{"id":3051,"date":"2023-01-17T15:47:36","date_gmt":"2023-01-17T15:47:36","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=3051"},"modified":"2023-01-19T18:26:54","modified_gmt":"2023-01-19T18:26:54","slug":"was-sind-grundsteuern-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/de\/was-sind-grundsteuern-2\/","title":{"rendered":"Was sind Grundsteuern?"},"content":{"rendered":"
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Was sind Grundsteuern?<\/strong><\/h2>

Eine allgemeine Definition lautet: Grundsteuern werden von Regierungen, in der Regel auf staatlicher und kommunaler Ebene, auf Immobilien erhoben, die sich im Besitz von Privatpersonen befinden. Grundsteuern gibt es schon seit geraumer Zeit. In einigen Teilen des Landes kann Ihre monatliche Hypothekenzahlung geringer sein als Ihre j\u00e4hrliche Grundsteuerrechnung. In manchen Gegenden kann sie sogar das Drei- bis Vierfache Ihrer Hypothekenzahlung betragen.<\/p>

Da die Grundsteuern von Ort zu Ort sehr unterschiedlich sind, ist es wichtig, sie bei der Auswahl eines neuen Hauses mit einzubeziehen. Sie m\u00fcssen in Ihrem Budget Platz schaffen, um die teuren Grundsteuern an Orten mit au\u00dfergew\u00f6hnlichen Einrichtungen wie guten Schulen und \u00f6ffentlichen Programmen zu bezahlen. Die Grundsteuern sind f\u00fcr die Finanzierung der staatlichen und kommunalen Beh\u00f6rden von entscheidender Bedeutung. Sie generieren den Gro\u00dfteil der Gelder, mit denen die Infrastruktur, die Polizei und die \u00f6ffentlichen Schulen des Landes unterst\u00fctzt werden.<\/p>

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Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer und Immobiliensteuer?<\/strong><\/h2>

Die Begriffe Grundsteuer und Immobiliensteuer sind austauschbar. Die Grundsteuer wird vom Internal Revenue Service (IRS) als Immobiliensteuer eingestuft, obwohl sie im Prinzip dasselbe ist. Diese Einnahmen werden von der Regierung verwendet, um wichtige Dienstleistungen f\u00fcr die \u00d6ffentlichkeit zu erbringen.<\/p>

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Wie funktionieren die Grundsteuern?<\/strong><\/h2>

Bevor wir uns mit den Einzelheiten der Grundsteuer befassen, sollten wir einige wichtige Begriffe kl\u00e4ren. Zun\u00e4chst m\u00fcssen Sie sich mit dem Begriff \"Veranlagungsquote\" vertraut machen. Der Veranlagungsgrad ist das Verh\u00e4ltnis zwischen dem durch ein amtliches Gutachten (oft von einem Bezirksgutachter) ermittelten Hauswert und dem Marktwert. Wenn Ihr Haus einen gesch\u00e4tzten Wert von $200.000 und einen Marktwert von $250.000 hat, betr\u00e4gt das Sch\u00e4tzverh\u00e4ltnis 80% (200.000\/250.000). Der f\u00fcr Steuerzwecke ermittelte Wert Ihrer Immobilie ist gleich dem Marktwert Ihres Hauses multipliziert mit dem Veranlagungsverh\u00e4ltnis in Ihrer Region.<\/p>

Wie ermittelt der Bezirksgutachter den Wert Ihres Hauses? Auch dies kann von Bezirk zu Bezirk variieren, aber eine Bewertung kann j\u00e4hrlich, alle f\u00fcnf Jahre oder irgendwo dazwischen durchgef\u00fchrt werden. Diese Methode kann sehr komplex werden.<\/p>

