{"id":3067,"date":"2023-01-20T05:31:38","date_gmt":"2023-01-20T05:31:38","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=3067"},"modified":"2023-01-20T05:32:36","modified_gmt":"2023-01-20T05:32:36","slug":"gastos-de-cierre-de-hipotecas-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/es\/gastos-de-cierre-de-hipotecas-2\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 son los gastos de cierre de una hipoteca?"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3067\" class=\"elementor elementor-3067\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5eb6a61 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"5eb6a61\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b22484d\" data-id=\"b22484d\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-8f5713a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"8f5713a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 son los gastos de cierre de una hipoteca?<\/strong><\/h2><p>Los gastos de cierre de la hipoteca pueden considerarse las comisiones que se devengan durante el proceso hipotecario en el momento de cerrar el acuerdo hipotecario. Estos gastos suelen incluir una comisi\u00f3n de apertura por parte del prestamista hipotecario, comisiones de terceros por servicios como tasaciones, revisi\u00f3n y tramitaci\u00f3n por parte del agente de pr\u00e9stamos, b\u00fasqueda de t\u00edtulos, revisi\u00f3n de informes crediticios y posiblemente m\u00e1s, dependiendo de diversos factores. Es importante tener en cuenta estos gastos de cierre al planificar la hipoteca, ya que podr\u00edan a\u00f1adir miles de euros al importe de la misma. Aseg\u00farese de entender completamente las condiciones de su hipoteca para que no le coja por sorpresa ninguno de estos costes asociados no deseados.<\/p><h2><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de cierre?<\/strong><\/h2><p>Los gastos de cierre pueden oscilar entre el 3 y el 6% del importe del pr\u00e9stamo. Esto significa que, si contratas una hipoteca de $200.000, los gastos de cierre pueden oscilar entre $6.000 y $12.000. Los gastos de cierre son independientes del pago inicial y pueden negociarse. El vendedor puede pagar algunos o todos los gastos de cierre. Ten en cuenta que tu capacidad de negociaci\u00f3n puede verse muy influida por el tipo de mercado en el que te encuentres.<\/p><p>Pagar los gastos de su bolsillo como gasto \u00fanico es la forma m\u00e1s rentable de cubrir los gastos de cierre. Si el prestamista lo permite, puede financiarlos incluy\u00e9ndolos en el pr\u00e9stamo, pero pagar\u00eda intereses por esos gastos durante toda la vida de la hipoteca.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><h2><strong>\u00bfQui\u00e9n paga los gastos de cierre?<\/strong><\/h2><p>Los gastos de cierre corren a cargo tanto del comprador como del vendedor. Sin embargo, el comprador suele ser responsable de la mayor parte de ellos. Puede negociar concesiones del vendedor con un vendedor para ayudarle a sufragar los gastos de cierre. Las concesiones del vendedor pueden ser muy beneficiosas si cree que tendr\u00e1 dificultades para reunir los fondos necesarios para el cierre. La cantidad que los vendedores pueden dar para los gastos de cierre es limitada. <a href=\"https:\/\/heideinternational.com\/es\/agente-hipotecario-florida-2\/\">Un agente hipotecario puede ayudarle a negociar mejores condiciones hipotecarias<\/a>. Los vendedores s\u00f3lo pueden aportar una proporci\u00f3n determinada del valor de la hipoteca, que var\u00eda en funci\u00f3n del tipo de pr\u00e9stamo, la ocupaci\u00f3n y el pago inicial.<\/p><p>\u00a0<\/p><h2><strong>Pr\u00e9stamos tradicionales<\/strong><\/h2><p>A continuaci\u00f3n se explican los l\u00edmites de las concesiones del vendedor para los pr\u00e9stamos convencionales. El porcentaje indicado se basa en el precio de compra o el valor de tasaci\u00f3n, el menor de los dos.