{"id":3948,"date":"2023-03-14T18:32:17","date_gmt":"2023-03-14T18:32:17","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?page_id=3948"},"modified":"2023-03-14T18:35:27","modified_gmt":"2023-03-14T18:35:27","slug":"comment-les-toits-influencent-ils-la-vente-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/heideinternational.com\/fr\/comment-les-toits-influencent-ils-la-vente-2\/","title":{"rendered":"L'influence des toits sur la vente"},"content":{"rendered":"
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L'influence des toits sur la vente<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Ne laissez pas un toit g\u00e2cher l'achat ou la vente de votre maison<\/strong><\/p>

\u00a0Les compagnies d'assurance choisissent de ne pas assurer les maisons dont les toits, bien qu'intacts, ont plus de 20 ans, ou pratiquent des tarifs \u00e9lev\u00e9s. Les vendeurs ne veulent pas remplacer un toit qui est sain et qui ne fuit pas et les acheteurs ne veulent pas payer les co\u00fbts exorbitants de l'assurance, si tant est qu'ils puissent l'obtenir. Les ventes de maisons s'effondrent donc. Une autre solution consiste \u00e0 financer le co\u00fbt d'une nouvelle toiture dans le cadre du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Supposons qu'une maison soit vendue au prix de $800.000. Elle a besoin d'un nouveau toit : $45.000. Le vendeur peut accepter une r\u00e9duction de prix de $45.000 pour couvrir le co\u00fbt d'une nouvelle toiture et nous pouvons conclure en utilisant un pr\u00eat hypoth\u00e9caire de restauration, de r\u00e9habilitation. Ces pr\u00eats permettent de conclure le contrat AVANT la r\u00e9paration du toit. Ainsi, les acheteurs peuvent emm\u00e9nager et le vendeur peut encaisser et quitter les lieux comme n'importe quelle autre transaction avant l'ach\u00e8vement de la nouvelle toiture.<\/p>

Si le vendeur ne veut pas r\u00e9duire son prix, l'acheteur a la possibilit\u00e9 d'ajouter le co\u00fbt de la toiture au montant du pr\u00eat. Cela n'affecte pas le rapport pr\u00eat\/valeur tant que le rapport pr\u00eat\/valeur total ne d\u00e9passe pas 95% de la valeur future achev\u00e9e de la maison. En d'autres termes, l'\u00e9valuation prend en consid\u00e9ration la valeur de la maison apr\u00e8s l'installation du toit. Il est alors plus facile d'obtenir une assurance, car l'assureur peut soit autoriser la souscription d'une police d'assurance contre les risques li\u00e9s \u00e0 la construction, qui peut \u00eatre convertie en police standard une fois la toiture achev\u00e9e, soit \u00e9mettre une police d'assurance avant l'ach\u00e8vement de la toiture, qui n\u00e9cessite une inspection. La prime de la nouvelle police est alors calcul\u00e9e en fonction de la nouvelle toiture, ce qui permet d'obtenir des r\u00e9ductions. Tout le monde est donc gagnant.<\/p>

Il convient de noter qu'un emprunteur qui verse un acompte de 20% n'aura pas \u00e0 payer d'assurance hypoth\u00e9caire m\u00eame si le co\u00fbt de la nouvelle toiture porte la valeur combin\u00e9e du pr\u00eat \u00e0 un maximum de 95%. Ce type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire comporte quelques \u00e9tapes suppl\u00e9mentaires, car il s'agit d'un financement similaire \u00e0 celui d'un pr\u00eat \u00e0 la construction ; nous devrons donc faire approuver votre couvreur et votre contrat de construction au cours du traitement du pr\u00eat. Nous devrons donc faire approuver votre couvreur et le contrat de construction pendant le traitement du pr\u00eat. Ceci est similaire au financement de condominiums o\u00f9 nous devons faire approuver le complexe de condominiums. En revanche, nous devons faire approuver l'entrepreneur. Il serait judicieux que le couvreur soit pr\u00eat et approuv\u00e9 avant la signature du contrat afin que l'acheteur connaisse le co\u00fbt du remplacement de la toiture. Cela permettra \u00e9galement d'acc\u00e9l\u00e9rer le processus d'approbation du couvreur par le pr\u00eateur au cours de la phase de traitement du pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Si vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet ou sur d'autres id\u00e9es de financement hypoth\u00e9caire permettant de r\u00e9aliser des \u00e9conomies, consultez les articles de mon blog et laissez-vous surprendre. Ensuite, appelez-moi.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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