In einigen Bundesstaaten kann der gesch\u00e4tzte Wert Ihres Hauses mit seinem tats\u00e4chlichen Marktwert \u00fcbereinstimmen. Der Gutachter findet dies heraus, indem er sich die Preise k\u00fcrzlich verkaufter H\u00e4user ansieht, die mit Ihrem Haus vergleichbar sind. Es ist m\u00f6glich, dass der gesch\u00e4tzte Wert Ihrer Immobilie um mehrere tausend Dollar niedriger ist als der Marktwert in anderen Staaten. Weitere Informationen \u00fcber das Grundsteuersystem in Ihrer Region erhalten Sie bei Ihrer Bezirksverwaltung, entweder pers\u00f6nlich oder \u00fcber deren Website.<\/p>

Kommen wir nun zu einem anderen weit verbreiteten Begriff der Grundsteuer: \"Hebes\u00e4tze\". Der Hebesatz ist der Steuerbetrag, der pro $1.000 des Grundst\u00fcckswerts erhoben wird. Der Hebesatz wird in Zehntelpenny gemessen. Ein Millimeter entspricht $0,001. Ein Hebesatz von $0,003 f\u00fcr ein Haus mit einem Wert von $300.000 ergibt beispielsweise eine Steuerschuld von $900 ($0,003 x $300.000 gesch\u00e4tzter Wert = $900).<\/p>

Um den steuerpflichtigen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen Sie Ihren gesch\u00e4tzten Wert und ziehen Sie alle Steuerbefreiungen ab, zu denen Sie berechtigt sind. Der steuerpflichtige Wert wird mit der Summe der geltenden Steuers\u00e4tze multipliziert.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Ziehen Sie alle Steuerbefreiungen ab, f\u00fcr die Sie sich qualifizieren<\/strong><\/h2>

Bestimmte Bev\u00f6lkerungsgruppen sind an den meisten Orten von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Diese Befreiungen sollen Hausbesitzern helfen, ihre Grundsteuer zu zahlen. In seltenen F\u00e4llen kann es sogar m\u00f6glich sein, die Grundsteuer ganz zu erlassen.<\/p>

Nachfolgend finden Sie die g\u00e4ngigsten Grundsteuerbefreiungen; Sie sollten sich jedoch bei Ihrer Gemeindeverwaltung erkundigen, welche M\u00f6glichkeiten Sie haben.<\/p>

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Steuerbefreiung f\u00fcr Eigenheime<\/strong><\/h4>

Die meisten Gemeinden gew\u00e4hren eine Steuerbefreiung oder eine Steuererm\u00e4\u00dfigung, wenn Sie das Haus Vollzeit bewohnen. Wenn Sie das Haus als Ferien- oder Anlageobjekt nutzen, haben Sie keinen Anspruch auf diese Befreiung.<\/p>

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Befreiung f\u00fcr \u00e4ltere B\u00fcrger<\/strong><\/h4>

Viele Gemeinden gew\u00e4hren eine Steuerbefreiung f\u00fcr Senioren, die die Grundsteuer auf einen bestimmten Satz reduziert oder einfriert. Voraussetzung ist, dass Sie ein bestimmtes Alter erreicht haben und Vollzeit in der Wohnung wohnen. Dies ist besonders n\u00fctzlich, wenn Sie \u00fcber ein festes Einkommen verf\u00fcgen.<\/p>

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Religi\u00f6se Ausnahmeregelungen<\/strong><\/h4>

Ihre Immobilie kann von der Grundsteuer ausgenommen werden, wenn es sich um eine kirchliche, religi\u00f6se oder wohlt\u00e4tige Organisation handelt.<\/p>

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Ausnahmen f\u00fcr Hauseigent\u00fcmer mit Behinderungen<\/strong><\/h4>

Wenn Sie ein behinderter Hausbesitzer sind (ob Veteran oder nicht), haben Sie m\u00f6glicherweise Anspruch auf eine Steuerbefreiung, die Ihre Steuerzahlung senkt oder aufhebt. Je nach dem Grad Ihrer Behinderung hat jede Regierung ihre eigenen Gesetze und Befreiungen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Wie man die Grundsteuer bezahlt<\/strong><\/h2>