<\/p><p>En el caso de las viviendas principales:<\/p><ul><li>Pagos iniciales de 25% o m\u00e1s: 9%<\/li><li>Anticipos de 10 - 24.99%: 6%<\/li><li>Menos de 10% de pago inicial: 3%<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>En el caso de las segundas residencias:<\/p><ul><li>Pagos iniciales de 25% o m\u00e1s: 9%<\/li><li>Anticipos de 10 - 24.99%: 6%<\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p>El importe m\u00e1ximo de las concesiones del vendedor para cualquier pago inicial en una propiedad de inversi\u00f3n es de 2%.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Pr\u00e9stamos FHA<\/strong><\/h4><p>Los pr\u00e9stamos de la FHA son bastante m\u00e1s sencillos, con un l\u00edmite m\u00e1ximo de contribuci\u00f3n del 6% que depende del menor entre el valor de tasaci\u00f3n y el precio de compra.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Pr\u00e9stamos VA<\/strong><\/h4><p>Las concesiones al vendedor de pr\u00e9stamos VA est\u00e1n sujetas a diversas restricciones en funci\u00f3n de la situaci\u00f3n. Las cuentas de dep\u00f3sito en garant\u00eda (impuestos pagados por adelantado y seguro del propietario) y cualquier tasa de financiaci\u00f3n VA obligatoria pueden financiarse con hasta el 4% del precio de compra o del valor tasado (el que sea menor).<\/p><p>El vendedor puede pagar una cantidad ilimitada de dinero para cubrir gastos como puntos de descuento, comisiones de apertura, gastos de peritaje, tasaci\u00f3n e informes de cr\u00e9dito.<\/p><p>Antes de continuar, vale la pena mencionar que las concesiones del vendedor para pr\u00e9stamos jumbo pueden diferir seg\u00fan el prestamista.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-c171783 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"c171783\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-93b151b\" data-id=\"93b151b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-e9d66eb elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"e9d66eb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"495\" src=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-768x495.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-3068\" alt=\"Casa en miniatura, con d\u00f3lares y la palabra &quot;Hipoteca&quot; en Lego al lado.\" srcset=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-768x495.jpg 768w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-300x193.jpg 300w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-1024x660.jpg 1024w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-1536x989.jpg 1536w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-2048x1319.jpg 2048w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/the-inscription-mortgage-as-a-reminder-of-the-paym-2022-10-26-06-10-32-utc-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-8788a18 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"8788a18\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-8bca21c\" data-id=\"8bca21c\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2e1f319 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2e1f319\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>\u00bfCu\u00e1nto cuestan los gastos de cierre para un comprador?<\/strong><\/h2><p>Los gastos de cierre que paga cada comprador var\u00edan. Dependiendo de las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de la operaci\u00f3n en cuesti\u00f3n, algunos de estos gastos pueden ser negociables, mientras que otros son obligatorios por parte del prestamista o del gobierno. Los gastos en los que incurrir\u00e1 son variables y vendr\u00e1n determinados por factores como su ubicaci\u00f3n, el tipo de pr\u00e9stamo que obtenga y el prestamista con el que trabaje.<\/p><p>Su prestamista debe proporcionarle la Divulgaci\u00f3n de cierre al menos tres d\u00edas laborables antes de la reuni\u00f3n de cierre. En ella encontrar\u00e1 un desglose detallado de todo el dinero adeudado y los gastos de cierre que debe pagar. Veamos algunos de los elementos m\u00e1s t\u00edpicos que pueden aparecer en la declaraci\u00f3n de gastos de cierre.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><h4><strong>Tasa de solicitud<\/strong><\/h4><p>Algunos prestamistas imponen una comisi\u00f3n por la solicitud del pr\u00e9stamo. Los prestamistas cobran hasta $500 por este concepto. Puede tratarse de un cargo aparte o de un dep\u00f3sito a cuenta de los gastos de cierre. Aunque le denieguen la solicitud de pr\u00e9stamo, el coste no es reembolsable.