{"id":2947,"date":"2022-12-14T20:40:13","date_gmt":"2022-12-14T20:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=2947"},"modified":"2022-12-14T20:54:57","modified_gmt":"2022-12-14T20:54:57","slug":"como-funciona-la-financiacion-vivienda-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/es\/como-funciona-la-financiacion-vivienda-2\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo funciona la refinanciaci\u00f3n de una vivienda?"},"content":{"rendered":"
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\u00bfQu\u00e9 significa refinanciar una casa?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Cuando refinancia la hipoteca de su casa, est\u00e1 cambiando la hipoteca existente por otra m\u00e1s reciente, que a menudo tendr\u00e1 un nuevo principal y un tipo de inter\u00e9s diferente. Esto se debe a que la nueva hipoteca ser\u00e1 por un importe mayor. Despu\u00e9s, el prestamista utilizar\u00e1 la hipoteca m\u00e1s reciente para cancelar la m\u00e1s antigua, con lo que usted tendr\u00e1 un \u00fanico pr\u00e9stamo y un \u00fanico pago mensual.<\/p>

Hay varias motivaciones diferentes que impulsan a los propietarios a refinanciar sus casas. Usted puede tomar ventaja de la equidad en su casa mediante la obtenci\u00f3n de una refinanciaci\u00f3n en efectivo, o usted puede mirar en la obtenci\u00f3n de una mejor tasa de inter\u00e9s y \/ o un pago mensual m\u00e1s bajo mediante la obtenci\u00f3n de una tasa y plazo de refinanciaci\u00f3n. Es posible, a trav\u00e9s del proceso de refinanciaci\u00f3n, eliminar a un cofirmante de la hipoteca, algo que suele ocurrir en caso de divorcio. Tambi\u00e9n tiene la opci\u00f3n de incluir a otra persona en la nueva hipoteca.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00f3mo funciona la refinanciaci\u00f3n de una vivienda?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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La refinanciaci\u00f3n suele ser m\u00e1s sencilla que la compra de una casa, pero implica muchas de las mismas etapas. La refinanciaci\u00f3n suele tardar entre 30 y 45 d\u00edas.<\/p>

Examinemos la refinanciaci\u00f3n.<\/p>

Aplicaci\u00f3n de<\/strong><\/h4>

En primer lugar, investigue las opciones de refinanciaci\u00f3n para encontrar la m\u00e1s adecuada para usted.<\/p>

Cuando refinancia, el prestamista le pide la misma informaci\u00f3n que present\u00f3 cuando compr\u00f3 la casa. Comprobar\u00e1n tus ingresos, activos, deudas y puntuaci\u00f3n crediticia para ver si puedes refinanciar.<\/p>

Su prestamista puede necesitar:<\/p>

  1. Los dos \u00faltimos recibos de sueldo<\/li>
  2. Dos W-2 m\u00e1s recientes<\/li>
  3. Dos extractos bancarios recientes<\/li><\/ol>

    \u00a0<\/p>

    En un estado de comunidad de bienes, su prestamista puede exigirle la documentaci\u00f3n de su c\u00f3nyuge (independientemente de que su c\u00f3nyuge figure o no en el pr\u00e9stamo). Los aut\u00f3nomos pueden necesitar una mayor prueba de ingresos. Adem\u00e1s, tenga preparadas sus declaraciones de la renta recientes.<\/p>

    No est\u00e1 obligado a refinanciar con su prestamista actual. Si cambia de entidad, la nueva liquidar\u00e1 la anterior, poniendo fin a su vinculaci\u00f3n. Compare los tipos hipotecarios, la disponibilidad y la satisfacci\u00f3n del cliente de cada entidad.<\/p>

    Bloqueo de tarifa<\/strong><\/h4>

    Tras la aprobaci\u00f3n, se le ofrecer\u00e1 la posibilidad de fijar o mantener el tipo de inter\u00e9s.<\/p>

    Bloqueo del tipo de refinanciaci\u00f3n<\/strong><\/h5>

    Bloqueo del tipo de inter\u00e9s de 15 a 60 d\u00edas. La ubicaci\u00f3n, el tipo de pr\u00e9stamo y el prestamista afectan al tiempo de bloqueo del tipo.<\/p>

