{"id":3003,"date":"2023-01-16T15:10:04","date_gmt":"2023-01-16T15:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=3003"},"modified":"2023-01-16T15:10:18","modified_gmt":"2023-01-16T15:10:18","slug":"processus-hypothecaire-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/processus-hypothecaire-2\/","title":{"rendered":"Combien de temps dure le processus d'hypoth\u00e8que ?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3003\" class=\"elementor elementor-3003\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c1b3383 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c1b3383\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6c2c8fa\" data-id=\"6c2c8fa\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-98b2beb elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"98b2beb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Lorsque vous faites une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est conseill\u00e9 d'\u00e9valuer vos finances et d'\u00e9tablir un budget. Ensuite, pour conna\u00eetre le montant que vous pouvez emprunter, demandez une pr\u00e9approbation. Voici ce \u00e0 quoi il faut s'attendre \u00e0 chaque \u00e9tape de cette section particuli\u00e8re du processus de demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire :<\/p><p>\u00a0<\/p><h5><strong>Examinez votre situation financi\u00e8re<\/strong><\/h5><p>Votre situation financi\u00e8re d\u00e9termine si vous pouvez pr\u00e9tendre \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, le montant que vous pouvez emprunter et les conditions de votre pr\u00eat. Les emprunteurs ayant une cote de cr\u00e9dit de 700 ou plus et un ratio dette\/revenu de 45% ou moins obtiennent souvent les meilleures conditions de pr\u00eat.<\/p><p>Pensez \u00e0 v\u00e9rifier si votre dossier de cr\u00e9dit ne comporte pas d'erreurs avant de demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p><p>Les gens sont parfois surpris par leur cote de cr\u00e9dit, car elle a \u00e9t\u00e9 abaiss\u00e9e par un \u00e9l\u00e9ment de leur dossier de cr\u00e9dit dont ils n'\u00e9taient pas au courant.<\/p><p>Un pr\u00eat standard requiert g\u00e9n\u00e9ralement une cote de cr\u00e9dit de 620. Une cote de cr\u00e9dit d'au moins 580 est requise pour un pr\u00eat garanti par le gouvernement, mais cela peut varier en fonction du pr\u00eat.<\/p><p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de meilleures conditions de pr\u00eat, vous pouvez choisir de contester les inexactitudes figurant dans votre dossier de cr\u00e9dit, de vous efforcer d'am\u00e9liorer votre cote de cr\u00e9dit ou de rembourser vos dettes. Si vous devez am\u00e9liorer votre situation financi\u00e8re, cette partie du processus hypoth\u00e9caire peut prendre quelques semaines ou plus.<\/p><p>\u00a0<\/p><h5><strong>Faire un budget<\/strong><\/h5><p>En \u00e9tablissant un budget \u00e0 l'avance, vous \u00e9viterez de tomber amoureux d'un bien que vous ne pouvez pas vous permettre. Selon une r\u00e8gle empirique, le montant total de votre logement ne doit pas d\u00e9passer 28% de votre salaire mensuel.<\/p><p>Votre ratio d'endettement, tout comme votre revenu et votre cote de cr\u00e9dit, est un indicateur puissant utilis\u00e9 par les pr\u00eateurs pour \u00e9valuer si vous disposez des liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires pour pouvoir pr\u00e9tendre \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p><p>Le montant de tous vos paiements mensuels minimums est divis\u00e9 par votre revenu mensuel brut pour obtenir votre DTI. Les factures de cartes de cr\u00e9dit, les pr\u00eats \u00e9tudiants et les pr\u00eats automobiles sont des exemples de dettes mensuelles qui doivent \u00eatre incluses dans votre DTI. Lors du calcul du DTI, les d\u00e9penses telles que la nourriture ou l'abonnement \u00e0 Netflix peuvent \u00eatre exclues.<\/p><p>Le taux d'endettement recherch\u00e9 par un pr\u00eateur varie en fonction du type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire demand\u00e9. Un DTI de 50% ou moins est souvent la base d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire traditionnel, mais de nombreux pr\u00eats garantis par le gouvernement ont des limites plus \u00e9lev\u00e9es.