{"id":2880,"date":"2022-12-09T13:25:10","date_gmt":"2022-12-09T13:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=2880"},"modified":"2022-12-09T14:49:43","modified_gmt":"2022-12-09T14:49:43","slug":"quick-guide-3-2-1-buydowns","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/quick-guide-3-2-1-buydowns\/","title":{"rendered":"Guide rapide des rachats 3-2-1"},"content":{"rendered":"
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Qu'est-ce qu'un rachat ?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Lorsque l'on consid\u00e8re les rachats dans le contexte d'une subvention hypoth\u00e9caire mise \u00e0 disposition par le vendeur au nom de l'acheteur, ils deviennent beaucoup plus simples \u00e0 comprendre. Le rachat consiste \u00e0 r\u00e9duire le taux d'int\u00e9r\u00eat en payant les int\u00e9r\u00eats \u00e0 l'avance. Les rachats peuvent \u00eatre utilis\u00e9s pour n\u00e9gocier la vente d'une maison, afin de la rendre plus abordable pour l'acheteur, et le vendeur peut utiliser un rachat pour attirer des acheteurs au lieu de simplement r\u00e9duire le prix de vente de la maison.<\/p>

La plupart du temps, le vendeur verse une contribution sur un compte s\u00e9questre qui sera utilis\u00e9 pour subventionner le pr\u00eat pendant les premi\u00e8res ann\u00e9es de sa dur\u00e9e. Il en r\u00e9sultera une r\u00e9duction de la mensualit\u00e9 du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Gr\u00e2ce \u00e0 cette r\u00e9duction, l'acheteur potentiel pourra plus facilement satisfaire aux exigences du pr\u00eateur hypoth\u00e9caire. Une option de rachat peut \u00eatre propos\u00e9e par le constructeur ou le vendeur afin d'augmenter les chances de vendre le bien en le rendant plus abordable.<\/p>

Dans la plupart des cas, le constructeur ou le vendeur du bien immobilier effectue des versements \u00e0 l'institution financi\u00e8re qui fournit le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Ces paiements diminuent le taux d'int\u00e9r\u00eat mensuel de l'acheteur et, par cons\u00e9quent, sa mensualit\u00e9. Toutefois, pour compenser les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l'accord de rachat, le vendeur de la maison augmente souvent le prix d'achat de la maison.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Description des types de rachats<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Les rachats peuvent \u00eatre temporaires ou permanents.<\/p>

Un exemple de rachat temporaire est le rachat 3\/2\/1. Dans cet exemple, le taux d'int\u00e9r\u00eat est r\u00e9duit de 3% la premi\u00e8re ann\u00e9e, de 2% la deuxi\u00e8me ann\u00e9e et de 1% la troisi\u00e8me ann\u00e9e. La quatri\u00e8me ann\u00e9e, le taux d'int\u00e9r\u00eat est celui qui a \u00e9t\u00e9 convenu lors de la conclusion du contrat.<\/p>

Ainsi, si le taux du march\u00e9 est aujourd'hui de 7,5%, le taux de la premi\u00e8re ann\u00e9e sera de 4,5%, puis de 5,5%, puis de 6,5% et le taux final sera de 7,5% pour toute la dur\u00e9e du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. En termes simples, il en co\u00fbterait 6% du montant du pr\u00eat pour r\u00e9aliser ce rachat : 3+2+1 = 6%. Si le montant du pr\u00eat \u00e9tait de $400.000, le co\u00fbt du rachat serait de $24.000,00. Ce montant est consid\u00e9r\u00e9 comme un int\u00e9r\u00eat pay\u00e9 d'avance.<\/p>

Un autre type de rachat temporaire peut \u00eatre le rachat 2\/1. La structure d'un rachat 2\/1 est identique \u00e0 celle d'un rachat 3\/2\/1 ; toutefois, la r\u00e9duction offerte par le rachat 2\/1 n'est valable que pour les deux premi\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>

L'autre type de rachat est le rachat permanent : au lieu d'utiliser les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s d'avance pour r\u00e9duire temporairement le taux, l'emprunteur utilise les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s d'avance pour r\u00e9duire le taux de fa\u00e7on permanente pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>

Le vendeur peut payer les int\u00e9r\u00eats pr\u00e9pay\u00e9s au nom de l'acheteur, ce qui permet \u00e0 ce dernier d'avoir plus facilement les moyens de s'acheter un logement. C'est une bonne id\u00e9e si le vendeur est dispos\u00e9 \u00e0 n\u00e9gocier, mais il faut \u00eatre prudent, car cela pourrait \u00eatre la recette d'un d\u00e9sastre pour l'acheteur, et ce pour deux raisons.<\/p>

Tout d'abord, l'acheteur doit toujours se qualifier au taux du march\u00e9 qui, dans notre exemple ci-dessus, serait de 7,5%, ce qui rend plus difficile de se qualifier pour la maison la plus ch\u00e8re. Cela n'aide pas le vendeur \u00e0 ouvrir le march\u00e9 \u00e0 d'autres acheteurs.<\/p>

Deuxi\u00e8mement, m\u00eame si l'acheteur b\u00e9n\u00e9ficie d'un rabais important sur les paiements la premi\u00e8re ann\u00e9e, il pourrait se retrouver en grande difficult\u00e9 apr\u00e8s la troisi\u00e8me ann\u00e9e. La sp\u00e9culation selon laquelle les taux pourraient s'am\u00e9liorer \u00e0 la fin de la p\u00e9riode de rachat, ce qui rendrait le refinancement int\u00e9ressant, peut s'av\u00e9rer dangereuse, car rien ne garantit que les taux s'am\u00e9lioreront, et les \u00e9v\u00e9nements de la vie surviennent. Il se peut donc que vous ne puissiez pas refinancer.<\/p>

En utilisant les m\u00eames $400.000 et 7,5% que j'ai mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment. Les paiements sur un taux fixe de 30 ans commenceraient \u00e0 $2019.00 et finiraient \u00e0 $2780.00 apr\u00e8s les ajustements de taux. Cela repr\u00e9sente une augmentation des paiements de pr\u00e8s de $800 par mois apr\u00e8s seulement 3 ans ! Cela peut entra\u00eener des difficult\u00e9s consid\u00e9rables pour l'acheteur. Il est m\u00eame possible qu'il soit saisi. Il doit y avoir un meilleur moyen pour primo-acc\u00e9dants \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a> et c'est le cas.<\/p>

En utilisant la m\u00eame somme que pr\u00e9c\u00e9demment pour racheter d\u00e9finitivement le taux, le vendeur paie toujours les 6% du montant du pr\u00eat pour le rachat permanent, ce qui ram\u00e8nerait le taux \u00e0 5,5%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Quels sont les avantages d'un rachat permanent ?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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