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Valoraci\u00f3n<\/strong><\/h4><p>Una empresa externa de gesti\u00f3n de tasaciones enviar\u00e1 a un tasador profesional para que valore la vivienda para la entidad crediticia. Para garantizar que la vivienda est\u00e1 lista para mudarse, realizan comprobaciones b\u00e1sicas de seguridad. Las tasaciones determinan los pr\u00e9stamos inmobiliarios. De este modo se evita que la propiedad se pague de m\u00e1s. Las tasaciones suelen costar entre $300 y $600.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Gastos jur\u00eddicos<\/strong><\/h4><p>Algunos estados necesitan un abogado para finalizar una hipoteca. Los honorarios del abogado inmobiliario incluyen los gastos de coordinaci\u00f3n del cierre y la documentaci\u00f3n de la transferencia del t\u00edtulo. Los honorarios de los abogados inmobiliarios locales var\u00edan seg\u00fan el estado.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasa de cierre<\/strong><\/h4><p>La empresa de custodia o el abogado que se encarga de su cierre recibe sus honorarios. Cada cierre requiere un abogado en ciertos estados. La asistencia del estado y del abogado determinan estos honorarios.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasa de mensajer\u00eda<\/strong><\/h4><p>Los gastos de transporte de la documentaci\u00f3n hipotecaria est\u00e1n cubiertos por los gastos de mensajer\u00eda. Su prestamista puede incurrir en gastos de mensajer\u00eda de $30.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasa de informaci\u00f3n<\/strong><\/h4><p>Su informe crediticio y su puntuaci\u00f3n cuestan dinero. Los informes de cr\u00e9dito cuestan una media de $25.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Puntos de descuento<\/strong><\/h4><p>Al pagar por adelantado los puntos de descuento, los prestamistas reducen su tipo de inter\u00e9s (esencialmente, comprando a la baja su tipo para ahorrar intereses durante la vida del pr\u00e9stamo). Los puntos de descuento son 1% de su pr\u00e9stamo.<\/p><p>Una hipoteca de $100.000 cuesta $1.000 por punto. Para un pr\u00e9stamo de $200.000, un punto cuesta $2.000. Los puntos de descuento son opcionales.<\/p><p>Su Estimaci\u00f3n de Pr\u00e9stamo enumera los costes de los puntos de descuento en la secci\u00f3n Gastos de apertura.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Fondos en custodia<\/strong><\/h4><p>Los fondos en custodia contienen los impuestos sobre la propiedad, las primas, el seguro de la vivienda y el seguro hipotecario. Su prestamista retiene el dinero de la plica. Posteriormente, el prestamista paga su hipoteca con el dinero de la plica.<\/p><p>Es posible que el prestamista exija una cuenta de dep\u00f3sito en garant\u00eda en el momento del cierre. Muchos compradores depositan dos meses de gastos en el momento del cierre, dependiendo del prestamista.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Seguro FHA<\/strong><\/h4><p>Los pr\u00e9stamos FHA necesitan una cuota de seguro hipotecario al cierre. Su prima de seguro hipotecario (MIP) es 1.75% de su pr\u00e9stamo base.<\/p><p>Si le prestan $100.000 para comprar una propiedad, su MIP de cierre es de $1.750. Su MIP mensual, de 0,45% a 1,05% del valor de su pr\u00e9stamo, es diferente de este pago inicial.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Certificaci\u00f3n de inundaci\u00f3n<\/strong><\/h4><p>El certificado de inundaci\u00f3n cuesta $15-25 si su propiedad se encuentra en una llanura inundable. La Agencia Federal para la Gesti\u00f3n de Emergencias utiliza este dinero para prepararse para las crisis y centrarse en las zonas de alto riesgo. S\u00f3lo los compradores de zonas inundables pagan este gasto de cierre.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Cuota de transferencia HOA<\/strong><\/h4><p>La cuota de transferencia de la asociaci\u00f3n de propietarios transfiere los costes de la HOA del vendedor al comprador. Garantiza que el vendedor pague las cuotas de la comunidad. Tambi\u00e9n incluye las finanzas de la asociaci\u00f3n y el calendario de pagos.