<\/p><p>Par exemple, si votre revenu mensuel net est de 1 4T7 000 avant imp\u00f4ts, vous pouvez consacrer jusqu'\u00e0 1 4T1 960 au remboursement de votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Cette somme doit couvrir le capital, les int\u00e9r\u00eats, les imp\u00f4ts, l'assurance hypoth\u00e9caire et l'assurance habitation, ainsi que les \u00e9ventuels frais de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p><p>L'erreur la plus fr\u00e9quente consiste \u00e0 d\u00e9penser ce pour quoi vous \u00eates pleinement qualifi\u00e9 plut\u00f4t que ce que votre budget vous permet.<\/p><p>Une calculatrice hypoth\u00e9caire peut vous aider \u00e0 d\u00e9terminer les maisons que vous pouvez vous permettre en fonction de votre budget mensuel et du montant que vous verserez \u00e0 la cl\u00f4ture de la transaction. Un pr\u00eateur peut vous dire que vous pouvez emprunter davantage en fonction de votre situation financi\u00e8re, mais vous seul savez combien vous pouvez vous permettre de payer chaque mois tout en continuant \u00e0 assumer vos autres responsabilit\u00e9s.<\/p><p>\u00a0<\/p><h5><strong>Obtenir une autorisation pr\u00e9alable<\/strong><\/h5><p>Une fois que vous avez fix\u00e9 votre budget, contactez un pr\u00eateur et obtenez une pr\u00e9-approbation pour ce montant. Vous gagnerez du temps si vous avez les documents suivants \u00e0 port\u00e9e de main :<\/p><p>\u00a0<\/p><ul><li>les formulaires W-2 des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.<\/li><li>Vos derniers bulletins de salaire.<\/li><li>Copies des d\u00e9clarations fiscales des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li><li>Les relev\u00e9s bancaires personnels des deux ou trois derniers mois.<\/li><li>Une preuve d'identit\u00e9, telle qu'un permis de conduire.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Pour d\u00e9terminer si vous remplissez les conditions requises pour un pr\u00eat au logement, le pr\u00eateur v\u00e9rifiera ces documents et examinera votre solvabilit\u00e9. Si tout est en ordre, le pr\u00eateur vous enverra une lettre indiquant le montant que vous pouvez emprunter. La plupart des lettres de pr\u00e9approbation ne sont valables que pendant 60 \u00e0 90 jours.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong>Cette lettre a deux objectifs : elle vous aide \u00e0 d\u00e9terminer votre pouvoir d'achat et elle montre aux vendeurs que vous avez obtenu un financement. Si vous n'avez pas de lettre de pr\u00e9approbation, il se peut que vous ne puissiez m\u00eame pas visiter certains logements sur certains march\u00e9s.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-43cd77a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"43cd77a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-6383bf7\" data-id=\"6383bf7\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ea43c74 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ea43c74\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Trouver un bien et faire une offre<\/strong><\/h2><p>Les d\u00e9lais de recherche et d'offre d'achat varient d'un acheteur \u00e0 l'autre, mais l'intervention d'un agent immobilier peut acc\u00e9l\u00e9rer le processus. L'agent immobilier appropri\u00e9 peut vous aider \u00e0 trouver des logements abordables dans votre r\u00e9gion et \u00e0 g\u00e9rer l'ensemble du processus d'achat.<\/p><p>Si une maison que vous avez visit\u00e9e ne r\u00e9pond pas exactement \u00e0 vos besoins, vous pouvez donner \u00e0 votre agent immobilier des informations sur ce que vous avez aim\u00e9 et ce que vous n'avez pas aim\u00e9. N'oubliez pas de noter le prix d'inscription et le prix de vente final du bien. Cela peut vous aider \u00e0 d\u00e9finir vos attentes.<\/p><p>Apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 la maison id\u00e9ale, vous et votre agent immobilier travaillerez ensemble pour faire une offre. Vous pouvez vous attendre \u00e0 ce qu'un prix, une date de cl\u00f4ture propos\u00e9e (entre 30 et 90 jours apr\u00e8s l'acceptation de l'offre) et des conditions vous permettant d'annuler ou de ren\u00e9gocier l'accord soient pr\u00e9cis\u00e9s dans le pr\u00e9sent document. Votre offre peut \u00eatre subordonn\u00e9e \u00e0 l'approbation d'un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et aux r\u00e9sultats d'une inspection du logement, par exemple.