{"id":2880,"date":"2022-12-09T13:25:10","date_gmt":"2022-12-09T13:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=2880"},"modified":"2022-12-09T14:49:43","modified_gmt":"2022-12-09T14:49:43","slug":"quick-guide-3-2-1-buydowns","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/es\/quick-guide-3-2-1-buydowns\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda r\u00e1pida de las compras 3-2-1"},"content":{"rendered":"
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\u00bfQu\u00e9 es una recompra?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Cuando se consideran las reducciones de capital en el contexto de una subvenci\u00f3n hipotecaria concedida por el vendedor en nombre del comprador de la vivienda, resultan mucho m\u00e1s f\u00e1ciles de entender. Una \"buydown\" consiste en reducir el tipo de inter\u00e9s pagando los intereses por adelantado. Las buydowns pueden utilizarse para negociar la venta de una casa, para hacerla m\u00e1s asequible para el comprador y el vendedor puede utilizar una buydown para atraer compradores en lugar de simplemente reducir el precio de venta de la casa.<\/p>

La mayor\u00eda de las veces, el vendedor har\u00e1 una aportaci\u00f3n a una cuenta de garant\u00eda bloqueada que se utilizar\u00e1 para subvencionar el pr\u00e9stamo durante los primeros a\u00f1os de su vigencia. Esto se traducir\u00e1 en una reducci\u00f3n de la cuota mensual de la hipoteca. Al reducirse el pago mensual, el posible comprador tendr\u00e1 m\u00e1s facilidades para cumplir los requisitos del prestamista hipotecario. El constructor o el vendedor pueden ofrecer una opci\u00f3n de recompra para facilitar la venta de la propiedad haci\u00e9ndola m\u00e1s asequible.<\/p>

En la mayor\u00eda de los casos, el constructor o el vendedor del inmueble efect\u00faa pagos a la entidad financiera que concede la hipoteca. Estos pagos, a su vez, reducen el tipo de inter\u00e9s mensual del comprador y, en consecuencia, su cuota mensual. Sin embargo, para compensar los gastos asociados al acuerdo de recompra, el vendedor de la vivienda suele aumentar el precio por el que se compra la casa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Descripci\u00f3n de los tipos de compra<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Las recompras pueden ser temporales o permanentes.<\/p>

Un ejemplo de reducci\u00f3n temporal es la reducci\u00f3n 3\/2\/1. En este ejemplo, el tipo de inter\u00e9s se reduce 3% el primer a\u00f1o, 2% el segundo y 1% el tercero. En este ejemplo, el tipo de inter\u00e9s se reduce 3% el primer a\u00f1o, 2% el segundo y 1% el tercero. El cuarto a\u00f1o se aplica el tipo acordado en el momento del cierre.<\/p>

As\u00ed, si el tipo de mercado actual es de 7,5%, el primer a\u00f1o ser\u00eda de 4,5%, luego de 5,5%, despu\u00e9s de 6,5% y, por \u00faltimo, el tipo final ser\u00eda de 7,5% durante todo el plazo de la hipoteca. En t\u00e9rminos m\u00e1s sencillos, costar\u00eda 6% del importe del pr\u00e9stamo conseguir esta rebaja: 3+2+1 = 6%. Si el importe del pr\u00e9stamo fuera de $400.000, el coste de la recompra ser\u00eda de $24.000,00. Esto se considera un inter\u00e9s prepagado. Esto se considera un inter\u00e9s prepagado.<\/p>

Otro tipo de reducci\u00f3n temporal puede ser la reducci\u00f3n 2\/1. La estructura de una reducci\u00f3n de 2\/1 es id\u00e9ntica a la de una reducci\u00f3n de 3-2-1; sin embargo, la reducci\u00f3n que ofrece la reducci\u00f3n de 2\/1 s\u00f3lo es v\u00e1lida durante los dos primeros a\u00f1os.<\/p>

El otro tipo de amortizaci\u00f3n es la amortizaci\u00f3n permanente, en la que, en lugar de utilizar los intereses pagados por adelantado para reducir temporalmente el tipo, el prestatario utiliza los intereses pagados por adelantado para reducir permanentemente el tipo durante el plazo de la hipoteca.<\/p>

El vendedor puede pagar los intereses anticipados en nombre del comprador, facilit\u00e1ndole as\u00ed el acceso a la vivienda. Esto ser\u00eda una buena idea si el vendedor est\u00e1 dispuesto a negociar, pero hay que tener cuidado, ya que podr\u00eda ser una receta para el desastre para el comprador por dos razones.<\/p>

En primer lugar, el comprador sigue teniendo que cumplir los requisitos del tipo de inter\u00e9s de mercado, que en nuestro ejemplo anterior ser\u00eda de 7,5%, lo que dificulta el acceso a la vivienda m\u00e1s cara. Esto, a su vez, no ayuda al vendedor a abrir el mercado a otros compradores.<\/p>

En segundo lugar, aunque el comprador obtenga un gran descuento en el pago el primer a\u00f1o, podr\u00eda verse en graves apuros a partir del tercero. Especular con la posibilidad de que los tipos mejoren al final del periodo de amortizaci\u00f3n, lo que har\u00eda atractiva la refinanciaci\u00f3n, podr\u00eda ser peligroso, ya que no hay garant\u00edas de que los tipos mejoren, y la vida da muchas vueltas. Por tanto, es posible que no puedas refinanciar.<\/p>

Utilizando los mismos $400.000 y 7,5% que he mencionado antes. Los pagos de un tipo fijo a 30 a\u00f1os empezar\u00edan en $2019,00 pero acabar\u00edan en $2780,00 despu\u00e9s de los ajustes de tipos. Esto supone un aumento de casi $800 al mes en los pagos en s\u00f3lo 3 a\u00f1os. Esto puede poner dificultades extremas en un comprador. Incluso la posible ejecuci\u00f3n hipotecaria. Tiene que haber una manera mejor para compradores de primera vivienda<\/a> y lo hay.<\/p>

Utilizando el mismo dinero que antes, para reducir permanentemente el tipo, el vendedor sigue pagando los 6% del importe del pr\u00e9stamo para la reducci\u00f3n permanente, lo que situar\u00eda el tipo en 5,5%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1les son las ventajas de la recompra permanente?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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