{"id":2947,"date":"2022-12-14T20:40:13","date_gmt":"2022-12-14T20:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=2947"},"modified":"2022-12-14T20:54:57","modified_gmt":"2022-12-14T20:54:57","slug":"comment-fonctionne-le-refinancement-de-la-maison-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/comment-fonctionne-le-refinancement-de-la-maison-2\/","title":{"rendered":"Comment fonctionne le refinancement d'une maison ?"},"content":{"rendered":"
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Que signifie le refinancement d'une maison ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Lorsque vous refinancez l'hypoth\u00e8que de votre maison, vous \u00e9changez effectivement votre hypoth\u00e8que existante contre une plus r\u00e9cente, qui aura souvent un nouveau capital et un taux d'int\u00e9r\u00eat diff\u00e9rent. Cela s'explique par le fait que le nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire sera d'un montant plus \u00e9lev\u00e9. Ensuite, votre pr\u00eateur utilisera le pr\u00eat hypoth\u00e9caire le plus r\u00e9cent pour rembourser l'ancien, vous laissant avec un seul pr\u00eat et un seul paiement \u00e0 effectuer chaque mois.<\/p>

Il y a plusieurs motivations diff\u00e9rentes qui poussent les propri\u00e9taires \u00e0 refinancer leur maison. Vous pouvez tirer parti de la valeur nette de votre maison en obtenant un refinancement avec retrait d'argent, ou vous pouvez chercher \u00e0 obtenir un meilleur taux d'int\u00e9r\u00eat et\/ou un paiement mensuel moins \u00e9lev\u00e9 en obtenant un refinancement avec taux et dur\u00e9e. Il est possible, par le biais du processus de refinancement, de supprimer un cosignataire de l'hypoth\u00e8que, ce qui est souvent le cas en cas de divorce. Vous avez \u00e9galement la possibilit\u00e9 d'inclure une autre personne sur le nouveau pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Comment fonctionne le refinancement d'une maison ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Le refinancement est g\u00e9n\u00e9ralement plus simple que l'achat d'une maison, mais il comporte plusieurs des m\u00eames \u00e9tapes. Le refinancement prend g\u00e9n\u00e9ralement de 30 \u00e0 45 jours.<\/p>

Examinons le refinancement.<\/p>

Application du site<\/strong><\/h4>

Tout d'abord, recherchez les options de refinancement pour trouver celle qui vous convient le mieux.<\/p>

Pour le refinancement, votre pr\u00eateur vous demande les m\u00eames informations que celles que vous avez fournies lors de l'achat de la maison. Il v\u00e9rifiera votre revenu, vos actifs, vos dettes et votre cote de cr\u00e9dit pour voir si vous pouvez refinancer.<\/p>

Votre pr\u00eateur peut en avoir besoin :<\/p>

  1. Deux fiches de paie les plus r\u00e9centes<\/li>
  2. Deux W-2 les plus r\u00e9cents<\/li>
  3. Deux relev\u00e9s bancaires les plus r\u00e9cents<\/li><\/ol>

    \u00a0<\/p>

    Dans un \u00c9tat de communaut\u00e9 de biens, votre pr\u00eateur peut exiger les documents de votre conjoint (que celui-ci soit ou non sur le pr\u00eat). Les travailleurs ind\u00e9pendants peuvent avoir besoin d'une preuve de revenu plus importante. Faites \u00e9galement pr\u00e9parer vos derni\u00e8res d\u00e9clarations de revenus.<\/p>

    Vous n'\u00eates pas oblig\u00e9 de vous refinancer aupr\u00e8s de votre pr\u00eateur actuel. Si vous changez de pr\u00eateur, le nouveau pr\u00eateur rembourse l'ancien, mettant fin \u00e0 votre lien. Comparez les taux hypoth\u00e9caires, la disponibilit\u00e9 et les classements de satisfaction de la client\u00e8le de chaque pr\u00eateur.<\/p>

    Verrouillage des taux<\/strong><\/h4>

    Apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9, on peut vous proposer de bloquer ou de faire varier votre taux d'int\u00e9r\u00eat.<\/p>

    Blocage du taux de refinancement<\/strong><\/h5>

    Verrouillage du taux de 15 \u00e0 60 jours. Le lieu, le type de pr\u00eat et le pr\u00eateur influent sur le d\u00e9lai de blocage du taux.<\/p>

    Vous pouvez obtenir un meilleur taux en verrouillant pour une dur\u00e9e plus courte, car le pr\u00eateur n'a pas \u00e0 couvrir le march\u00e9 aussi longtemps. Si votre pr\u00eat n'est pas conclu pendant la p\u00e9riode de blocage, vous devrez peut-\u00eatre payer pour la prolonger.<\/p>