<\/p><p>Los vendedores suelen pagarla. En un mercado competitivo o si usted cubre todos los gastos de cierre, es posible que tenga que pagar su propia comisi\u00f3n de transferencia.<\/p><p>La normativa de las HOA determina las tasas de transferencia. Si reside en una zona sin HOA, no se le cobrar\u00e1 esta tasa.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Seguro de hogar<\/strong><\/h4><p>El seguro de hogar cubre los da\u00f1os materiales. La mayor\u00eda de los prestamistas hipotecarios exigen un importe m\u00ednimo de seguro de propietario para cubrir los da\u00f1os. Tambi\u00e9n puedes contratar un seguro de responsabilidad civil y de contenido.<\/p><p>Muchos prestamistas exigen un a\u00f1o de seguro de vivienda en el momento del cierre. Prevea un gasto mensual de $35 por cada $100.000 de valor de la vivienda.<\/p><p>El seguro del propietario de una casa de $200.000 cuesta aproximadamente $70 al mes. El prestamista puede necesitar $840 en dep\u00f3sito al cierre.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Comisi\u00f3n de apertura del pr\u00e9stamo<\/strong><\/h4><p>Los costes de apertura del pr\u00e9stamo financian la tramitaci\u00f3n y la suscripci\u00f3n. Su prestamista recibe este cargo por suscribir y documentar su pr\u00e9stamo. Los gastos de apertura representan un promedio del 1% del valor del pr\u00e9stamo. Aparecen en el apartado \"Gastos de apertura\" del presupuesto del pr\u00e9stamo, junto con los puntos de descuento hipotecario.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Seguro de t\u00edtulo<\/strong><\/h4><p>Si una reclamaci\u00f3n de t\u00edtulo se lleva su casa, el seguro de t\u00edtulo del prestamista reembolsa al banco. El seguro de t\u00edtulo del prestamista se paga una vez al cierre, a diferencia de otros seguros.<\/p><p>El seguro de titularidad del propietario difiere del seguro de titularidad del prestamista. El seguro de t\u00edtulo para prestamistas cuesta $875.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Pruebas de pintura con plomo<\/strong><\/h4><p>Las viviendas anteriores a 1979 pueden contener pintura con plomo. La pintura con plomo es perjudicial tanto para adultos como para ni\u00f1os.<\/p><p>Este coste incluye una prueba de plomo en el hogar. Las inspecciones de pintura con plomo cuestan $300.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-76a0ccf elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"76a0ccf\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-d22ad51\" data-id=\"d22ad51\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9717d7c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"9717d7c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"512\" src=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-768x512.jpg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-3070\" alt=\"Casa en miniatura de madera recostada sobre billetes de 100 d\u00f3lares.\" srcset=\"https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-768x512.jpg 768w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-300x200.jpg 300w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/heideinternational.com\/wp-content\/uploads\/2023\/01\/buying-a-house-or-mortgage-concept-2022-12-16-11-12-28-utc-18x12.jpg 18w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-9480a36 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"9480a36\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-74a862e\" data-id=\"74a862e\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5f280c8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"5f280c8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h4><strong>Seguro de t\u00edtulo de propiedad<\/strong><\/h4><p>El seguro del t\u00edtulo de propiedad es opcional, pero puede cubrir muchas situaciones. Si un propietario anterior te demanda despu\u00e9s de comprar la propiedad, el seguro de t\u00edtulo te proteger\u00e1.<\/p><p>Supongamos que se descubre un embargo del t\u00edtulo 10 a\u00f1os despu\u00e9s. El seguro de t\u00edtulo le reembolsar\u00e1 la p\u00f3liza. El seguro de t\u00edtulo de propiedad supone una media del 0,5-1% del precio de compra.