{"id":3051,"date":"2023-01-17T15:47:36","date_gmt":"2023-01-17T15:47:36","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=3051"},"modified":"2023-01-19T18:26:54","modified_gmt":"2023-01-19T18:26:54","slug":"que-sont-les-taxes-foncieres-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/que-sont-les-taxes-foncieres-2\/","title":{"rendered":"Qu'est-ce qu'un imp\u00f4t foncier ?"},"content":{"rendered":"
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Qu'est-ce qu'un imp\u00f4t foncier ?<\/strong><\/h2>

D'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les imp\u00f4ts fonciers sont impos\u00e9s par les gouvernements, g\u00e9n\u00e9ralement au niveau de l'\u00c9tat et de la municipalit\u00e9, sur les biens immobiliers d\u00e9tenus par les particuliers. Les imp\u00f4ts fonciers existent depuis longtemps. Dans certaines r\u00e9gions du pays, votre mensualit\u00e9 de pr\u00eat hypoth\u00e9caire peut \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 votre facture annuelle d'imp\u00f4ts fonciers. Dans d'autres r\u00e9gions, elle peut repr\u00e9senter jusqu'\u00e0 trois ou quatre fois le montant de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>

Les taxes fonci\u00e8res variant consid\u00e9rablement d'un endroit \u00e0 l'autre, il est important de les prendre en compte lors du choix d'un nouveau logement. Vous devrez pr\u00e9voir dans votre budget une place pour payer les taxes fonci\u00e8res co\u00fbteuses dans les endroits dot\u00e9s d'\u00e9quipements exceptionnels, tels que de bonnes \u00e9coles et des programmes publics. Les taxes fonci\u00e8res sont essentielles au financement de l'\u00c9tat et des municipalit\u00e9s. Elles g\u00e9n\u00e8rent la majeure partie de l'argent utilis\u00e9 pour soutenir les infrastructures, les forces de police et les \u00e9coles publiques du comt\u00e9.<\/p>

\u00a0<\/strong><\/p>

Quelle est la diff\u00e9rence entre les taxes fonci\u00e8res et les taxes immobili\u00e8res ?<\/strong><\/h2>

Les imp\u00f4ts fonciers et les taxes immobili\u00e8res sont des termes interchangeables. L'Internal Revenue Service (IRS) classe les taxes fonci\u00e8res dans la cat\u00e9gorie des taxes immobili\u00e8res, bien qu'elles soient identiques dans leur principe. Ces recettes sont utilis\u00e9es par le gouvernement pour fournir des services essentiels au public.<\/p>

\u00a0<\/strong><\/p>

Comment fonctionne l'imp\u00f4t foncier ?<\/strong><\/h2>

Avant d'entrer dans les d\u00e9tails du fonctionnement de l'imp\u00f4t foncier, il convient d'\u00e9tablir quelques notions essentielles. Tout d'abord, vous devez vous familiariser avec le terme \"ratio d'\u00e9valuation\". Le ratio d'\u00e9valuation est le rapport entre la valeur de la maison \u00e9tablie par une \u00e9valuation officielle (souvent effectu\u00e9e par un \u00e9valuateur du comt\u00e9) et la valeur marchande. Si votre maison a une valeur estim\u00e9e de $200 000 et une valeur marchande de $250 000, le ratio d'\u00e9valuation est de 80% (200 000\/250 000). La valeur imposable de votre propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9gale \u00e0 la valeur marchande de votre maison multipli\u00e9e par le ratio d'\u00e9valuation de votre r\u00e9gion.<\/p>

Comment l'\u00e9valuateur du comt\u00e9 d\u00e9termine-t-il la valeur de votre maison ? L\u00e0 encore, cela peut varier d'un comt\u00e9 \u00e0 l'autre, mais une \u00e9valuation peut \u00eatre effectu\u00e9e chaque ann\u00e9e, tous les cinq ans ou \u00e0 un moment interm\u00e9diaire. Cette m\u00e9thode peut s'av\u00e9rer complexe.<\/p>

