\u00e9s.<\/p><p>Un compte s\u00e9questre peut \u00eatre exig\u00e9 par votre pr\u00eateur lors de la cl\u00f4ture. De nombreux acheteurs d\u00e9posent deux mois de frais \u00e0 la cl\u00f4ture, en fonction de leur pr\u00eateur.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Assurance FHA<\/strong><\/h4><p>Les pr\u00eats FHA doivent \u00eatre assortis d'une prime d'assurance hypoth\u00e9caire \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction. Votre prime d'assurance hypoth\u00e9caire (MIP) s'\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,75% de votre pr\u00eat de base.<\/p><p>Si vous empruntez $100.000 pour acheter un bien immobilier, votre PIM de cl\u00f4ture est de $1.750. Votre PRI mensuel, de 0,45% \u00e0 1,05% de la valeur de votre pr\u00eat, est diff\u00e9rent de ce paiement initial.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Certification des inondations<\/strong><\/h4><p>La certification des inondations co\u00fbte $15-25 si votre propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e dans une zone inondable. L'Agence f\u00e9d\u00e9rale de gestion des urgences utilise cet argent pour se pr\u00e9parer aux crises et cibler les zones \u00e0 haut risque. Seuls les acheteurs situ\u00e9s dans une zone inondable paient ces frais de cl\u00f4ture.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais de transfert HOA<\/strong><\/h4><p>Les frais de transfert de l'association des propri\u00e9taires transf\u00e8rent les co\u00fbts de l'association des propri\u00e9taires du vendeur \u00e0 l'acheteur. Il garantit que le vendeur paie les cotisations de l'association. Il comprend \u00e9galement les \u00e9tats financiers de l'association et le calendrier des paiements.<\/p><p>Ce sont g\u00e9n\u00e9ralement les vendeurs qui les paient. Dans un march\u00e9 concurrentiel ou si vous prenez en charge tous les frais de cl\u00f4ture, il se peut que vous deviez payer vos propres frais de transfert.<\/p><p>Les frais de transfert sont d\u00e9termin\u00e9s par les r\u00e8glements des associations de propri\u00e9taires. Si vous r\u00e9sidez dans une r\u00e9gion o\u00f9 il n'y a pas d'association de propri\u00e9taires, ces frais ne vous seront pas factur\u00e9s.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Assurance habitation<\/strong><\/h4><p>L'assurance habitation couvre les dommages mat\u00e9riels. La plupart des pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires exigent un montant minimum d'assurance habitation pour couvrir les dommages. Vous pouvez \u00e9galement souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile et une assurance contenu.<\/p><p>De nombreux pr\u00eateurs exigent une ann\u00e9e d'assurance habitation au moment de la signature du contrat. Attendez-vous \u00e0 d\u00e9penser chaque mois $35 pour $100 000 de valeur de la maison.<\/p><p>L'assurance habitation pour une maison de $200.000 co\u00fbte environ $70 par mois. Votre pr\u00eateur peut avoir besoin de $840 en d\u00e9p\u00f4t fiduciaire \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais d'ouverture de dossier<\/strong><\/h4><p>Les frais d'origination du pr\u00eat financent le traitement et la souscription. Votre pr\u00eateur re\u00e7oit ces frais pour la souscription et la documentation de votre pr\u00eat. Les frais d'ouverture de dossier repr\u00e9sentent en moyenne 1% de la valeur de votre pr\u00eat. Ils apparaissent sous la rubrique Frais d'ouverture de dossier sur l'estimation du pr\u00eat, avec les points d'escompte hypoth\u00e9caire.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Assurance titres<\/strong><\/h4><p>Si votre maison fait l'objet d'une r\u00e9clamation, l'assurance titre du pr\u00eateur rembourse la banque. L'assurance titre du pr\u00eateur est pay\u00e9e une seule fois \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction, contrairement aux autres assurances.<\/p><p>L'assurance titre du propri\u00e9taire diff\u00e8re de l'assurance titre du pr\u00eateur. L'assurance titre pour les pr\u00eateurs co\u00fbte $875.