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasa de inspecci\u00f3n de plagas<\/strong><\/h4><p>Algunos estados exigen una inspecci\u00f3n de plagas antes del cierre del pr\u00e9stamo. Los compradores de viviendas VA tambi\u00e9n deben someterse a inspecciones de plagas. Si el tasador ve alg\u00fan problema, es posible que lo necesiten otros pr\u00e9stamos.<\/p><p>Las inspecciones de plagas tienen un coste medio de $100. Los compradores, vendedores o prestamistas pueden pagar por ello.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Intereses diarios prepagados<\/strong><\/h4><p>El prestamista puede exigirle que pague por adelantado los intereses del pr\u00e9stamo entre el cierre y el primer pago de la hipoteca. El importe del pr\u00e9stamo, el tipo y la fecha de cierre determinan los intereses.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Seguro Hipotecario Privado (PMI)<\/strong><\/h4><p>Si usted pone menos de 20% abajo en <a href=\"https:\/\/heideinternational.com\/es\/1st-time-homebuyers\/\">un pr\u00e9stamo hipotecario tradicional<\/a>debe pagar el PMI. El PMI protege a los prestamistas frente a los impagos.<\/p><p>Es posible que su prestamista le exija el primer mes de PMI en el momento del cierre. La mayor\u00eda de los propietarios pagan $30-$70 al mes en concepto de PMI por cada $100.000 prestados, dependiendo de su prestamista.<\/p><p>Con un pr\u00e9stamo tradicional, puede pagar parte o la totalidad de una cobertura PMI por adelantado en el momento del cierre para reducir o eliminar los gastos del seguro hipotecario.<\/p><p>A menos que usted ponga 10%, los pr\u00e9stamos de la FHA requieren una prima de seguro hipotecario por adelantado y un impuesto mensual MIP. El MIP caduca a los 11 a\u00f1os. Los pr\u00e9stamos USDA contienen un cargo de garant\u00eda inicial y un cargo de garant\u00eda anual que act\u00faan de forma similar al PMI\/MIP.<\/p><p><strong>\u00a0<\/strong><\/p><h4><strong>Impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong><\/h4><p>Los impuestos sobre la propiedad pagan los servicios de la administraci\u00f3n local. Con ellos se pagan carreteras, parques de bomberos y escuelas. La ubicaci\u00f3n y el valor de la vivienda determinan los impuestos sobre la propiedad.<\/p><p>Su prestamista puede querer un a\u00f1o de pagos de impuestos de propiedad en el cierre. Los registros p\u00fablicos y el valor de tasaci\u00f3n pueden estimar los impuestos sobre la propiedad.<\/p><p>Si va a comprar a un familiar o conocido, preg\u00fantele qu\u00e9 porcentaje de impuestos sobre la propiedad pag\u00f3 el a\u00f1o pasado. Esto estimar\u00e1 mejor sus gastos de cierre de impuestos sobre la propiedad.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasa de bloqueo<\/strong><\/h4><p>Fijar el tipo de inter\u00e9s entre la aprobaci\u00f3n previa de la hipoteca y el cierre puede tener un coste. Bloquear el tipo de inter\u00e9s cuesta entre el 0,25 y el 0,50% del pr\u00e9stamo. Dependiendo de la duraci\u00f3n del bloqueo del tipo, varios prestamistas ofrecen esta opci\u00f3n de forma gratuita.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasa de registro<\/strong><\/h4><p>Su ciudad o condado cobra una tasa de registro para actualizar los registros p\u00fablicos de propiedad de la tierra. Esto deber\u00eda costar alrededor de $125.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasa de encuesta<\/strong><\/h4><p>Algunos estados exigen que se realice un estudio topogr\u00e1fico antes de vender una casa. La empresa de agrimensura que comprueba los l\u00edmites de tu propiedad antes del cierre recibe una comisi\u00f3n.<\/p><p>Los estudios topogr\u00e1ficos cuestan entre $300 y $950. Una propiedad grande o con lindes irregulares puede costar m\u00e1s.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasas de vigilancia fiscal e investigaci\u00f3n de la situaci\u00f3n<\/strong><\/h4><p>Esto paga a una empresa para que compruebe sus impuestos sobre la propiedad. Esta organizaci\u00f3n tambi\u00e9n se pondr\u00e1 en contacto con su prestamista si usted no paga los impuestos sobre la propiedad. Este cargo depende de su ubicaci\u00f3n y de su prestamista.