Die Zahlungsmodalit\u00e4ten f\u00fcr die Grundsteuer k\u00f6nnen je nach Wohnort variieren. Manche Hausbesitzer zahlen monatlich mehr als das f\u00fcr ihre Hypothek vorgeschriebene Minimum. Diese Summe wird vom Kreditgeber auf einem Treuhandkonto verwahrt, bis es an der Zeit ist, die obligatorische Zahlung an die Regierung im Namen des Hauseigent\u00fcmers zu leisten.<\/p>

Ein Treuhandkonto ist ein separates Konto, das bei Ihrem Hypothekarkreditgeber oder -verwalter<\/a>. Die Grundsteuerzahlungen f\u00fcr das n\u00e4chste Jahr werden von Ihrem Hausverwalter berechnet und in 12 gleiche Raten aufgeteilt, die Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung hinzugef\u00fcgt werden. Ihr Kreditgeber verwahrt dieses Geld auf einem Treuhandkonto und zahlt die Steuern in Ihrem Namen.<\/p>

Andere zahlen ihre Grundsteuer j\u00e4hrlich, viertelj\u00e4hrlich, halbj\u00e4hrlich oder monatlich direkt an die Bezirksregierung. Wie oft Sie die Steuern zahlen m\u00fcssen, h\u00e4ngt von der Methode ab, die Ihr Bezirk anwendet.<\/p>

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Was ist, wenn ich mit meiner Grundsteuerrechnung nicht einverstanden bin?<\/strong><\/h2>

Sie k\u00f6nnen gegen Ihren Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen, wenn Sie mit dem Betrag nicht einverstanden sind. Sie k\u00f6nnen jedoch nur gegen den festgesetzten Wert oder eine verweigerte Steuerbefreiung Einspruch einlegen. \u00dcber die Hebes\u00e4tze k\u00f6nnen Sie nicht verhandeln. Sie sind f\u00fcr das gesamte Gebiet gleich.<\/p>

Die Rechtsbehelfsverfahren variieren stark, je nachdem, wo Sie sich befinden. Einige Gerichtsbarkeiten akzeptieren nur schriftliche Einspr\u00fcche, w\u00e4hrend andere auf einem pers\u00f6nlichen Erscheinen bestehen. Viele von ihnen haben auch Fristen, innerhalb derer Einspr\u00fcche eingereicht werden m\u00fcssen. Wenn Sie mehr \u00fcber die Verfahren in Ihrer Region erfahren m\u00f6chten, besuchen Sie die Website Ihrer Gemeinde.<\/p>

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Was passiert, wenn ich meine Immobiliensteuern nicht bezahle?<\/strong><\/h2>

Grundsteuern sind ebenso wie Einkommenssteuern nicht verhandelbar, d. h. sie m\u00fcssen bezahlt werden. Wenn Sie das nicht tun, drohen Ihnen Hypothekenpfandrechte oder eine Zwangsvollstreckung.<\/p>

Ein Hypothekenpfandrecht ist eine Forderung auf Ihr Eigentum, bis Sie Ihre Verbindlichkeiten, in diesem Beispiel die Grundsteuer, begleichen. Wenn Sie Ihre Steuern nicht bezahlen, kann der Bezirk ein Pfandrecht auf Ihre Immobilie erheben. Wenn Sie das Pfandrecht nicht vor dem Verkauf des Hauses beglichen haben, hat der Bezirk den ersten Anspruch auf das Geld, wenn Sie das Haus verkaufen.<\/p>

Wenn Sie zu lange mit der Zahlung \u00fcberf\u00e4lliger Steuern warten, kann aus einer Hypothekenschuld eine Zwangsvollstreckung werden. Bei einer Zwangsvollstreckung verlieren Sie Ihr Haus an den Bezirk, der den ihm geschuldeten Anteil an den Steuern \u00fcbernimmt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Wir helfen Ihnen bei der Bearbeitung der mit Ihrer Hypothek verbundenen Grundsteuer<\/strong><\/h2>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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