    Taux flottant<\/strong><\/h5>

    Vous pouvez \u00e9galement avoir la possibilit\u00e9 de faire varier votre taux, ce qui implique de ne pas le bloquer. Cette option peut vous permettre d'obtenir un taux r\u00e9duit, mais elle augmente le risque li\u00e9 au taux hypoth\u00e9caire.<\/p>

    Dans certaines circonstances, l'option de la r\u00e9duction flottante peut vous donner le meilleur des deux mondes, mais si vous \u00eates \u00e0 l'aise avec les taux au moment de la demande, il est pr\u00e9f\u00e9rable de bloquer.<\/p>

    Souscription<\/strong><\/h4>

    Votre pr\u00eateur commence la souscription lorsque vous soumettez votre demande de pr\u00eat de refinancement. Votre pr\u00eateur v\u00e9rifie vos informations financi\u00e8res pendant la souscription.<\/p>

    Votre pr\u00eateur v\u00e9rifiera la propri\u00e9t\u00e9, comme lorsque vous l'avez acquise. Cela inclut une \u00e9valuation de la maison. L'\u00e9valuation de refinancement est un \u00e9l\u00e9ment important du processus puisqu'elle d\u00e9termine les alternatives qui s'offrent \u00e0 vous.<\/p>

    La valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 a un impact sur le montant que vous pouvez gagner lors d'un refinancement. Si vous cherchez \u00e0 r\u00e9duire vos versements hypoth\u00e9caires, la valeur peut d\u00e9terminer si vous disposez d'une valeur nette suffisante pour renoncer \u00e0 l'assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e (PMI) ou si vous \u00eates admissible \u00e0 un pr\u00eat sp\u00e9cifique.<\/p>

    \u00c9valuation<\/strong><\/h4>

    Le refinancement n\u00e9cessite une \u00e9valuation, tout comme l'achat. Votre pr\u00eateur demande une \u00e9valuation, un \u00e9valuateur visite votre maison, et vous obtenez une estimation.<\/p>

    Assurez-vous que votre maison est en bon \u00e9tat pour l'\u00e9valuation. Pour faire bonne impression, nettoyez et r\u00e9parez. Dressez une liste des am\u00e9liorations que vous avez apport\u00e9es \u00e0 votre maison depuis son achat.<\/p>

    Vos prochaines \u00e9tapes d\u00e9pendent de si :<\/p>

    Le montant du pr\u00eat correspond \u00e0 l'\u00e9valuation. Si l'\u00e9valuation de la maison correspond ou d\u00e9passe le montant du pr\u00eat, la souscription est termin\u00e9e. Votre pr\u00eateur vous fournira les informations de cl\u00f4ture.<\/p>

    Que se passe-t-il si l'\u00e9valuation est faible ? Si vous obtenez une \u00e9valuation basse, le ratio pr\u00eat-valeur (RPV) de votre refinancement pourrait \u00eatre trop \u00e9lev\u00e9. \u00c0 ce moment-l\u00e0, vous pouvez soit r\u00e9duire le montant que vous souhaitez obtenir du refinancement, soit annuler votre demande. Vous pouvez effectuer un refinancement par encaissement pour obtenir les conditions de votre contrat actuel.<\/p>

    Cl\u00f4ture du pr\u00eat<\/strong><\/h4>

    Apr\u00e8s la souscription et l'\u00e9valuation, concluez votre pr\u00eat. Votre pr\u00eateur vous remettra une d\u00e9claration de cl\u00f4ture avant la cl\u00f4ture. C'est l\u00e0 que vous trouverez tous les chiffres d\u00e9finitifs de votre pr\u00eat.<\/p>

    Le refinancement est plus rapide que l'achat. Les d\u00e9tenteurs du pr\u00eat et du titre, ainsi qu'un repr\u00e9sentant du pr\u00eateur ou de l'entreprise de titres, assistent \u00e0 la cl\u00f4ture.<\/p>

    \u00c0 la cl\u00f4ture, vous examinerez et signerez les documents relatifs au pr\u00eat. Tous les frais de cl\u00f4ture non inclus dans votre pr\u00eat sont pay\u00e9s \u00e0 ce moment-l\u00e0. Si votre pr\u00eateur vous doit de l'argent (pour un refinancement en esp\u00e8ces, par exemple), vous le recevrez apr\u00e8s la cl\u00f4ture.<\/p>

    Vous disposez de quelques jours apr\u00e8s la cl\u00f4ture avant d'\u00eatre fix\u00e9. Vous pouvez annuler votre refinancement pendant la p\u00e9riode de gr\u00e2ce de trois jours si quelque chose ne va pas.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Refonte (Restructuration) vs Refinancement<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    De nombreux pr\u00eateurs ne vous le diront pas, mais vous pouvez restructurer (refondre) votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 un taux d'int\u00e9r\u00eat plus avantageux. Avec un peu de paperasse et environ $250.00, vous pouvez obtenir un taux et une mensualit\u00e9 r\u00e9duits sans encourir toutes les d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires li\u00e9es au refinancement.<\/p>