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tarifas de b\u00fasqueda<\/strong><\/h4><p>Las b\u00fasquedas de t\u00edtulos descubren reclamaciones de propiedad. Embargos, quiebras e impuestos impagados pueden indicar que el vendedor no es el propietario de la casa.<\/p><p>La mayor\u00eda de los estados exigen que las compa\u00f1\u00edas de seguros de t\u00edtulos comprueben los t\u00edtulos, mientras que otros exigen que lo hagan los abogados inmobiliarios. La b\u00fasqueda de t\u00edtulos cuesta entre $200 y $400.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Impuesto sobre transmisiones patrimoniales<\/strong><\/h4><p>Los impuestos de transmisiones patrimoniales se pagan a la administraci\u00f3n local para actualizar y transmitir el t\u00edtulo de propiedad de su vivienda. Este gravamen, como otros impuestos municipales, var\u00eda seg\u00fan la localidad.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Comisi\u00f3n de suscripci\u00f3n<\/strong><\/h4><p>Su prestamista recibe la comisi\u00f3n de suscripci\u00f3n para la verificaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Los costes de suscripci\u00f3n del pr\u00e9stamo pueden alcanzar los $795.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>Tasa VA<\/strong><\/h4><p>Los pr\u00e9stamos VA necesitan una cuota de financiaci\u00f3n VA de cierre. Su cuota de financiaci\u00f3n VA apoya la administraci\u00f3n del programa de pr\u00e9stamos VA. El coste de financiaci\u00f3n depende del pago inicial, de la compra o refinanciaci\u00f3n, y de la utilizaci\u00f3n por primera vez o repetida de los beneficios VA.<\/p><p>Si paga menos de 5% de entrada en su pr\u00e9stamo, su cuota de financiaci\u00f3n VA es de 2,3% del valor del pr\u00e9stamo para un primer usuario o de 3,6% para un usuario posterior. Un pago inicial de 5% reduce su coste a 1,65%, mientras que un pago inicial de 10% lo reduce a 1,4%. Los dos \u00faltimos son iguales tanto si lo haces por primera como por d\u00e9cima vez.<\/p><p>El cargo de financiaci\u00f3n para una refinanciaci\u00f3n de pr\u00e9stamos VA es 2.3% para el primer uso y 3.6% para usos futuros. VA Streamlines (tambi\u00e9n llamados Pr\u00e9stamos de Refinanciaci\u00f3n de Reducci\u00f3n de la Tasa de Inter\u00e9s, o IRRRLs) llevan un cargo de financiaci\u00f3n 0.5%.<\/p><p>Si recibe una discapacidad del VA o es c\u00f3nyuge sup\u00e9rstite de un veterano fallecido en acto de servicio o por una discapacidad relacionada con el servicio, la tasa de financiaci\u00f3n queda exenta. Los beneficiarios del Coraz\u00f3n P\u00farpura en servicio activo est\u00e1n exentos del cargo de financiaci\u00f3n.<\/p><p>\u00a0<\/p><h4><strong>En conclusi\u00f3n<\/strong><\/h4><p>Los gastos de cierre de la hipoteca son numerosos y pueden acumularse r\u00e1pidamente si se pagan por separado. Un consejo para ahorrar costes es pedir a su prestamista hipotecario que combine todos los gastos de cierre de la hipoteca en un pago \u00fanico en el momento del cierre. De este modo, se reducir\u00e1n las dudas sobre los costes y las sorpresas de gastos adicionales. La clave est\u00e1 en saber de antemano de qu\u00e9 gastos de cierre de la hipoteca es usted responsable para poder planificar la suma de todos ellos en un pago \u00fanico y ahorrar dinero.<\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e2bf60b elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"e2bf60b\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-84a8287\" data-id=\"84a8287\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9b2c455 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"9b2c455\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h2><strong>D\u00e9jenos ayudarle a entender todos los costes asociados a su hipoteca<\/strong><\/h2><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 son los gastos de cierre de la hipoteca? Los costes de cierre de una hipoteca pueden considerarse como las comisiones que se devengan durante el proceso hipotecario en el momento de cerrar el acuerdo hipotecario. 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