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Test de peinture au plomb<\/strong><\/h4><p>Les maisons datant d'avant 1979 peuvent contenir de la peinture au plomb. Les peintures \u00e0 base de plomb sont nocives pour les adultes et les enfants.<\/p><p>Ce co\u00fbt comprend un test de plomb \u00e0 domicile. Les inspections de peintures \u00e0 base de plomb co\u00fbtent $300.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-76a0ccf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"76a0ccf\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d22ad51\" data-id=\"d22ad51\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9717d7c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"9717d7c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-768x512.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-3070\" alt=\"Maison miniature en bois pos\u00e9e sur des billets de 100 dollars.\" srcset=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-768x512.jpg 768w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-300x200.jpg 300w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9480a36 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9480a36\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-74a862e\" data-id=\"74a862e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f280c8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f280c8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4><strong>Assurance titre du propri\u00e9taire<\/strong><\/h4><p>L'assurance du titre de propri\u00e9t\u00e9 est facultative mais peut couvrir de nombreuses situations. Si un propri\u00e9taire ant\u00e9rieur vous poursuit apr\u00e8s que vous avez achet\u00e9 le bien, l'assurance titre vous prot\u00e9gera.<\/p><p>Supposons qu'un privil\u00e8ge de propri\u00e9t\u00e9 soit d\u00e9couvert 10 ans plus tard. L'assurance titre remboursera votre police. L'assurance titre repr\u00e9sente en moyenne 0,5-1% du prix d'achat.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais d'inspection des parasites<\/strong><\/h4><p>Certains \u00c9tats exigent une inspection des parasites avant la cl\u00f4ture du pr\u00eat. Les acheteurs de logements VA doivent \u00e9galement faire l'objet d'une inspection parasitaire. Si l'\u00e9valuateur constate un probl\u00e8me, d'autres pr\u00eats peuvent l'exiger.<\/p><p>Les inspections antiparasitaires s'\u00e9l\u00e8vent en moyenne \u00e0 $100. Les acheteurs, les vendeurs ou les pr\u00eateurs peuvent payer pour cela.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Charges d'int\u00e9r\u00eats journaliers pr\u00e9pay\u00e9s<\/strong><\/h4><p>Votre pr\u00eateur peut vous demander de rembourser par anticipation les int\u00e9r\u00eats du pr\u00eat entre la date de cl\u00f4ture et celle de votre premier versement hypoth\u00e9caire. Le montant du pr\u00eat, le taux et la date de cl\u00f4ture d\u00e9terminent vos int\u00e9r\u00eats.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e (PMI)<\/strong><\/h4><p>Si vous d\u00e9posez moins de 20% sur <a href=\"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/1st-time-homebuyers\/\">un pr\u00eat immobilier traditionnel<\/a>vous devez payer la PMI. La PMI prot\u00e8ge les pr\u00eateurs contre les d\u00e9fauts de paiement.<\/p><p>Votre pr\u00eateur peut avoir besoin de votre premier mois de frais PMI \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction. La plupart des propri\u00e9taires paient $30-$70 par mois pour la PMI pour chaque $100.000 emprunt\u00e9, en fonction de leur pr\u00eateur.<\/p><p>Dans le cadre d'un pr\u00eat traditionnel, vous pouvez payer une partie ou la totalit\u00e9 de la couverture PMI avant la cl\u00f4ture du contrat afin de r\u00e9duire ou d'\u00e9liminer les frais d'assurance hypoth\u00e9caire.<\/p><p>\u00c0 moins que vous n'apportiez 10%, les pr\u00eats FHA n\u00e9cessitent une prime d'assurance hypoth\u00e9caire initiale et une taxe MIP mensuelle. Le MIP expire au bout de 11 ans. Les pr\u00eats USDA comportent des frais de garantie initiaux et des frais de garantie annuels qui agissent de mani\u00e8re similaire \u00e0 la PMI\/MIP.