Was sind Grundsteuern?

Eine allgemeine Definition lautet: Grundsteuern werden von Regierungen, in der Regel auf staatlicher und kommunaler Ebene, auf Immobilien erhoben, die sich im Besitz von Privatpersonen befinden. Grundsteuern gibt es schon seit geraumer Zeit. In einigen Teilen des Landes kann Ihre monatliche Hypothekenzahlung geringer sein als Ihre jährliche Grundsteuerrechnung. In manchen Gegenden kann sie sogar das Drei- bis Vierfache Ihrer Hypothekenzahlung betragen.

Da die Grundsteuern von Ort zu Ort sehr unterschiedlich sind, ist es wichtig, sie bei der Auswahl eines neuen Hauses mit einzubeziehen. Sie müssen in Ihrem Budget Platz schaffen, um die teuren Grundsteuern an Orten mit außergewöhnlichen Einrichtungen wie guten Schulen und öffentlichen Programmen zu bezahlen. Die Grundsteuern sind für die Finanzierung der staatlichen und kommunalen Behörden von entscheidender Bedeutung. Sie generieren den Großteil der Gelder, mit denen die Infrastruktur, die Polizei und die öffentlichen Schulen des Landes unterstützt werden.

Was ist der Unterschied zwischen Grundsteuer und Immobiliensteuer?

Die Begriffe Grundsteuer und Immobiliensteuer sind austauschbar. Die Grundsteuer wird vom Internal Revenue Service (IRS) als Immobiliensteuer eingestuft, obwohl sie im Prinzip dasselbe ist. Diese Einnahmen werden von der Regierung verwendet, um wichtige Dienstleistungen für die Öffentlichkeit zu erbringen.

Wie funktionieren die Grundsteuern?

Bevor wir uns mit den Einzelheiten der Grundsteuer befassen, sollten wir einige wichtige Begriffe klären. Zunächst müssen Sie sich mit dem Begriff "Veranlagungsquote" vertraut machen. Der Veranlagungsgrad ist das Verhältnis zwischen dem durch ein amtliches Gutachten (oft von einem Bezirksgutachter) ermittelten Hauswert und dem Marktwert. Wenn Ihr Haus einen geschätzten Wert von $200.000 und einen Marktwert von $250.000 hat, beträgt das Schätzverhältnis 80% (200.000/250.000). Der für Steuerzwecke ermittelte Wert Ihrer Immobilie ist gleich dem Marktwert Ihres Hauses multipliziert mit dem Veranlagungsverhältnis in Ihrer Region.

Wie ermittelt der Bezirksgutachter den Wert Ihres Hauses? Auch dies kann von Bezirk zu Bezirk variieren, aber eine Bewertung kann jährlich, alle fünf Jahre oder irgendwo dazwischen durchgeführt werden. Diese Methode kann sehr komplex werden.

In einigen Bundesstaaten kann der geschätzte Wert Ihres Hauses mit seinem tatsächlichen Marktwert übereinstimmen. Der Gutachter findet dies heraus, indem er sich die Preise kürzlich verkaufter Häuser ansieht, die mit Ihrem Haus vergleichbar sind. Es ist möglich, dass der geschätzte Wert Ihrer Immobilie um mehrere tausend Dollar niedriger ist als der Marktwert in anderen Staaten. Weitere Informationen über das Grundsteuersystem in Ihrer Region erhalten Sie bei Ihrer Bezirksverwaltung, entweder persönlich oder über deren Website.

Kommen wir nun zu einem anderen weit verbreiteten Begriff der Grundsteuer: "Hebesätze". Der Hebesatz ist der Steuerbetrag, der pro $1.000 des Grundstückswerts erhoben wird. Der Hebesatz wird in Zehntelpenny gemessen. Ein Millimeter entspricht $0,001. Ein Hebesatz von $0,003 für ein Haus mit einem Wert von $300.000 ergibt beispielsweise eine Steuerschuld von $900 ($0,003 x $300.000 geschätzter Wert = $900).

Um den steuerpflichtigen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen Sie Ihren geschätzten Wert und ziehen Sie alle Steuerbefreiungen ab, zu denen Sie berechtigt sind. Der steuerpflichtige Wert wird mit der Summe der geltenden Steuersätze multipliziert.

Ziehen Sie alle Steuerbefreiungen ab, für die Sie sich qualifizieren

Bestimmte Bevölkerungsgruppen sind an den meisten Orten von der Zahlung der Grundsteuer befreit. Diese Befreiungen sollen Hausbesitzern helfen, ihre Grundsteuer zu zahlen. In seltenen Fällen kann es sogar möglich sein, die Grundsteuer ganz zu erlassen.

Nachfolgend finden Sie die gängigsten Grundsteuerbefreiungen; Sie sollten sich jedoch bei Ihrer Gemeindeverwaltung erkundigen, welche Möglichkeiten Sie haben.

