{"id":3003,"date":"2023-01-16T15:10:04","date_gmt":"2023-01-16T15:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=3003"},"modified":"2023-01-16T15:10:18","modified_gmt":"2023-01-16T15:10:18","slug":"hypothekenprozess-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/de\/hypothekenprozess-2\/","title":{"rendered":"Wie lange dauert das Hypothekenverfahren?"},"content":{"rendered":"
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Wenn Sie eine Hypothek beantragen wollen, sollten Sie Ihre Finanzen pr\u00fcfen und ein Budget aufstellen. Um dann herauszufinden, wie viel Sie leihen k\u00f6nnen, beantragen Sie eine Vorabgenehmigung. Im Folgenden erfahren Sie, was Sie in den einzelnen Phasen dieses Abschnitts des Hypothekenantrags zu erwarten haben:<\/p>

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Pr\u00fcfen Sie Ihre finanzielle Situation<\/strong><\/h5>

Ihre finanzielle Situation entscheidet dar\u00fcber, ob Sie sich f\u00fcr eine Hypothek qualifizieren, wie viel Sie leihen k\u00f6nnen und zu welchen Konditionen Sie Ihr Darlehen erhalten. Kreditnehmer mit einer Kreditw\u00fcrdigkeit von mindestens Mitte 700 und einem Schulden-Einkommens-Verh\u00e4ltnis von 45% oder weniger erhalten h\u00e4ufig die besten Kreditkonditionen.<\/p>

Ziehen Sie in Erw\u00e4gung, Ihre Kreditakte auf Fehler zu \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Sie eine Hypothek beantragen.<\/p>

Die Menschen sind manchmal erschrocken \u00fcber ihre Kreditw\u00fcrdigkeit, da sie durch etwas in ihren Kreditberichten nach unten gedr\u00fcckt wurde, dessen sie sich nicht bewusst waren.<\/p>

F\u00fcr einen Standardkredit ist in der Regel eine Kreditw\u00fcrdigkeit von 620 erforderlich. F\u00fcr ein staatlich gef\u00f6rdertes Darlehen ist eine Kreditw\u00fcrdigkeit von mindestens 580 erforderlich, was jedoch je nach Darlehen variieren kann.<\/p>

Um sich f\u00fcr bessere Kreditkonditionen zu qualifizieren, k\u00f6nnen Sie Ungenauigkeiten in Ihrer Kreditauskunft anfechten, sich auf die Verbesserung Ihrer Kreditw\u00fcrdigkeit konzentrieren oder Ihre Schulden zur\u00fcckzahlen. Wenn Sie Ihre Finanzen verbessern m\u00fcssen, kann dieser Teil des Hypothekenverfahrens einige Wochen oder l\u00e4nger dauern.<\/p>

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Einen Haushaltsplan erstellen<\/strong><\/h5>

Wenn Sie im Voraus ein Budget festlegen, k\u00f6nnen Sie vermeiden, sich in eine Immobilie zu verlieben, die Sie sich nicht leisten k\u00f6nnen. Eine Faustregel besagt, dass die gesamten Wohnkosten nicht mehr als 28% Ihres Monatseinkommens betragen sollten.<\/p>

Ihr Schulden-Einkommens-Verh\u00e4ltnis ist ebenso wie Ihr Einkommen und Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit ein wichtiges Indiz f\u00fcr Kreditgeber, um zu beurteilen, ob Sie \u00fcber den notwendigen Cashflow verf\u00fcgen, um sich f\u00fcr eine Hypothek zu qualifizieren.<\/p>

Der Betrag all Ihrer monatlichen Mindestschuldzahlungen wird durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen geteilt, um Ihren DTI zu erhalten. Kreditkartenrechnungen, Studienkredite und Fahrzeugkredite sind Beispiele f\u00fcr monatliche Schulden, die in Ihren DTI einbezogen werden m\u00fcssen. Bei der Berechnung des DTI k\u00f6nnen Ausgaben wie Lebensmittel oder ein Netflix-Abonnement ausgeschlossen werden.<\/p>

Der DTI, den ein Kreditgeber verlangt, h\u00e4ngt von der Art der Hypothek ab, die Sie beantragen. Ein DTI von 50% oder weniger ist oft die Basis f\u00fcr eine herk\u00f6mmliche Hypothek, aber viele staatlich gef\u00f6rderte Darlehen haben h\u00f6here Grenzen.<\/p>

Wenn Ihr monatliches Nettoeinkommen beispielsweise $7.000 vor Steuern betr\u00e4gt, k\u00f6nnen Sie bis zu $1.960 f\u00fcr Ihre Hypothekenzahlung ausgeben. Mit dieser Summe sollten Sie die Grundschuld, die Zinsen, die Steuern, die Hypotheken- und die Wohngeb\u00e4udeversicherung sowie die Kosten f\u00fcr die Hausverwaltung abdecken.<\/p>

Der h\u00e4ufigste Fehler besteht darin, das auszugeben, wof\u00fcr Sie voll qualifiziert sind, und nicht das, was Ihr Budget erlaubt.<\/p>

Ein Hypothekenrechner kann Ihnen dabei helfen, die H\u00e4user zu ermitteln, die Sie sich je nach Ihrem monatlichen Budget und dem Betrag, den Sie bei Abschluss der Transaktion anzahlen werden, leisten k\u00f6nnen. Ein Kreditgeber kann Ihnen sagen, dass Sie je nach Ihrer finanziellen Situation mehr Geld leihen k\u00f6nnen, aber nur Sie wissen, wie viel Sie sich jeden Monat leisten k\u00f6nnen, w\u00e4hrend Sie gleichzeitig Ihren anderen Verpflichtungen nachkommen.<\/p>

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Vorabgenehmigung einholen<\/strong><\/h5>

Sobald Sie sich f\u00fcr ein Budget entschieden haben, wenden Sie sich an einen Kreditgeber und holen Sie eine Vorabgenehmigung in dieser H\u00f6he ein. Sie sparen Zeit, wenn Sie die folgenden Unterlagen zur Hand haben:<\/p>

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