    Puede obtener un tipo de inter\u00e9s mejor si bloquea el pr\u00e9stamo durante un per\u00edodo m\u00e1s corto, ya que el prestamista no tiene que cubrir el mercado durante tanto tiempo. Si su pr\u00e9stamo no se cierra dentro del periodo de bloqueo, es posible que tenga que pagar para ampliarlo.<\/p>

    Tipo flotante<\/strong><\/h5>

    Tambi\u00e9n puede optar por un tipo variable, lo que implica no bloquearlo. Esta opci\u00f3n puede proporcionarle un tipo reducido, pero aumenta el riesgo de su tipo hipotecario.<\/p>

    En determinadas circunstancias, una opci\u00f3n de flotaci\u00f3n a la baja podr\u00eda ofrecerle lo mejor de ambos mundos, pero si se siente c\u00f3modo con los tipos en el momento de solicitarla, es preferible bloquearla.<\/p>

    Suscripci\u00f3n<\/strong><\/h4>

    Su prestamista comienza la suscripci\u00f3n cuando usted presenta su solicitud de pr\u00e9stamo de refinanciaci\u00f3n. Su prestamista comprueba su informaci\u00f3n financiera durante la suscripci\u00f3n.<\/p>

    Su prestamista comprobar\u00e1 la propiedad, como cuando la adquiri\u00f3. Esto incluye una tasaci\u00f3n de la vivienda. La tasaci\u00f3n de refinanciaci\u00f3n es un componente importante del proceso, ya que decide qu\u00e9 alternativas est\u00e1n disponibles para usted.<\/p>

    El valor de su propiedad influye en la cantidad de dinero que puede obtener al refinanciar. Si quiere reducir el pago de la hipoteca, el valor puede influir en si tiene suficiente capital inmobiliario para renunciar al seguro hipotecario privado (PMI) o si puede optar a una opci\u00f3n de pr\u00e9stamo espec\u00edfica.<\/p>

    Valoraci\u00f3n<\/strong><\/h4>

    La refinanciaci\u00f3n requiere una tasaci\u00f3n, igual que la compra. Su prestamista solicita una tasaci\u00f3n, un tasador visita su casa y usted obtiene un presupuesto.<\/p>

    Aseg\u00farese de que su casa tiene buen aspecto para la tasaci\u00f3n. Para causar una buena impresi\u00f3n, limpie y repare. Haz una lista de las mejoras que has hecho en la casa desde que la compraste.<\/p>

    Sus pr\u00f3ximos pasos dependen de si:<\/p>

    El importe del pr\u00e9stamo coincide con la tasaci\u00f3n. Si la tasaci\u00f3n de la vivienda coincide o supera el importe del pr\u00e9stamo, la suscripci\u00f3n se ha completado. Su prestamista le proporcionar\u00e1 informaci\u00f3n sobre el cierre.<\/p>

    \u00bfQu\u00e9 ocurre si la tasaci\u00f3n es baja? Si obtiene una tasaci\u00f3n baja, es posible que la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor (LTV) de su refinanciaci\u00f3n sea demasiado alta. En este punto, puede reducir la cantidad de dinero que desea obtener de la refinanciaci\u00f3n o cancelar su solicitud. Puede realizar una refinanciaci\u00f3n en efectivo para obtener las condiciones de su acuerdo actual.<\/p>

    Cierre del pr\u00e9stamo<\/strong><\/h4>

    Tras la suscripci\u00f3n y la tasaci\u00f3n, concluya su pr\u00e9stamo. Su prestamista le entregar\u00e1 una Divulgaci\u00f3n de cierre antes del cierre. Ah\u00ed encontrar\u00e1 todas las cifras finales de su pr\u00e9stamo.<\/p>

    La refinanciaci\u00f3n es m\u00e1s r\u00e1pida que la compra. Los titulares del pr\u00e9stamo y del t\u00edtulo, as\u00ed como un representante del prestamista o de la empresa de t\u00edtulos, asisten al cierre.<\/p>

    En el momento del cierre, revisar\u00e1 y firmar\u00e1 la documentaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Los gastos de cierre no incluidos en el pr\u00e9stamo se pagan en ese momento. Si el prestamista le debe dinero (por una refinanciaci\u00f3n en efectivo, por ejemplo), lo recibir\u00e1 despu\u00e9s del cierre.<\/p>