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-7ddcc27 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"7ddcc27\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-abed4a7\" data-id=\"abed4a7\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-28bea27 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"28bea27\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/dhruv-mehra-EItAcdPP-kk-unsplash-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-3021\" alt=\"Une maison\" srcset=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/dhruv-mehra-EItAcdPP-kk-unsplash-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/dhruv-mehra-EItAcdPP-kk-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/dhruv-mehra-EItAcdPP-kk-unsplash-768x512.jpg 768w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/dhruv-mehra-EItAcdPP-kk-unsplash-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/dhruv-mehra-EItAcdPP-kk-unsplash-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/dhruv-mehra-EItAcdPP-kk-unsplash-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-a17121a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"a17121a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-dd346ea\" data-id=\"dd346ea\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b8acb17 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b8acb17\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Faire une offre<\/strong><\/h2><p>Vous devez faire une offre sur un logement si vous en avez trouv\u00e9 un qui r\u00e9pond \u00e0 vos besoins. Vous aurez besoin de l'aide d'un agent immobilier pour cela, car les vendeurs peuvent accepter diff\u00e9rents types d'offres pour leurs maisons.<\/p><p>Vous devrez montrer que vous \u00eates s\u00e9rieux au sujet du bien qui vous int\u00e9resse en versant \u00e0 ce stade des \"arrhes\". Le montant habituel du d\u00e9p\u00f4t d'arrhes se situe entre 1% et 2% du prix d'achat.<\/p><p>En cas de conclusion d'une transaction immobili\u00e8re, cette somme servira d'acompte.<\/p><p>Votre offre doit \u00e9galement comporter une clause de r\u00e9siliation, ou \"clause contingente\", au cas o\u00f9 une certaine condition ne serait pas remplie. Si le logement que vous avez choisi n'est pas id\u00e9al, ces garanties vous prot\u00e9geront, vous et votre argent. Voici quelques exemples d'\u00e9ventualit\u00e9s typiques :<\/p><p>\u00a0<\/p><ul><li>Les \u00e9valuations doivent \u00eatre proches du montant du pr\u00eat, et non inf\u00e9rieures.<\/li><li>L'inspection du logement ne doit pas r\u00e9v\u00e9ler de graves d\u00e9fauts dans le bien immobilier<\/li><li>Vous pouvez obtenir l'approbation finale du pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/li><\/ul><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><p>Lorsque vous et le vendeur parvenez \u00e0 un accord sur le prix et les conditions, vous signez tous deux un contrat de vente.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-928b70c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"928b70c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-49c662c\" data-id=\"49c662c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6972c21 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6972c21\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Demande d'hypoth\u00e8que<\/strong><\/h2><p>Une fois que l'acheteur a sign\u00e9 le contrat d'achat, il demande normalement un pr\u00eat hypoth\u00e9caire et prend rendez-vous pour une inspection du logement. Prochaines \u00e9tapes :<\/p><p><a href=\"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/courtier-en-hypotheques-floride-2\/\">Choisir une banque ou un courtier en hypoth\u00e8ques<\/a>. Lorsque vous cherchez un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire, renseignez-vous sur les diff\u00e9rentes institutions financi\u00e8res, qu'il s'agisse de grandes banques ou de coop\u00e9ratives de cr\u00e9dit locales. Aucune r\u00e8gle ne vous oblige \u00e0 obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire aupr\u00e8s de la m\u00eame banque que celle qui a d\u00e9livr\u00e9 votre lettre de pr\u00e9approbation, mais cela ne fait pas de mal.