Dans certains \u00c9tats, la valeur estim\u00e9e de votre maison peut \u00eatre identique \u00e0 sa valeur marchande r\u00e9elle. L'\u00e9valuateur s'en rend compte en examinant les prix des maisons comparables \u00e0 la v\u00f4tre qui ont \u00e9t\u00e9 vendues r\u00e9cemment. Il est possible que la valeur estim\u00e9e de votre propri\u00e9t\u00e9 soit inf\u00e9rieure de plusieurs milliers de dollars \u00e0 la valeur marchande dans d'autres \u00c9tats. Vous pouvez obtenir des informations suppl\u00e9mentaires sur le syst\u00e8me d'imposition fonci\u00e8re dans votre r\u00e9gion en contactant le gouvernement de votre comt\u00e9, soit en personne, soit par l'interm\u00e9diaire de son site web.<\/p>

Passons maintenant \u00e0 un autre terme courant en mati\u00e8re d'imp\u00f4ts fonciers : le \"taux d'imposition\". Le taux d'imposition est le montant de l'imp\u00f4t impos\u00e9 pour $1 000 de valeur fonci\u00e8re. Le taux d'imposition est mesur\u00e9 en dixi\u00e8mes de penny. Un mill est \u00e9gal \u00e0 $0,001. Un taux d'imposition de $0,003 pour une maison de $300 000, par exemple, se traduira par un imp\u00f4t de $900 ($0,003 x $300 000 de valeur imposable = $900).<\/p>

La valeur imposable de votre propri\u00e9t\u00e9 est calcul\u00e9e \u00e0 partir de votre valeur imposable et de toutes les exemptions auxquelles vous avez droit. La valeur imposable est multipli\u00e9e par le total des taux d'imposition applicables.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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D\u00e9duisez les exon\u00e9rations auxquelles vous avez droit<\/strong><\/h2>

Certains groupes d\u00e9mographiques sont g\u00e9n\u00e9ralement exempt\u00e9s du paiement de l'imp\u00f4t foncier dans la plupart des localit\u00e9s. Ces exemptions visent \u00e0 aider les propri\u00e9taires \u00e0 payer leurs imp\u00f4ts fonciers. Dans de rares cas, il est m\u00eame possible de supprimer compl\u00e8tement les taxes fonci\u00e8res.<\/p>

Les exon\u00e9rations suivantes sont les plus courantes ; il convient toutefois de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de votre administration locale quelles sont les options dont vous disposez.<\/p>

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Exemption de la taxe d'habitation<\/strong><\/h4>

La plupart des localit\u00e9s accordent une exon\u00e9ration ou un all\u00e8gement fiscal si vous habitez la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 plein temps. Si vous utilisez la maison comme lieu de vacances ou d'investissement, vous n'aurez pas droit \u00e0 cette exon\u00e9ration.<\/p>

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Exemption pour les personnes \u00e2g\u00e9es<\/strong><\/h4>

De nombreuses collectivit\u00e9s proposent une exon\u00e9ration pour les personnes \u00e2g\u00e9es, qui r\u00e9duit ou g\u00e8le les taxes fonci\u00e8res \u00e0 un certain taux. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, vous devez avoir un certain \u00e2ge et r\u00e9sider \u00e0 plein temps dans la maison. Cette mesure est particuli\u00e8rement utile si vous disposez d'un revenu fixe.<\/p>

\u00a0<\/strong><\/p>

Exemptions religieuses<\/strong><\/h4>

Votre propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre exclue de l'imp\u00f4t foncier si elle est une \u00e9glise, une organisation religieuse ou caritative.<\/p>

\u00a0<\/strong><\/p>

Exemptions pour les propri\u00e9taires handicap\u00e9s<\/strong><\/h4>

Si vous \u00eates un propri\u00e9taire handicap\u00e9 (ancien combattant ou non), vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d'une exemption qui r\u00e9duit ou \u00e9limine votre paiement d'imp\u00f4ts. Selon le degr\u00e9 de votre handicap, chaque gouvernement dispose de lois et d'exemptions distinctes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Comment payer l'imp\u00f4t foncier<\/strong><\/h2>

Les modalit\u00e9s de paiement de l'imp\u00f4t foncier peuvent varier en fonction de votre lieu de r\u00e9sidence. Certains propri\u00e9taires paient chaque mois plus que le minimum requis par leur hypoth\u00e8que. Cette somme est conserv\u00e9e par le pr\u00eateur jusqu'\u00e0 ce qu'il soit temps d'effectuer un paiement obligatoire au gouvernement au nom du propri\u00e9taire.<\/p>