    Enfin, vous devriez envisager de ne pas refinancer du tout. Vous avez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 un pourcentage important des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires. \u00c9tant donn\u00e9 que les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires sont fortement pond\u00e9r\u00e9s au cours des premi\u00e8res ann\u00e9es (charge initiale), le refinancement peut ne pas \u00eatre utile si votre paiement actuel est constitu\u00e9 en grande partie de capital.<\/p>

    Comme vous pouvez le constater, les \u00e9conomies ne se limitent pas au paiement ; il peut y avoir plus. Esp\u00e9rons que ces suggestions vous aideront \u00e0 \u00e9conomiser beaucoup plus d'argent que vous ne l'auriez imagin\u00e9.<\/p>

    Si votre pr\u00eateur refuse de refondre le pr\u00eat et propose plut\u00f4t un refinancement ordinaire, demandez un cr\u00e9dit pour les ann\u00e9es que vous avez d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9es. En un an, vous aurez d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 $24,000.00 \u00e0 $2,000.00 par mois !<\/p>

    Demandez donc un pr\u00eat hypoth\u00e9caire sur 28 ans et vous n'aurez pas \u00e0 payer pendant deux ans de plus. Si votre banque ne veut pas le faire, vous pouvez le faire vous-m\u00eame en remboursant par anticipation le pr\u00eat sur une p\u00e9riode de 28 ans.<\/p>

    Une autre excellente strat\u00e9gie pour \u00e9conomiser de l'argent est de continuer \u00e0 payer votre paiement actuel apr\u00e8s le refinancement. Le refinancement d'un pr\u00eat de 30 ans en un pr\u00eat de 15 ans peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement vos frais d'int\u00e9r\u00eat, mais le maintien de votre paiement initial peut acc\u00e9l\u00e9rer votre hypoth\u00e8que et la r\u00e9duire de 3 ans ou plus.<\/p>

    4 raisons de refinancer votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/h6>

    1. Modifiez la dur\u00e9e de votre pr\u00eat
    2. Baissez votre taux d'int\u00e9r\u00eat
    3. Modifier votre type de pr\u00eat
    4. Encaissez vos fonds propres<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Devrais-je refinancer mon pr\u00eat hypoth\u00e9caire ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Il est g\u00e9n\u00e9ralement sage de refinancer si cela permet de r\u00e9duire le taux d'int\u00e9r\u00eat d'un pour cent ou plus. Le calcul du seuil de rentabilit\u00e9 est l'approche la plus pr\u00e9cise pour savoir avec certitude si un refinancement est dans votre int\u00e9r\u00eat. Ce calcul consiste \u00e0 diviser le montant total de vos frais de cl\u00f4ture par le montant que vous pensez \u00e9conomiser chaque mois. Le r\u00e9sultat est la p\u00e9riode pendant laquelle vous verrez un retour sur votre investissement de refinancement.<\/p>

    Si vous \u00e9conomisez $150 par mois gr\u00e2ce \u00e0 un refinancement mais que vous devez payer $5,000 de frais, vous n'atteindrez le seuil de rentabilit\u00e9 qu'apr\u00e8s avoir effectu\u00e9 33 paiements ($5,000 \/ $150 = 33.33). Le refinancement est avantageux si vous avez l'intention de rester dans votre maison actuelle pendant au moins les trois prochaines ann\u00e9es.<\/p>

    En mati\u00e8re de refinancement, le Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) conseille d'attendre d'avoir atteint le \"seuil de rentabilit\u00e9\" dans les deux ans. Un refinancement peut \u00eatre co\u00fbteux, mais ce n'est pas une mauvaise id\u00e9e si vous pr\u00e9voyez de rester dans votre maison au-del\u00e0 du seuil de rentabilit\u00e9. Si vous pr\u00e9voyez de rester dans la maison dans un avenir pr\u00e9visible apr\u00e8s le refinancement, vous serez en mesure d'\u00e9conomiser davantage d'argent.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Trouvez le bon programme de refinancement hypoth\u00e9caire avec nous<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    What Does It Mean to Refinance A House? When you refinance the mortgage on your home, you are effectively exchanging your existing mortgage for a more recent one, which will often have a new principal and a different interest rate. This is because the new mortgage will be for a greater amount. After this, your […]<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":2948,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[],"class_list":["post-2947","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"yoast_head":"\nHow Does Refinancing A Home Work? - Heide International LLC<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Refinance your mortgage with one of our trusted lenders. 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