{"id":3948,"date":"2023-03-14T18:32:17","date_gmt":"2023-03-14T18:32:17","guid":{"rendered":"https:\/\/heideinternati.wpengine.com\/?page_id=3948"},"modified":"2023-03-14T18:35:27","modified_gmt":"2023-03-14T18:35:27","slug":"wie-die-dacher-einen-verkauf-beeinflussen-2","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/heideinternational.com\/de\/wie-die-dacher-einen-verkauf-beeinflussen-2\/","title":{"rendered":"Wie D\u00e4cher einen Verkauf beeinflussen"},"content":{"rendered":"
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Wie D\u00e4cher einen Verkauf beeinflussen<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Lassen Sie nicht zu, dass ein Dach Ihren Hauskauf oder -verkauf zunichte macht<\/strong><\/p>

\u00a0Die Kosten f\u00fcr die Versicherung von Hausbesitzern in Florida gehen sozusagen durch die Decke... Die Versicherungstr\u00e4ger entscheiden sich daf\u00fcr, H\u00e4user, deren D\u00e4cher zwar intakt, aber mehr als 20 Jahre alt sind, nicht zu versichern oder verlangen hohe Tarife. Die Verk\u00e4ufer wollen ein intaktes und dichtes Dach nicht ersetzen, und die K\u00e4ufer wollen die exorbitanten Kosten f\u00fcr die Versicherung nicht bezahlen, wenn sie sie \u00fcberhaupt bekommen k\u00f6nnen. Die Hausverk\u00e4ufe brechen also zusammen. Eine andere M\u00f6glichkeit besteht darin, die Kosten f\u00fcr ein neues Dach \u00fcber die Hypothek zu finanzieren. Nehmen wir an, ein Haus ist mit $800.000 gelistet. Es braucht ein neues Dach: $45.000. Der Verk\u00e4ufer kann einer Preisminderung von $45.000 zustimmen, um die Kosten f\u00fcr ein neues Dach zu decken, und wir k\u00f6nnen mit einer Sanierungshypothek abschlie\u00dfen. Diese Darlehen erm\u00f6glichen den Abschluss VOR der Dachreparatur. Die K\u00e4ufer k\u00f6nnen also einziehen und der Verk\u00e4ufer kann wie bei jedem anderen Abschluss vor der Fertigstellung des neuen Daches auszahlen und ausziehen.<\/p>

Wenn der Verk\u00e4ufer nicht bereit ist, den Preis zu senken, hat der K\u00e4ufer die M\u00f6glichkeit, die Kosten f\u00fcr das Dach auf den Kreditbetrag aufzuschlagen. Dies wirkt sich nicht auf den Beleihungswert aus, solange der Gesamtbeleihungswert 95% des k\u00fcnftigen Wertes des Hauses nicht \u00fcbersteigt. Mit anderen Worten: Bei der Bewertung wird der Wert des Hauses nach der Installation des Daches ber\u00fccksichtigt. Der Abschluss einer Versicherung ist dann einfacher, da das Versicherungsunternehmen entweder eine Bauherren-Risikopolice genehmigt, die in eine Standardpolice umgewandelt werden kann, sobald das Dach fertiggestellt ist, oder eine Police ausstellt, bevor das Dach fertiggestellt ist und eine Inspektion erforderlich ist. Die Pr\u00e4mie f\u00fcr die neue Police wird dann unter Ber\u00fccksichtigung des neuen Daches berechnet, so dass Rabatte f\u00fcr das neue Dach m\u00f6glich sind. So gewinnen alle.<\/p>

Es ist zu beachten, dass ein Kreditnehmer, der 20% anzahlt, keine Hypothekenversicherung zahlen muss, selbst wenn die Kosten f\u00fcr das neue Dach den kombinierten Beleihungswert auf den H\u00f6chstwert von 95% bringen. Bei dieser Art von Hypotheken sind einige zus\u00e4tzliche Schritte erforderlich, da sie in ihrer Art einer Baufinanzierung \u00e4hneln. Dies ist \u00e4hnlich wie bei der Finanzierung von Eigentumswohnungen, bei der wir die Genehmigung des Wohnkomplexes einholen m\u00fcssen. Stattdessen m\u00fcssen wir den Bauunternehmer genehmigen lassen. Es w\u00e4re ratsam, den Dachdecker bereits vor Vertragsabschluss zu beauftragen und genehmigen zu lassen, damit der K\u00e4ufer die Kosten f\u00fcr die Dacherneuerung kennt. Das beschleunigt auch den Prozess der Genehmigung des Dachdeckers durch den Kreditgeber in der Phase der Hypothekenbearbeitung. Wenn Sie mehr \u00fcber diese oder andere Ideen f\u00fcr eine g\u00fcnstige Hypothekenfinanzierung erfahren m\u00f6chten, besuchen Sie meine Blogbeitr\u00e4ge und lassen Sie sich \u00fcberraschen. Dann rufen Sie mich an.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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