Un compte s\u00e9questre est un compte s\u00e9par\u00e9 ouvert aupr\u00e8s de votre le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire ou l'agent de recouvrement<\/a>. Le montant de l'imp\u00f4t foncier pour l'ann\u00e9e suivante sera calcul\u00e9 par votre agent de recouvrement et divis\u00e9 en 12 versements \u00e9gaux, qui seront ajout\u00e9s \u00e0 votre versement hypoth\u00e9caire mensuel. Votre pr\u00eateur conservera cet argent sur un compte bloqu\u00e9 et paiera vos imp\u00f4ts en votre nom.<\/p>

D'autres personnes effectuent des paiements annuels, trimestriels, semestriels ou mensuels directement au gouvernement du comt\u00e9 sur leur facture d'imp\u00f4t foncier. La fr\u00e9quence des paiements est d\u00e9termin\u00e9e par la m\u00e9thode utilis\u00e9e par votre comt\u00e9.<\/p>

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Que se passe-t-il si je ne suis pas d'accord avec ma facture d'imp\u00f4ts fonciers ?<\/strong><\/h2>

Vous pouvez faire appel de votre facture d'imp\u00f4t foncier si vous n'\u00eates pas d'accord avec le montant. Toutefois, vous ne pouvez faire appel que de la valeur imposable ou d'une exemption refus\u00e9e. Vous ne pourrez pas n\u00e9gocier les taux d'imposition. Ils sont identiques dans toute la r\u00e9gion.<\/p>

Les proc\u00e9dures d'appel varient consid\u00e9rablement en fonction de l'endroit o\u00f9 vous vous trouvez. Certaines juridictions n'acceptent que les recours \u00e9crits, tandis que d'autres exigent une comparution personnelle. Nombre d'entre elles fixent \u00e9galement des d\u00e9lais pour l'introduction des recours. Pour conna\u00eetre les d\u00e9tails des proc\u00e9dures en vigueur dans votre r\u00e9gion, consultez la page web de votre municipalit\u00e9.<\/p>

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Que se passe-t-il si je ne paie pas mes imp\u00f4ts fonciers ?<\/strong><\/h2>

Les imp\u00f4ts fonciers, comme les imp\u00f4ts sur le revenu, ne sont pas n\u00e9gociables, ce qui signifie qu'ils doivent \u00eatre pay\u00e9s. Si vous ne le faites pas, vous risquez d'\u00eatre confront\u00e9 \u00e0 des privil\u00e8ges hypoth\u00e9caires ou \u00e0 une saisie.<\/p>

Un privil\u00e8ge hypoth\u00e9caire est une cr\u00e9ance sur votre propri\u00e9t\u00e9 jusqu'\u00e0 ce que vous payiez votre dette, dans cet exemple, les imp\u00f4ts fonciers. Si vous ne payez pas vos imp\u00f4ts, le comt\u00e9 peut lever un privil\u00e8ge sur votre propri\u00e9t\u00e9. Cela signifie qu'\u00e0 moins que vous n'ayez satisfait au privil\u00e8ge avant de vendre la maison, le comt\u00e9 est le premier \u00e0 r\u00e9clamer l'argent lorsque vous la vendez.<\/p>

Si vous attendez trop longtemps pour payer les imp\u00f4ts en souffrance, une dette hypoth\u00e9caire peut se transformer en saisie. Dans ce cas, vous perdez votre maison au profit du comt\u00e9, qui prend la part des imp\u00f4ts qui lui revient.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Laissez-nous vous aider \u00e0 g\u00e9rer les taxes fonci\u00e8res li\u00e9es \u00e0 votre hypoth\u00e8que.<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Qu'est-ce qu'un imp\u00f4t foncier ? D'une mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les imp\u00f4ts fonciers sont impos\u00e9s par les pouvoirs publics, g\u00e9n\u00e9ralement au niveau des \u00c9tats et des municipalit\u00e9s, sur les biens immobiliers appartenant \u00e0 des particuliers. Les imp\u00f4ts fonciers existent depuis un certain temps. Dans certaines r\u00e9gions du pays, votre paiement hypoth\u00e9caire mensuel peut \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 votre facture annuelle d'imp\u00f4t foncier. 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