{"id":2880,"date":"2022-12-09T13:25:10","date_gmt":"2022-12-09T13:25:10","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?p=2880"},"modified":"2022-12-09T14:49:43","modified_gmt":"2022-12-09T14:49:43","slug":"quick-guide-3-2-1-buydowns","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heideinternational.com\/de\/quick-guide-3-2-1-buydowns\/","title":{"rendered":"Kurzanleitung zu 3-2-1 Buydowns"},"content":{"rendered":"
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Was ist ein Buydown?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Wenn man die Abzahlung im Zusammenhang mit einer Hypothekenzulage betrachtet, die der Verk\u00e4ufer f\u00fcr den Hausk\u00e4ufer bereitstellt, wird sie viel einfacher zu verstehen. Ein Buydown erfolgt durch Senkung des Zinssatzes, indem die Zinsen im Voraus bezahlt werden. Buydowns k\u00f6nnen verwendet werden, um den Verkauf eines Hauses zu verhandeln, um es f\u00fcr den K\u00e4ufer erschwinglicher zu machen, und der Verk\u00e4ufer kann einen Buydown verwenden, um K\u00e4ufer anzuziehen, anstatt einfach den Verkaufspreis des Hauses zu senken.<\/p>

In den meisten F\u00e4llen leistet der Verk\u00e4ufer einen Beitrag zu einem Treuhandkonto, das zur Subventionierung des Darlehens in den ersten Jahren der Laufzeit verwendet wird. Dies f\u00fchrt zu einer geringeren monatlichen Rate f\u00fcr die Hypothek. Aufgrund der geringeren monatlichen Zahlung wird es dem potenziellen K\u00e4ufer leichter fallen, die Anforderungen des Hypothekarkreditgebers zu erf\u00fcllen. Der Bautr\u00e4ger oder der Verk\u00e4ufer k\u00f6nnte eine Abzahlungsoption anbieten, um die Wahrscheinlichkeit des Verkaufs der Immobilie zu erh\u00f6hen, indem er sie erschwinglicher macht.<\/p>

In den meisten F\u00e4llen leistet der Bautr\u00e4ger oder der Verk\u00e4ufer der Immobilie Zahlungen an das Finanzinstitut, das die Hypothek bereitstellt. Diese Zahlungen verringern wiederum den monatlichen Zinssatz des K\u00e4ufers und damit auch seine monatliche Zahlung. Um die mit der Abzahlungsvereinbarung verbundenen Kosten auszugleichen, erh\u00f6ht der Verk\u00e4ufer des Hauses jedoch h\u00e4ufig den Preis, zu dem das Haus gekauft wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Beschreibung der Arten von Aufk\u00e4ufen<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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R\u00fcckk\u00e4ufe k\u00f6nnen vor\u00fcbergehend oder dauerhaft sein.<\/p>

Ein Beispiel f\u00fcr einen befristeten Aufkauf ist der 3\/2\/1-Aufkauf. In diesem Beispiel wird der Zinssatz im ersten Jahr um 3%, im zweiten Jahr um 2% und im dritten Jahr um 1% reduziert. Im vierten Jahr gilt wieder der bei Vertragsabschluss vereinbarte Zinssatz.<\/p>

Wenn also der heutige Marktzins 7,5% betr\u00e4gt, w\u00fcrde der Zinssatz im ersten Jahr bei 4,5%, dann bei 5,5%, dann bei 6,5% und schlie\u00dflich bei 7,5% f\u00fcr die gesamte Laufzeit der Hypothek liegen. Vereinfacht ausgedr\u00fcckt, w\u00fcrde es 6% des Darlehensbetrages kosten, diese Senkung zu erreichen: 3+2+1 = 6%. Bei einem Darlehensbetrag von $400.000 w\u00fcrden die Kosten f\u00fcr die Abl\u00f6sung $24.000,00 betragen. Dies wird als vorausbezahlte Zinsen betrachtet.<\/p>

Eine andere Art von zeitlich befristeten Buydowns ist der 2\/1-Buydown. Die Struktur eines 2-1 Buydowns ist identisch mit der eines 3-2-1 Buydowns, allerdings gilt die Erm\u00e4\u00dfigung des 2-1 Buydowns nur f\u00fcr die ersten zwei Jahre.<\/p>

Bei der anderen Art des Buydowns handelt es sich um einen permanenten Buydown, bei dem der Kreditnehmer die vorausbezahlten Zinsen nicht f\u00fcr eine vor\u00fcbergehende Senkung des Zinssatzes verwendet, sondern f\u00fcr eine permanente Senkung des Zinssatzes w\u00e4hrend der Laufzeit der Hypothek.<\/p>

Der Verk\u00e4ufer kann die im Voraus gezahlten Zinsen im Namen des K\u00e4ufers bezahlen, was es dem K\u00e4ufer erleichtert, sich die Wohnung zu leisten. Dies w\u00e4re eine gute Idee, wenn der Verk\u00e4ufer bereit ist zu verhandeln, aber seien Sie vorsichtig, da dies aus zwei Gr\u00fcnden ein Rezept f\u00fcr eine Katastrophe f\u00fcr den K\u00e4ufer sein k\u00f6nnte.<\/p>

Erstens muss sich der K\u00e4ufer immer noch f\u00fcr den markt\u00fcblichen Zinssatz qualifizieren, der in unserem obigen Beispiel 7,5% betragen w\u00fcrde, wodurch es schwieriger wird, sich f\u00fcr das teurere Haus zu qualifizieren. Dies wiederum hilft dem Verk\u00e4ufer nicht, den Markt f\u00fcr andere K\u00e4ufer zu \u00f6ffnen.<\/p>

Zweitens k\u00f6nnte der K\u00e4ufer, auch wenn er im ersten Jahr einen gro\u00dfen Zahlungsnachlass erh\u00e4lt, nach dem dritten Jahr in gro\u00dfe Schwierigkeiten geraten. Die Spekulation, dass sich die Zinss\u00e4tze bis zum Ende der R\u00fcckkaufphase verbessern k\u00f6nnten, was eine Refinanzierung attraktiv machen w\u00fcrde, k\u00f6nnte gef\u00e4hrlich sein, da es keine Garantie daf\u00fcr gibt, dass die Zinss\u00e4tze besser sein werden, und Ereignisse im Leben passieren. Es kann also sein, dass Sie nicht refinanzieren k\u00f6nnen.<\/p>

Unter Verwendung derselben $400.000 und 7,5%, die ich bereits erw\u00e4hnt habe. Die Zahlungen f\u00fcr eine 30-j\u00e4hrige Zinsbindung w\u00fcrden bei $2019.00 beginnen, aber nach den Zinsanpassungen bei $2780.00 enden. Das sind fast $800 pro Monat mehr an Zahlungen nach nur 3 Jahren! Dies kann einen K\u00e4ufer in extreme Bedr\u00e4ngnis bringen. Sogar eine Zwangsvollstreckung ist m\u00f6glich. Es muss einen besseren Weg geben f\u00fcr erstmalige Hausk\u00e4ufer<\/a> und es gibt sie.<\/p>

Mit dem gleichen Geld wie zuvor, um den Zinssatz dauerhaft zu senken, zahlt der Verk\u00e4ufer immer noch die 6% des Darlehensbetrags f\u00fcr die dauerhafte Senkung, was den Zinssatz auf 5,5% senken w\u00fcrde.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Was sind die Vorteile eines permanenten Buydowns?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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