{"id":3948,"date":"2023-03-14T18:32:17","date_gmt":"2023-03-14T18:32:17","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?page_id=3948"},"modified":"2023-03-14T18:35:27","modified_gmt":"2023-03-14T18:35:27","slug":"como-afectan-los-techos-a-la-venta-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/heideinternational.com\/es\/como-afectan-los-techos-a-la-venta-2\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afectan los tejados a una venta"},"content":{"rendered":"
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C\u00f3mo afectan los tejados a una venta<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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No deje que un tejado frustre la compra o venta de su casa<\/strong><\/p>

\u00a0Los costes de los seguros de los propietarios de viviendas de Florida se est\u00e1n disparando, por as\u00ed decirlo... Las aseguradoras est\u00e1n optando por no asegurar o est\u00e1n cobrando tarifas elevadas en viviendas cuyos tejados, aunque intactos, tienen m\u00e1s de 20 a\u00f1os. Los vendedores no quieren cambiar un tejado que est\u00e1 en buen estado y no tiene goteras, y los compradores no quieren pagar los desorbitados costes del seguro, si es que pueden conseguirlo. As\u00ed pues, las ventas de viviendas se desploman. Otra opci\u00f3n es financiar el coste de un tejado nuevo en la hipoteca. Digamos que una casa se cotiza en $800.000. Necesita un nuevo techo: $45.000. El vendedor puede aceptar una reducci\u00f3n del precio de $45.000 para cubrir el coste de un tejado nuevo y podemos cerrar la operaci\u00f3n con una hipoteca de restauraci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n. Estos pr\u00e9stamos permiten el cierre por adelantado de la reparaci\u00f3n del techo. Por lo tanto, los compradores pueden mudarse y el vendedor puede cobrar y salir como cualquier otro cierre antes de la finalizaci\u00f3n del nuevo techo.<\/p>

Si el vendedor no quiere reducir su precio, el comprador tiene la opci\u00f3n de proceder a\u00f1adiendo el coste del tejado al importe del pr\u00e9stamo. Esto no afecta a la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor siempre que la relaci\u00f3n pr\u00e9stamo-valor total no supere el 95% del valor futuro total de la vivienda. En otras palabras, la tasaci\u00f3n tiene en cuenta el valor de la vivienda una vez instalado el tejado. El seguro es entonces m\u00e1s f\u00e1cil de obtener ya que la compa\u00f1\u00eda de seguros permitir\u00e1 una p\u00f3liza de riesgo de constructores que se puede convertir en una p\u00f3liza est\u00e1ndar una vez que el techo se ha completado o emitir una p\u00f3liza antes de la finalizaci\u00f3n del techo que requiere la inspecci\u00f3n. La prima de la nueva p\u00f3liza se calcula teniendo en cuenta el nuevo tejado, lo que permite obtener descuentos. As\u00ed, todos ganan.<\/p>

Cabe se\u00f1alar que un prestatario poner 20% abajo no tendr\u00e1 que pagar el seguro hipotecario, incluso cuando el costo del nuevo techo lleva el pr\u00e9stamo combinado a valor m\u00e1ximo 95%. Hay algunos pasos adicionales con este tipo de hipotecas, ya que son similares en naturaleza a la financiaci\u00f3n de pr\u00e9stamos de construcci\u00f3n, por lo que tendr\u00e1 que tener su techador y contrato de construcci\u00f3n aprobado durante la tramitaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Esto es similar a la financiaci\u00f3n de condominios donde tenemos que conseguir el complejo de condominios aprobado. En cambio, tenemos que tener el contratista aprobado. Ser\u00eda prudente tener un techador listo y aprobado antes del contrato por lo que un comprador sabe el costo de la sustituci\u00f3n del techo de entrar. Tambi\u00e9n acelerar\u00e1 el proceso de conseguir un techador aprobado por un prestamista durante la fase de tramitaci\u00f3n de la hipoteca. Si quieres saber m\u00e1s sobre esto u otras ideas de financiaci\u00f3n de hipotecas de ahorro de acuerdo, ir a mis entradas del blog y se sorprender\u00e1. Entonces ll\u00e1mame.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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