<\/p><p>Obtenez des offres de pr\u00eat de la part de plusieurs institutions et comparez leurs TAEG, points et autres frais. Comme certains pr\u00eateurs peuvent \u00e9galer les taux d'int\u00e9r\u00eat ou accorder des r\u00e9ductions, il peut \u00eatre efficace d'utiliser la meilleure offre pour n\u00e9gocier.<\/p><p>Cela peut vous permettre d'\u00e9conomiser $10.000 ou plus. \u00c0 titre d'exemple, si vous versez 101 000 euros pour un bien de 1 400 000 euros et que vous obtenez un taux d'int\u00e9r\u00eat de 61 000 euros au lieu de 6,51 000 euros, vous \u00e9conomiserez 1 411 euros par mois. Cela repr\u00e9sente une \u00e9conomie de plus de $42 000 sur la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/p><p>N'oubliez pas que la seule fa\u00e7on d'obtenir une estimation de pr\u00eat est d'en faire la demande officielle. L'impact de plusieurs demandes de pr\u00eat hypoth\u00e9caire doit \u00eatre pris en compte lors de la comparaison des estimations de pr\u00eat.<\/p><p>Les demandes multiples de pr\u00eat au logement effectu\u00e9es dans une p\u00e9riode de 45 jours n'appara\u00eetront dans votre dossier de cr\u00e9dit que sous la forme d'une seule enqu\u00eate approfondie. Le fait de soumettre une demande en dehors de cette p\u00e9riode peut avoir un impact n\u00e9gatif sur votre cote de cr\u00e9dit.<\/p><p>Indiquez \u00e0 l'agent de cr\u00e9dit que vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 poursuivre la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire apr\u00e8s avoir trouv\u00e9 le pr\u00eateur appropri\u00e9. Votre \"intention de proc\u00e9der\" est d\u00e9finie comme suit :<\/p><p>Faites appel \u00e0 un inspecteur professionnel pour inspecter les lieux. Votre offre d'achat d'une maison n'est pas d\u00e9finitive tant qu'un inspecteur n'a pas inspect\u00e9 minutieusement la structure, les syst\u00e8mes et les principaux appareils de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p><p>Pour bien comprendre ce que vous achetez, il faut proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation approfondie de la maison. Ils examinent les tableaux \u00e9lectriques en explorant le sous-sol, le grenier et le toit. Ils examinent la structure de la maison.<\/p><p>L'inspecteur \u00e9tablira un rapport de ses constatations apr\u00e8s la visite. Si le rapport fait \u00e9tat de dommages importants auxquels vous ne voulez pas faire face, vous pouvez \u00eatre autoris\u00e9 \u00e0 renoncer \u00e0 l'achat, en fonction des conditions du contrat.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e9f9ce0 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e9f9ce0\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-e5fdeec\" data-id=\"e5fdeec\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-051ad18 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"051ad18\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Souscription d'hypoth\u00e8ques <\/strong><\/h2><p>Une fois le contrat de vente conclu et la demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire soumise, le processus de souscription peut commencer. Selon ICE Mortgage Technology, un fournisseur de logiciels de pr\u00eat, cette section peut prendre de quelques jours \u00e0 quelques semaines. La rapidit\u00e9 avec laquelle vous r\u00e9pondez aux questions du souscripteur et soumettez les documents requis d\u00e9terminera le d\u00e9lai de traitement de votre demande.<\/p><p>Ce qu'il faut pr\u00e9voir \u00e0 ce stade :<\/p><p>Lisez les documents. Lorsque vous faites une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire, votre dossier est envoy\u00e9 au service de souscription pour \u00e9valuation. Toutes vos informations financi\u00e8res, y compris vos revenus, vos ant\u00e9c\u00e9dents professionnels et vos \u00e9conomies pour l'acompte et les frais de cl\u00f4ture, sont v\u00e9rifi\u00e9es par le souscripteur afin de s'assurer que vous remplissez les conditions requises pour le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Pour que la date de cl\u00f4ture soit respect\u00e9e, veillez \u00e0 r\u00e9pondre rapidement \u00e0 toute demande de renseignements ou de documents suppl\u00e9mentaires, comme une lettre expliquant la source d'un d\u00e9p\u00f4t bancaire important.