Steuerbefreiung für Eigenheime

Die meisten Gemeinden gewähren eine Steuerbefreiung oder eine Steuerermäßigung, wenn Sie das Haus Vollzeit bewohnen. Wenn Sie das Haus als Ferien- oder Anlageobjekt nutzen, haben Sie keinen Anspruch auf diese Befreiung.

Befreiung für ältere Bürger

Viele Gemeinden gewähren eine Steuerbefreiung für Senioren, die die Grundsteuer auf einen bestimmten Satz reduziert oder einfriert. Voraussetzung ist, dass Sie ein bestimmtes Alter erreicht haben und Vollzeit in der Wohnung wohnen. Dies ist besonders nützlich, wenn Sie über ein festes Einkommen verfügen.

Religiöse Ausnahmeregelungen

Ihre Immobilie kann von der Grundsteuer ausgenommen werden, wenn es sich um eine kirchliche, religiöse oder wohltätige Organisation handelt.

Ausnahmen für Hauseigentümer mit Behinderungen

Wenn Sie ein behinderter Hausbesitzer sind (ob Veteran oder nicht), haben Sie möglicherweise Anspruch auf eine Steuerbefreiung, die Ihre Steuerzahlung senkt oder aufhebt. Je nach dem Grad Ihrer Behinderung hat jede Regierung ihre eigenen Gesetze und Befreiungen.

Wie man die Grundsteuer bezahlt

Die Zahlungsmodalitäten für die Grundsteuer können je nach Wohnort variieren. Manche Hausbesitzer zahlen monatlich mehr als das für ihre Hypothek vorgeschriebene Minimum. Diese Summe wird vom Kreditgeber auf einem Treuhandkonto verwahrt, bis es an der Zeit ist, die obligatorische Zahlung an die Regierung im Namen des Hauseigentümers zu leisten.

Ein Treuhandkonto ist ein separates Konto, das bei Ihrem Hypothekarkreditgeber oder -verwalter. Die Grundsteuerzahlungen für das nächste Jahr werden von Ihrem Hausverwalter berechnet und in 12 gleiche Raten aufgeteilt, die Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung hinzugefügt werden. Ihr Kreditgeber verwahrt dieses Geld auf einem Treuhandkonto und zahlt die Steuern in Ihrem Namen.

Andere zahlen ihre Grundsteuer jährlich, vierteljährlich, halbjährlich oder monatlich direkt an die Bezirksregierung. Wie oft Sie die Steuern zahlen müssen, hängt von der Methode ab, die Ihr Bezirk anwendet.

Was ist, wenn ich mit meiner Grundsteuerrechnung nicht einverstanden bin?

Sie können gegen Ihren Grundsteuerbescheid Einspruch einlegen, wenn Sie mit dem Betrag nicht einverstanden sind. Sie können jedoch nur gegen den festgesetzten Wert oder eine verweigerte Steuerbefreiung Einspruch einlegen. Über die Hebesätze können Sie nicht verhandeln. Sie sind für das gesamte Gebiet gleich.

Die Rechtsbehelfsverfahren variieren stark, je nachdem, wo Sie sich befinden. Einige Gerichtsbarkeiten akzeptieren nur schriftliche Einsprüche, während andere auf einem persönlichen Erscheinen bestehen. Viele von ihnen haben auch Fristen, innerhalb derer Einsprüche eingereicht werden müssen. Wenn Sie mehr über die Verfahren in Ihrer Region erfahren möchten, besuchen Sie die Website Ihrer Gemeinde.

Was passiert, wenn ich meine Immobiliensteuern nicht bezahle?

Grundsteuern sind ebenso wie Einkommenssteuern nicht verhandelbar, d. h. sie müssen bezahlt werden. Wenn Sie das nicht tun, drohen Ihnen Hypothekenpfandrechte oder eine Zwangsvollstreckung.

Ein Hypothekenpfandrecht ist eine Forderung auf Ihr Eigentum, bis Sie Ihre Verbindlichkeiten, in diesem Beispiel die Grundsteuer, begleichen. Wenn Sie Ihre Steuern nicht bezahlen, kann der Bezirk ein Pfandrecht auf Ihre Immobilie erheben. Wenn Sie das Pfandrecht nicht vor dem Verkauf des Hauses beglichen haben, hat der Bezirk den ersten Anspruch auf das Geld, wenn Sie das Haus verkaufen.

Wenn Sie zu lange mit der Zahlung überfälliger Steuern warten, kann aus einer Hypothekenschuld eine Zwangsvollstreckung werden. Bei einer Zwangsvollstreckung verlieren Sie Ihr Haus an den Bezirk, der den ihm geschuldeten Anteil an den Steuern übernimmt.

Was sind Grundsteuern?