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><h4><strong>Taxe fonci\u00e8re<\/strong><\/h4><p>Les imp\u00f4ts fonciers permettent de financer les services des collectivit\u00e9s locales. Les imp\u00f4ts fonciers financent les routes, les casernes de pompiers et les \u00e9coles. L'emplacement et la valeur de la maison d\u00e9terminent les taxes fonci\u00e8res.<\/p><p>Votre pr\u00eateur peut exiger le paiement d'une ann\u00e9e de taxes fonci\u00e8res \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction. Les registres publics et la valeur d'\u00e9valuation peuvent permettre d'estimer les taxes fonci\u00e8res.<\/p><p>Si vous achetez \u00e0 un parent ou \u00e0 une connaissance, demandez-lui quel pourcentage de l'imp\u00f4t foncier il a pay\u00e9 l'ann\u00e9e derni\u00e8re. Cela vous permettra d'estimer au mieux les frais de cl\u00f4ture li\u00e9s \u00e0 l'imp\u00f4t foncier.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais de blocage du taux<\/strong><\/h4><p>Bloquer votre taux d'int\u00e9r\u00eat entre la pr\u00e9approbation du pr\u00eat hypoth\u00e9caire et la cl\u00f4ture de la transaction peut vous co\u00fbter cher. Le blocage du taux co\u00fbte de 0,25 \u00e0 0,50% de votre pr\u00eat. En fonction de la dur\u00e9e de blocage du taux, plusieurs pr\u00eateurs offrent cette option gratuitement.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Taxe d'enregistrement<\/strong><\/h4><p>Votre ville ou votre comt\u00e9 facture des frais d'enregistrement pour mettre \u00e0 jour les registres publics de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re. Ces frais devraient s'\u00e9lever \u00e0 environ $125.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais d'enqu\u00eate<\/strong><\/h4><p>Certains \u00c9tats exigent des relev\u00e9s de terrain avant de vendre une maison. L'entreprise d'arpentage qui v\u00e9rifie les limites de votre propri\u00e9t\u00e9 avant la cl\u00f4ture de la vente per\u00e7oit des honoraires.<\/p><p>L'arpentage co\u00fbte de $300 \u00e0 $950. Une grande propri\u00e9t\u00e9 ou une propri\u00e9t\u00e9 dont les limites sont irr\u00e9guli\u00e8res peut co\u00fbter plus cher.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais de contr\u00f4le et de recherche sur la situation fiscale<\/strong><\/h4><p>Elle paie une entreprise qui v\u00e9rifie vos imp\u00f4ts fonciers. Cet organisme contactera \u00e9galement votre pr\u00eateur si vous ne payez pas vos imp\u00f4ts fonciers. Ces frais d\u00e9pendent de votre lieu de r\u00e9sidence et de votre pr\u00eateur.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Frais de recherche<\/strong><\/h4><p>Les recherches de titres r\u00e9v\u00e8lent les droits de propri\u00e9t\u00e9. Les privil\u00e8ges, les faillites et les imp\u00f4ts impay\u00e9s peuvent sugg\u00e9rer que le vendeur n'est pas propri\u00e9taire de la maison.<\/p><p>La plupart des \u00c9tats exigent que les compagnies d'assurance titres v\u00e9rifient les titres, tandis que d'autres exigent que les avocats sp\u00e9cialis\u00e9s dans l'immobilier le fassent. Les recherches de titres co\u00fbtent de $200 \u00e0 $400.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Taxe de transfert<\/strong><\/h4><p>Les droits de mutation sont pay\u00e9s \u00e0 votre administration locale pour mettre \u00e0 jour et transf\u00e9rer le titre de propri\u00e9t\u00e9 de votre logement. Ce pr\u00e9l\u00e8vement, comme les autres taxes municipales, varie selon les endroits.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Commission de souscription<\/strong><\/h4><p>Votre pr\u00eateur per\u00e7oit des frais de souscription pour la v\u00e9rification du pr\u00eat. Les frais de souscription du pr\u00eat peuvent atteindre $795.