<\/p><p>Obtenez une \u00e9valuation professionnelle de votre maison. Une \u00e9valuation sera demand\u00e9e par votre pr\u00eateur pour confirmer la valeur de la maison, qui sera d\u00e9termin\u00e9e par l'\u00e9tat actuel de la maison et le prix courant des maisons dans la r\u00e9gion qui sont dans un \u00e9tat comparable. Les pr\u00eateurs prennent ces pr\u00e9cautions afin de pouvoir r\u00e9cup\u00e9rer leur investissement par la vente du bien en cas de d\u00e9faillance.<\/p><p>Vous avez d\u00e9couvert une bonne affaire si la valeur estim\u00e9e de la maison est sup\u00e9rieure au prix de vente. Toutefois, l'inverse peut poser probl\u00e8me, car la banque ne pr\u00eaterait pas plus que la valeur estim\u00e9e d'un bien immobilier. Dans ce cas, vous avez le choix entre plusieurs solutions :<\/p><ul><li>Il suffit de payer soi-m\u00eame la diff\u00e9rence de prix, mais cela peut s'av\u00e9rer dangereux si la maison ne vaut pas ce qu'elle demande.<\/li><li>Discutez avec le vendeur du prix demand\u00e9 pour la maison.<\/li><li>En fonction des sp\u00e9cificit\u00e9s de l'accord, il est possible que vous puissiez vous retirer de l'accord.<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Effectuer une recherche de titre. Une recherche de titre est le processus par lequel un avocat ou une soci\u00e9t\u00e9 de titres v\u00e9rifie le propri\u00e9taire l\u00e9gitime de la propri\u00e9t\u00e9 et v\u00e9rifie s'il y a des r\u00e9clamations en suspens ou des privil\u00e8ges contre la propri\u00e9t\u00e9 en examinant les dossiers publics. Vous pouvez vous pr\u00e9munir contre toute contestation juridique de votre propri\u00e9t\u00e9 en souscrivant une assurance-titre. L'assurance titre du pr\u00eateur est obligatoire, alors que celle du propri\u00e9taire ne l'est pas.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-70c5153 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"70c5153\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-7eecc81\" data-id=\"7eecc81\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dd79e3 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"7dd79e3\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"534\" src=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/loan-agreement-pen-coins-house-model-and-keys-o-2022-12-16-17-10-25-utc-1024x683.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-3022\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/loan-agreement-pen-coins-house-model-and-keys-o-2022-12-16-17-10-25-utc-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/loan-agreement-pen-coins-house-model-and-keys-o-2022-12-16-17-10-25-utc-300x200.jpg 300w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/loan-agreement-pen-coins-house-model-and-keys-o-2022-12-16-17-10-25-utc-768x513.jpg 768w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/loan-agreement-pen-coins-house-model-and-keys-o-2022-12-16-17-10-25-utc-1536x1025.jpg 1536w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/loan-agreement-pen-coins-house-model-and-keys-o-2022-12-16-17-10-25-utc-2048x1367.jpg 2048w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/loan-agreement-pen-coins-house-model-and-keys-o-2022-12-16-17-10-25-utc-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-af7e7d8 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"af7e7d8\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-67e4b16\" data-id=\"67e4b16\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b09cc8f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b09cc8f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>Fermer la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/h2><p>Si votre demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e, la proc\u00e9dure de cl\u00f4ture peut commencer. Vous serez alors invit\u00e9 \u00e0 une r\u00e9union de cl\u00f4ture \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de titres (ou au bureau de l'avocat), o\u00f9 l'on vous pr\u00e9sentera une montagne de documents.<\/p><p>Le formulaire de d\u00e9claration de cl\u00f4ture sera l'un des documents les plus importants que vous examinerez lors de cette r\u00e9union. Ce formulaire comprend des colonnes pour les frais de cl\u00f4ture pr\u00e9vus et r\u00e9els, ainsi qu'un espace pour noter toute augmentation de prix.