    Dispones de unos d\u00edas tras el cierre antes de quedar bloqueado. Puedes cancelar tu refinanciaci\u00f3n durante el periodo de gracia de 3 d\u00edas si algo va mal.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Refundici\u00f3n (reestructuraci\u00f3n) frente a refinanciaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Muchos prestamistas no le dir\u00e1n esto, sin embargo usted puede reestructurar (refundir) su hipoteca a un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s barato. Con un poco de papeleo f\u00e1cil y alrededor de $250.00, usted podr\u00eda conseguir una tasa reducida y mensual sin incurrir en todos los gastos adicionales de refinanciaci\u00f3n.<\/p>

    Por \u00faltimo, deber\u00eda plantearse no refinanciar en absoluto. Es posible que ya haya pagado un porcentaje significativo de los intereses de la hipoteca. Dado que los intereses de la hipoteca tienen un peso significativo en los primeros a\u00f1os (front-end loaded), la refinanciaci\u00f3n puede no tener sentido si su pago actual es en gran parte del principal.<\/p>

    Como puede ver, el ahorro no se limita al pago; puede haber algo m\u00e1s. Esperemos que estas sugerencias te ayuden a ahorrar mucho m\u00e1s dinero del que imaginabas posible.<\/p>

    Si tu prestamista se niega a refundir el pr\u00e9stamo y en su lugar te ofrece una refinanciaci\u00f3n ordinaria, pide un cr\u00e9dito por los a\u00f1os que ya has pagado. En un a\u00f1o, \u00a1ya habr\u00e1s pagado $24.000,00 a $2.000,00 cada mes!<\/p>

    Por tanto, pide una hipoteca a 28 a\u00f1os y no tendr\u00e1s que pagar hasta dentro de dos a\u00f1os. Si tu banco no lo hiciera, puedes hacerlo t\u00fa mismo pagando por adelantado el pr\u00e9stamo a 28 a\u00f1os.<\/p>

    Otra gran estrategia para ahorrar dinero es mantener el pago actual despu\u00e9s de refinanciar. Refinanciar un pr\u00e9stamo a 30 a\u00f1os en un pr\u00e9stamo a 15 a\u00f1os puede reducir sustancialmente sus costes por intereses, pero mantener su pago original puede acelerar su hipoteca y reducirla en 3 a\u00f1os o m\u00e1s.<\/p>

    4 razones para refinanciar su hipoteca<\/h6>

    1. Cambiar el plazo del pr\u00e9stamo
    2. Reducir el tipo de inter\u00e9s
    3. Cambiar el tipo de pr\u00e9stamo
    4. Saque provecho de su capital<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    \u00bfDebo refinanciar mi hipoteca?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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    Por lo general, es aconsejable refinanciar si al hacerlo se obtiene un tipo de inter\u00e9s m\u00e1s barato en un uno por ciento o m\u00e1s. El c\u00e1lculo del punto de equilibrio es el m\u00e9todo m\u00e1s preciso para saber con seguridad si una refinanciaci\u00f3n le conviene. Calc\u00falelo dividiendo el importe total de los gastos de cierre entre la cantidad que espera ahorrar cada mes. El resultado es el periodo de tiempo durante el cual ver\u00e1 rentabilizada su inversi\u00f3n en refinanciaci\u00f3n.<\/p>

    Si te ahorras $150 al mes mediante una refinanciaci\u00f3n pero incurres en $5.000 en comisiones, no alcanzar\u00e1s el punto de equilibrio hasta que hayas realizado 33 pagos ($5.000 \/ $150 = 33,33). La refinanciaci\u00f3n es beneficiosa si tienes intenci\u00f3n de permanecer en tu casa actual durante al menos los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os.<\/p>

    Cuando se trata de refinanciar, la Oficina de Protecci\u00f3n Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en ingl\u00e9s) aconseja esperar hasta que pueda \"alcanzar el punto de equilibrio\" en un plazo de dos a\u00f1os. Una refinanciaci\u00f3n puede ser costosa, pero no es una mala idea si espera permanecer en su casa m\u00e1s all\u00e1 del punto de equilibrio. Si tiene previsto permanecer en la casa en un futuro previsible tras la refinanciaci\u00f3n, podr\u00e1 ahorrar m\u00e1s dinero.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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    Encuentre con nosotros el programa de refinanciaci\u00f3n hipotecaria adecuado<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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