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Taxe VA<\/strong><\/h4><p>Les pr\u00eats VA n\u00e9cessitent des frais de financement VA \u00e0 la cl\u00f4ture. Vos frais de financement VA servent \u00e0 financer l'administration du programme de pr\u00eats VA. Le co\u00fbt du financement d\u00e9pend de l'acompte, de l'achat ou du refinancement, et de l'utilisation pour la premi\u00e8re fois ou \u00e0 plusieurs reprises des prestations VA.<\/p><p>Si vous versez moins de 5% sur votre pr\u00eat, vos frais de financement VA s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 2,3% de la valeur du pr\u00eat pour un premier utilisateur ou \u00e0 3,6% pour un utilisateur ult\u00e9rieur. Un acompte de 5% r\u00e9duit votre co\u00fbt \u00e0 1,65%, tandis qu'un acompte de 10% le r\u00e9duit \u00e0 1,4%. Les deux derniers sont les m\u00eames, que ce soit pour la premi\u00e8re ou la dixi\u00e8me fois.<\/p><p>Les frais de financement pour un refinancement de pr\u00eat VA sont de 2,3% pour la premi\u00e8re utilisation et de 3,6% pour les utilisations ult\u00e9rieures. Les VA Streamlines (\u00e9galement appel\u00e9s Interest Rate Reduction Refinance Loans, ou IRRRL) sont assortis de frais de financement de 0,5%.<\/p><p>Si vous b\u00e9n\u00e9ficiez d'une invalidit\u00e9 VA ou si vous \u00eates le conjoint survivant d'un ancien combattant d\u00e9c\u00e9d\u00e9 en service ou d'une invalidit\u00e9 li\u00e9e au service, les frais de financement sont supprim\u00e9s. Les b\u00e9n\u00e9ficiaires de la Purple Heart en service actif sont exempt\u00e9s des frais de financement.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>En conclusion<\/strong><\/h4><p>Les frais de cl\u00f4ture d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sont nombreux et peuvent s'additionner rapidement si vous les payez s\u00e9par\u00e9ment. Un conseil pour r\u00e9duire les co\u00fbts est de demander \u00e0 votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire de regrouper tous les frais de cl\u00f4ture en un seul paiement forfaitaire au moment de la cl\u00f4ture. En adoptant cette approche, vous \u00e9viterez les questions importantes sur les co\u00fbts ou les surprises li\u00e9es \u00e0 des frais suppl\u00e9mentaires en cours de route. L'essentiel est de savoir \u00e0 l'avance quels sont les frais de cl\u00f4ture du pr\u00eat hypoth\u00e9caire qui vous incombent, afin de pouvoir les regrouper en un seul paiement forfaitaire et de r\u00e9aliser des \u00e9conomies.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e2bf60b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e2bf60b\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-84a8287\" data-id=\"84a8287\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b2c455 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9b2c455\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Laissez-nous vous aider \u00e0 comprendre tous les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 votre hypoth\u00e8que.<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que sont les frais de cl\u00f4ture d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ? Les frais de cl\u00f4ture d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire peuvent \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme les frais qui sont dus au cours du processus de pr\u00eat hypoth\u00e9caire au moment de la conclusion du contrat de pr\u00eat. Ces frais comprennent g\u00e9n\u00e9ralement les frais d'ouverture du dossier par le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire, les frais de tiers pour des services tels que les \u00e9valuations, l'examen et le traitement par l'agent de cr\u00e9dit, la recherche de titres, la [...]<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":3068,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27,17],"tags":[36,30],"class_list":["post-3067","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-news","tag-closing-costs","tag-mortgages"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>What Are Mortgage Closing Costs? - Heide International LLC<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Buying or selling a home? Understand your closing costs. 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