<\/p><p>En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, les frais de cl\u00f4ture repr\u00e9sentent entre 2% et 5% du prix d'achat de la maison. Ainsi, si vous achetez une maison au prix de 1T4T200 000, les frais de cl\u00f4ture peuvent \u00eatre compris entre 1T4T4 000 et 1T4T10 000. Les frais de cl\u00f4ture peuvent s'accumuler rapidement, il est donc essentiel de pr\u00eater attention aux sp\u00e9cificit\u00e9s de votre \u00c9tat, au type de pr\u00eat et au pr\u00eateur hypoth\u00e9caire.<\/p><p>Renseignez-vous aupr\u00e8s de votre pr\u00eateur et\/ou de votre agent immobilier s'il appara\u00eet des d\u00e9penses qui n'\u00e9taient pas incluses dans l'estimation initiale du pr\u00eat ou si les frais de cl\u00f4ture semblent beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s que pr\u00e9vu.<\/p><p>Signez l'acceptation du pr\u00eat hypoth\u00e9caire et obtenez les cl\u00e9s de votre nouveau bien si tout est en ordre.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-3b3fa62 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"3b3fa62\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-37fdb32\" data-id=\"37fdb32\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-88d759d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"88d759d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>P\u00e9riode d'examen de trois jours et visite finale<\/strong><\/h2><p>Un compte \u00e0 rebours commence \u00e0 cet instant. Votre hypoth\u00e8que sera active dans trois jours si aucune autre mesure n'est prise. \u00c0 ce stade, vous avez toutefois le droit de consacrer trois jours \u00e0 l'\u00e9valuation de vos documents pour vous assurer que tout est en ordre.<\/p><p>Comparez votre d\u00e9claration de cl\u00f4ture \u00e0 l'estimation du pr\u00eat que vous avez obtenue \u00e0 l'\u00e9tape 4 ci-dessus.  Les petits ajustements, les incoh\u00e9rences ou les erreurs sont autoris\u00e9s, mais si vous trouvez quelque chose que vous ne comprenez pas, demandez imm\u00e9diatement une explication.<\/p><p>En outre, certaines modifications peuvent entra\u00eener la suspension de votre contrat hypoth\u00e9caire. C'est le cas si<\/p><p>\u00a0<\/p><ul><li>Le TAEG du pr\u00eat varie de plus d'un huiti\u00e8me de pour cent (la plupart des pr\u00eats \u00e0 taux fixe) ou d'un quart de pour cent (la plupart des pr\u00eats \u00e0 taux r\u00e9visable).<\/li><li>Une p\u00e9nalit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 est appliqu\u00e9e au pr\u00eat.<\/li><li>Les produits de pr\u00eat ont chang\u00e9 (par exemple, passage d'un pr\u00eat \u00e0 taux fixe \u00e0 un pr\u00eat \u00e0 taux r\u00e9visable).<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>Si tout est en ordre, votre hypoth\u00e8que sera activ\u00e9e automatiquement dans les trois jours.<\/p><p>Les contrats de pr\u00eat hypoth\u00e9caire vous donnent souvent la possibilit\u00e9 d'effectuer une derni\u00e8re visite du bien au moins 24 heures avant la cl\u00f4ture de la transaction. Vous pouvez profiter de cette visite pour vous assurer que le locataire pr\u00e9c\u00e9dent a quitt\u00e9 les lieux et qu'il a effectu\u00e9 les r\u00e9parations n\u00e9cessaires.<\/p><p>o.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous \u00eates en train de demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, il est bon d'\u00e9valuer vos finances et d'\u00e9tablir un budget. Ensuite, pour conna\u00eetre le montant que vous pouvez emprunter, faites une demande de pr\u00e9approbation. Voici ce qu'il faut pr\u00e9voir \u00e0 chaque \u00e9tape de cette section particuli\u00e8re du processus de demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire :   Examinez vos finances [...]<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":3019,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27,17],"tags":[],"class_list":["post-3003","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-news"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>How Long Does The Mortgage Process Take? - Heide International LLC<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"This is a beginner\u2019s guide to the mortgage process; you will learn everything you have to know, find out what to consider before applying for financing etc.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/processus-hypothecaire-2\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"How Long Does The Mortgage Process Take? 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